原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人苑晟濤，黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)。
法定代表人寧希春，該公司董事長。
委托代理人張萬菊，北京岳城律師事務(wù)所大慶分所律師。
被告大慶市東安陽某商場有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)。
法定代表人寧希梅，該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙麗雅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市東安陽某商場有限公司員工，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人李方超，北京岳城律師事務(wù)所大慶分所律師。

原告徐某某與被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大慶市東安陽某商場有限公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告徐某某委托代理人苑晟濤、被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張萬菊、被告大慶市東安陽某商場有限公司委托代理人趙麗雅、李方超到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某訴稱，2010年，被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)東安陽某商貿(mào)大世界，承諾三年售后返租，每年回報8%，一次性返還三年回報率24%，原告徐某某購買了東安市場一層*號商鋪，總價值414355元。2010年11月28日，原告徐某某與被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同時，由于返租銷售為法律所禁止，在大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的合同文本中，將三年一次性回報24%的租金變相修改成一次性7.6的折扣，約定原告徐某某將購買的商鋪免費給被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用三年，由被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或者其委托的第三方經(jīng)營，經(jīng)過核算，原告徐某某所交購房款一致，故簽訂了合同，合同期內(nèi)，被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托被告大慶市東安陽某商場有限公司經(jīng)營，期滿后，雙方就是否繼續(xù)委托被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及大慶市東安陽某商場有限公司經(jīng)營及房租、管理費收費標準等事宜未達成協(xié)議，被告大慶市東安陽某商場有限公司要求一樓業(yè)主自主經(jīng)營，原告徐某某就所購買的商鋪對外進行出租，在承租人進駐商場時，被告大慶市東安陽某商場有限公司以原告徐某某必須按照每平方米20元繳納管理費，否則，禁止承租人入駐。原告徐某某認為，原告徐某某有權(quán)自主經(jīng)營，在沒有委托被告大慶市東安陽某商場有限公司經(jīng)營管理的前提下，沒有繳納管理費的義務(wù)，同時，三年期滿后，被告大慶市東安陽某商場有限公司交付商鋪的面積小于房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記面積，且未經(jīng)原告徐某某允許，被告大慶市東安陽某商場有限公司擅自將公共部分出租，經(jīng)營與部分業(yè)主商鋪同類項目，被告大慶市東安陽某商場有限公司的行為侵犯了原告徐某某的合法權(quán)益，導(dǎo)致原告徐某某無法經(jīng)營，經(jīng)大慶市薩爾圖區(qū)人民政府相關(guān)部門多次協(xié)調(diào)無果，故原告徐某某訴至法院，要求被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告大慶市東安陽某商場有限公司賠償原告徐某某經(jīng)濟損失16564元，并由被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大慶市東安陽某商場有限公司承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司與原告徐某某不存在合同關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。
被告大慶市東安陽某商場有限公司辯稱，1、雖然在合同期滿后，原告徐某某有權(quán)對所購買的商鋪進行經(jīng)營，但是被告大慶市東安陽某商場有限公司有權(quán)要求原告徐某某繳納屬于商場正常運轉(zhuǎn)、正常收取的衛(wèi)生費、設(shè)備的維修費等各項費用，被告大慶市東安陽某商場有限公司為業(yè)主提供管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)收取該項費用。2、被告大慶市東安陽某商場有限公司所交付的商鋪并沒有出現(xiàn)原告徐某某所述的交付的商鋪面積小于房產(chǎn)證的面積的情況。3、同時被告大慶市東安陽某商場有限公司也并未實施將公共部分出租、經(jīng)營，與原告徐某某商鋪經(jīng)營同類項目的行為。原告徐某某無法繼續(xù)經(jīng)營是由于原告徐某某的個人原因，與被告大慶市東安陽某商場有限公司無關(guān)，因此我公司不應(yīng)承擔(dān)各項責(zé)任。4、原告徐某某在2014年11月1日-2015年10月30日已經(jīng)將該鋪位租給了承租方陳小國，在2015年11月1日-2016年10月31日，原告徐某某將該鋪位租給了承租方吳燕飛，其沒有產(chǎn)生經(jīng)營損失，并且該鋪位也在正常經(jīng)營。
本案在庭審過程中，原告徐某某舉證如下：
證據(jù)一、房產(chǎn)證復(fù)印件一份（與原件核對無異議），證明原告徐某某系東安商場業(yè)主，具備訴訟主體資格。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證無異議。被告大慶市東安陽某商場有限公司質(zhì)證無異議。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。
證據(jù)二、大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商鋪銷售宣傳頁兩張，欲證明被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的商鋪采用三年售后返租，每年回報8%，前三年按照一次性回報24%的銷售方式進行銷售商鋪，并承諾“你買商鋪我返租，你的風(fēng)險我承擔(dān)”。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，因三年返租其已經(jīng)屆滿，同時我公司也按照合同約定履行的相應(yīng)義務(wù)，該份證據(jù)與本案無關(guān)。被告大慶市東安陽某商場有限公司質(zhì)證意見同被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認，對要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認。
證據(jù)三、委托經(jīng)營管理協(xié)議復(fù)印件一份（與原件核對無異議），證明被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將返租的24%改成7.6折，原告徐某某的商鋪由被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托第三方經(jīng)營，在雙方合同到期后，被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行拆除加裝的設(shè)備設(shè)施，并按照統(tǒng)一的標準進行間隔，在合同期滿10日內(nèi)將商鋪交給原告徐某某，但是在合同期滿后10日內(nèi)并未為將商鋪交給原告徐某某，也沒有統(tǒng)一進行間隔。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，我公司委托被告大慶市東安陽某商場有限公司，大慶市東安陽某商場有限公司按照協(xié)議的約定，履行了合同的義務(wù)，在3年返租期滿后，被告大慶市東安陽某商場也將商鋪恢復(fù)原狀，在恢復(fù)原狀后被告大慶市東安陽某商場通知原告徐某某來東安陽某商場辦理接鋪手續(xù)，但是原告徐某某拒絕接鋪，也拒絕按照8%的比例進行繼續(xù)返租，雖然我方?jīng)]有直接證據(jù)能夠證明通知原告徐某某接鋪，因為當(dāng)時都是電話通知的，但是現(xiàn)在80%-90%左右的業(yè)戶已經(jīng)來東安陽某商場辦理的接鋪手續(xù)，原告徐某某沒有接鋪是原告徐某某自身原因造成的，與我公司無關(guān)。被告大慶市東安陽某商場有限公司質(zhì)證對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，在接受被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托后，我公司按照協(xié)議的約定，履行了合同的義務(wù)，在3年返租期滿后，我公司也將商鋪恢復(fù)原狀，在恢復(fù)原狀后我公司通知原告徐某某來我公司辦理接鋪手續(xù)，但是原告徐某某拒絕接鋪，也拒絕按照8%的比例進行繼續(xù)返租，雖然我方?jīng)]有直接證據(jù)能夠證明通知原告徐某某接鋪，因為當(dāng)時都是電話通知的，但是現(xiàn)在80%-90%左右的業(yè)戶已經(jīng)來我公司辦理了接鋪手續(xù)，原告徐某某沒有接鋪是原告徐某某自身原因造成的，與我公司無關(guān)。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認，對要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認。
證據(jù)四、大慶市東安陽某商場有限公司商場管理協(xié)議復(fù)印件一份（與原件核對無異議），證明商場內(nèi)商鋪要經(jīng)營的前提必須與被告大慶市東安陽某商場有限公司簽訂該協(xié)議，在商戶入駐前，必須按照該協(xié)議繳納商管費，每月每平方米20元，如不按期繳納，被告大慶市東安陽某商場有限公司有權(quán)對商戶停業(yè)停電，直至費用繳清為止，協(xié)議中大量的條款對商戶做出限制，條款不公平。同時約定，商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營或空閑商鋪，仍要繳納商管費，所有原告所稱的不繳納商管費，禁止進入商場經(jīng)營從該協(xié)議條款中充分得以體現(xiàn)。被告大慶市東安陽某商場有限公司的做法，侵犯了原告徐某某的所有權(quán)，同時我們認為被告大慶市東安陽某商場管理有限公司收取該筆費用沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批，也沒有和原告徐某某協(xié)商一致，所以收取該筆費用不合法，被告大慶市東安陽某商場有限公司強制性的要求所有業(yè)戶不繳納該筆費用一律禁止進駐商場經(jīng)營，沒有合法的依據(jù)。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，該份合同與我公司無關(guān)。被告大慶市東安陽某商場有限公司質(zhì)證對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，該份管理協(xié)議是我公司與產(chǎn)權(quán)人張愛英簽訂的，對原告徐某某并沒有約束力，該協(xié)議也是我公司在與張愛英協(xié)商一致情況下簽訂，并不存在原告徐某某所述的我公司要求張愛英強制繳納管理費的情況。雖然我公司收取管理費沒有相關(guān)業(yè)主的委托協(xié)議，但是我公司是在征得了大部分業(yè)主同意的情況下才進行管理經(jīng)營，大部分業(yè)主也接受我公司的管理服務(wù)，因此我公司收取管理費是合理的。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認，對要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認。
證據(jù)五、購房發(fā)票復(fù)印件兩份（與原件核對無異議），證明原告徐某某購買時房屋的價格是按照7.6折開具的，依據(jù)該發(fā)票能夠推算出原告徐某某購買商鋪的真實價格，所以原告徐某某主張損失也是按照該份證據(jù)推算出該房屋購買的真實價格的8%來計算的，損失的價格是按照發(fā)票的價格÷7.6得出的數(shù)字就是房屋的實際價格，按照以前3年返租金24%的合同約定，所以我的房屋租金損失一年應(yīng)該用房屋的實際價格×8%得出的損失即是我訴訟請求，原告徐某某的訴訟請求是雙方合同期限屆滿后6個月內(nèi)的損失數(shù)額。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，開發(fā)票只能證明原告徐某某購買了被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商鋪的事實，原告徐某某所述按照房屋價款計算租金損失，應(yīng)是返租期三年內(nèi)。原告徐某某主張2014年商鋪租金損失就應(yīng)當(dāng)提供造成實際損失的證據(jù)，不應(yīng)當(dāng)按照此發(fā)票的數(shù)額進行推算。被告大慶市東安陽某商場有限公司質(zhì)證意見同被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本院對該證據(jù)的真實性予以確認，對要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認。

證據(jù)六、付萬英證人證言一份，證明購買商鋪時，每年按8%進行返租的事實，及在2014年商鋪在3年期滿之后被告大慶市東安陽某商場有限公司要求所有進行經(jīng)營的業(yè)主必須繳納每平方米每月20元商管費才可以經(jīng)營，不繳納該筆費用的一律不允許業(yè)主進駐商場進行經(jīng)營，商場內(nèi)業(yè)主經(jīng)過多次上訪該問題也未得到解決。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證對證人證言的真實及證明的問題均有異議，首先證人并不認識本案原告徐某某，其次證人商鋪是5年期仍未到期，被告大慶市東安陽某商場有限公司及我公司均未向其通知過接鋪以及向其收取商管費的事實，但在其證言中卻說被告大慶市東安陽某商場有限公司向其收取20元商管費。被告大慶市東安陽某商場有限公司質(zhì)證對真實性及證明的問題均有異議，我公司對于2層商鋪的業(yè)主是不收取商管費的，也不存在不交該筆費用就不讓業(yè)主經(jīng)營的情況，因該證人的商鋪返租期未滿，我公司未通知其接鋪及辦理交接手續(xù)。本院認為，證人證言應(yīng)由證人出庭作證并接受法庭的質(zhì)詢，該證人未到庭且未向法庭提供法律規(guī)定的不能出庭的情況，故本院對該證人證言要證明的問題不予確認。
證據(jù)七，有證人張愛英出庭作證，證明被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用3年一次性回報24%的銷售方式銷售商鋪，后按照7.6折開發(fā)票，在雙方三年合同期滿后，雙方就返租的比例未達成協(xié)議，被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照銷售最初的8%進行返點，一部分業(yè)主終止了委托經(jīng)營關(guān)系，在業(yè)主自主經(jīng)營之后，被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告大慶市東安陽某商場有限公司要求必須按照每月每平米20元繳納管理費，否則禁止一切業(yè)主進入商場經(jīng)營，經(jīng)業(yè)主多次上訪，該事情一直沒有得到處理。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證證人證言敘述的均是其自身與我公司在簽訂返租協(xié)議期滿后，未達成返祖協(xié)議等事宜，其無法證實原告徐某某未將其鋪位對外出租及造成損失是由于我公司的行為造成，證人也不清楚原告徐某某的鋪位實際上已經(jīng)對外出租的事實，該事實與原告徐某某所述我公司阻止其對外出租的說法是矛盾的，因此我公司認為該證人證言不真實，不應(yīng)予以采信。被告大慶市東安陽某商場管理有限公司質(zhì)證證人證言敘述的均是其自身與我公司在簽訂返租協(xié)議期滿后，未達成返祖協(xié)議等事宜，其無法證實原告徐某某未將其鋪位對外出租及造成損失是由于我公司的行為造成，證人也不清楚原告徐某某的鋪位實際上已經(jīng)對外出租的事實，該事實與原告徐某某所述我公司阻止其對外出租的說法是矛盾的，因此我公司認為該證人證言不真實，不應(yīng)予以采信，證人證言明確表述其在返租期滿后商場的業(yè)主均到我公司辦理鋪位交接手續(xù)，雖然有些商鋪并沒有就返租事宜達成協(xié)議，也可以說明我公司通知了所有業(yè)主來接鋪的事實。本院認為，證人系東安陽某商場業(yè)主，其有一鋪位已經(jīng)對外出租，其證人證言表述的問題主要是返租金額的比例及是否應(yīng)收取管理費的問題，該問題亦是本案爭議的焦點，故本院對該證人證言要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確定。
本案在庭審過程中，被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向法庭提交證據(jù)。
本案在庭審過程中，被告大慶市東安陽某商場有限公司舉證如下：
商鋪租賃合同復(fù)印件兩份（均與原件核對無異）及照片一張，證明在2014年11月-2016年10月31日原告徐某某已經(jīng)將鋪位對外出租的事情，而且該鋪位現(xiàn)在也在正常經(jīng)營，該鋪位對外出租也是我公司幫助原告徐某某聯(lián)系承租鋪，促成租賃事宜，原告徐某某并未遭受實際損失。原告徐某某質(zhì)證對合同的真實性無異議，對證明的問題有異議，因為原告徐某某的訴訟請求是2014年5月1日-2014年10月31日的損失，而這組證據(jù)發(fā)生租賃時間是2014年10月31日之后，所以與原告徐某某所主張的時間節(jié)點不同，同時這組證據(jù)恰恰證明了證人所陳述的事實，也就是說東安陽某商場對于出租的商鋪采取兩種做法，業(yè)主自行出租的必須繳納商場管理費，第二種是由商場委托出租的具體繳納的管理費的數(shù)額及方式由被告大慶市東安陽某商場有限公司進行協(xié)議，同時可以看出在2014年5月1日-2014年10月31日原告徐某某的商鋪并沒有出租，但仍然繳納了管理費，所以原告徐某某的商鋪在主張的時間節(jié)點內(nèi)并不是不能自行出租，是在不繳納管理費的前提下被告大慶市東安陽某商場有限公司不允許經(jīng)營者入住導(dǎo)致的，而原告徐某某所主張的損失正是由于三年合同期滿后半年內(nèi)由于不繳納管理費，被告大慶市東安陽某商場有限公司不允許入住的情況下導(dǎo)致的，所以被告大慶市東安陽某商場有限公司應(yīng)承擔(dān)損失。被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證對真實性及證明的問題均無異議。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。
依據(jù)以上證據(jù)及庭審中當(dāng)事人的陳述，確定本案法律事實如下：
2010年，原告徐某某購買了由被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于大慶市薩爾圖區(qū)緯七路12號東安市場一層*號商鋪一戶，該商鋪在購買時被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾三年售后返租，每年返租8%，一次性返還三年回報率24%。2010年11月28日簽訂合同時，因該約定不能實現(xiàn)，故被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將三年一次性回報24%的租金修改成一次性7.6的折扣，原告徐某某實際支付購房款314910元。合同約定原告徐某某將購買的商鋪免費給被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用三年，由被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或者其委托的第三方經(jīng)營，合同期內(nèi)，被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托被告大慶市東安陽某商場有限公司經(jīng)營，期滿后，雙方就是否繼續(xù)委托被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及大慶市東安陽某商場有限公司經(jīng)營該商鋪及房租、管理費收費標準等事宜未達成協(xié)議。原告徐某某認為其有權(quán)自主經(jīng)營，在沒有委托被告大慶市東安陽某商場有限公司經(jīng)營管理的前提下，沒有繳納管理費的義務(wù)，同時，被告大慶市東安陽某商場有限公司交付商鋪的面積與房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記面積不一致，且被告大慶市東安陽某商場有限公司擅自將公共部分出租，經(jīng)營與部分業(yè)主商鋪同類項目，行為侵犯了原告徐某某的合法權(quán)益，故原告徐某某訴至法院，要求被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告大慶市東安陽某商場有限公司賠償原告徐某某2014年5月1日-2014年10月31日的按實際房屋價格8%返租的經(jīng)濟損失16564元，并由被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大慶市東安陽某商場有限公司承擔(dān)本案的訴訟費用。
本院認為，本案系財產(chǎn)損害賠償糾紛，原告徐某某與被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同及委托經(jīng)營管理協(xié)議均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效。原告徐某某購買東安市場一層*號商鋪不同于一般的個人住宅，該房的用途為商鋪，位于東安陽某商場室內(nèi)，該商鋪及其他眾多商鋪由被告大慶市東安陽某商場有限公司統(tǒng)一管理，有利于保證商場及商鋪規(guī)范、有序、正常的運行。商場在管理運營過程中必然發(fā)生公用照明、公用水費、中央空調(diào)能源費、各類設(shè)備設(shè)施器具的維修、更換等各項費用。由各商鋪經(jīng)營者對上述費用予以分擔(dān)并無不當(dāng)。原告徐某某認為其享有自主經(jīng)營權(quán)，沒有繳納管理費的義務(wù)，但其拒不繳費要求自主經(jīng)營的行為勢必擾亂商場的正常管理秩序，損害社會公共利益。被告大慶市東安陽某商場有限公司在原告徐某某拒不繳納管理費用的情況下，禁止其入駐經(jīng)營的行為并不違法法律規(guī)定。原告徐某某以此為由要求被告大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告大慶市東安陽某商場有限公司賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求理由不充分，且原告徐某某主張的賠償金額系自行推算，并無法律依據(jù)。綜上，本院對原告徐某某的訴訟請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告徐某某的訴訟請求。
案件受理費214元，由原告徐某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 周蘋蘋
人民陪審員 呂淑平
人民陪審員 劉麗華

書記員： 王昱淞