原告徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省霸州市,。委托代理人王鐵民，河北精耘律師事務(wù)所律師。被告王立成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住保定市雄縣，。委托代理人陳森、李雁，河北福衡律師事務(wù)所律師。被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人：郭明山地址：高碑店市。委托代理人溫青，該公司員工。

原告徐某與被告王立成、保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某及委托代理人王鐵民、被告王立成的委托代理人李雁、被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人溫青均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告徐某訴稱，2017年3月13日經(jīng)被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，我和被告王立成在第二被告的辦公場(chǎng)所簽訂了三方《房屋買賣合同》，該合同約定：我以20萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買王建成（王立成的弟弟）位于白溝鎮(zhèn)白溝新城小區(qū)的房屋，房產(chǎn)證編號(hào)：白溝新城字第F1007263號(hào)，我先支付被告王立成定金2萬(wàn)元。王立成配合我辦理房屋按揭貸款手續(xù)時(shí)，我支付一部分房款，待房屋最后過(guò)戶后我將剩余房款全部交清給被告王立成。在簽訂該居間合同時(shí)，被告王立成聲稱這套房是他以他弟弟王建成的名字購(gòu)買的，實(shí)際上他是這套房屋的所有人，現(xiàn)在這套房屋被他居住和管理。同時(shí)王立成也拿出來(lái)他弟弟王建成的身份證及房產(chǎn)證讓我看，他還一再聲稱他保證能夠順利的協(xié)助我完成房屋的貸款以及過(guò)戶手續(xù)，第二被告和王立成的說(shuō)法一致。在二被告的介紹和保證之下我和二被告簽訂了以上的三方居間合同，并交納了定金2萬(wàn)元給被告王立成。后因黨中央、國(guó)務(wù)院設(shè)立“雄安新區(qū)”導(dǎo)致白溝鎮(zhèn)的房屋價(jià)格翻了好幾倍，被告王立成感覺(jué)房子賣便宜了，現(xiàn)明確表示不再履行以上居間合同的，我堅(jiān)決反對(duì)被告的這種做法，自簽訂合同后我都最大誠(chéng)信地履行該合同，現(xiàn)在被告因房?jī)r(jià)暴漲而違約導(dǎo)致我損失特別巨大，我現(xiàn)在已經(jīng)不能夠以原合同價(jià)格購(gòu)買類似的房屋了，被告的行為違反了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則、公平原則、有約必守等基本原則，侵犯了我的合法權(quán)益。我認(rèn)為第二被告也沒(méi)有盡到作為居間方應(yīng)盡到的居間義務(wù)，導(dǎo)致現(xiàn)在合同履行不能，其具有明顯過(guò)錯(cuò)其理應(yīng)承擔(dān)我部分損失。故請(qǐng)求法院對(duì)我的損失（房屋價(jià)格大幅上漲導(dǎo)致的損失）進(jìn)行公正的司法評(píng)估鑒定，并判令被告賠償我的損失。我方第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求涉及到的司法鑒定，我方現(xiàn)在放棄，我方放棄第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，現(xiàn)要求被告王立成返還定金2萬(wàn)元，要求王立成給付違約金4萬(wàn)元保定旭家房地產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告王立成辯稱，房子屬于王建成所有，王立成代為簽訂合同是代理行為，但并沒(méi)有取得王建成的授權(quán)，事后，也未得到王建成的追認(rèn)；我方認(rèn)為原被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；房屋買賣合同屬自始無(wú)效合同，應(yīng)返還定金2萬(wàn)元。被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，我們是中介方，沒(méi)有承擔(dān)到違約責(zé)任，在簽合同時(shí)，王立成拿著王建成的身份證幫簽的合同，原告當(dāng)時(shí)也知道這情況。經(jīng)審理查明，2017年3月13日，原告徐薇與被告王立成經(jīng)被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，簽訂白溝新城存量房買賣合同，約定“甲方（王建成）同意將其所擁有的位于白溝鎮(zhèn)北方商貿(mào)城小區(qū)3號(hào)樓1304室住房出售給乙方（徐薇）。該房屋建筑面積41.45平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)F1007263。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣200000元，該成交價(jià)款包括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格。本合同簽訂之日乙方應(yīng)向甲方支付定金貳萬(wàn)元整作為購(gòu)房擔(dān)保……”該合同中甲方（賣方）姓名為“王建成”，代理人為被告“王立成”，“王建成”與“王立成”的簽名均為被告一人書寫。合同簽訂后原告徐薇向被告王立成支付定金20000元，被告王立成向原告出具收條一張。另查明，被告王立成在中介處登記出售涉案房屋并留下聯(lián)系方式，原、被告簽訂合同時(shí)系被告王立成帶著弟弟王建成的身份證原件與房產(chǎn)本復(fù)印件同時(shí)告知原告與被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所售房屋實(shí)際房主為王立成，王建成僅為登記房屋，在此明示下三方簽訂購(gòu)房合同。2017年4月被告王立成明確表示不再出售房屋，被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為中介曾對(duì)原、被告進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解未果后原告訴至本院。庭審中，被告王立成陳述王建成并沒(méi)有授權(quán)其賣房，合同應(yīng)為無(wú)效合同。法院詢問(wèn)被告王立成，“王立成，庭審中你表述沒(méi)有王建成的委托，為什么和原告簽訂買賣合同”，被告王立成的回答為“王立成是住著房子的，他錯(cuò)誤的理解他可以賣房子?！鄙鲜鍪聦?shí)有白溝新城存量房買賣合同、訂金條、收條、房屋所有權(quán)證復(fù)印件及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，房屋所權(quán)證書為證實(shí)房屋所有人的合法有效證件，本案中涉案房屋房主為案外人王建成。原、被告雖經(jīng)協(xié)商訂立房屋買賣合同，但被告王立成簽訂合同時(shí)未得到房主王建成的授權(quán)，且事后亦未得到房主的追認(rèn)，故原、被告簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)為無(wú)效。合同確認(rèn)無(wú)效，合同條款自始對(duì)雙方當(dāng)事人不具有法律約束力。被告王立成在出售房屋時(shí)明示原告及被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司自己為實(shí)際房主，在庭審中卻主張未得到王建成授權(quán)出售房屋，其行為實(shí)屬惡意締結(jié)合約。被告王立成應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同無(wú)效的締約過(guò)失責(zé)任，本院參照定金雙倍返還原則，認(rèn)定被告王立成雙倍返還原告徐薇定金4萬(wàn)元。因原告未向法院提交已向被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交納中介費(fèi)的相關(guān)證據(jù)，故被告保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的無(wú)償服務(wù)且在居間服務(wù)中沒(méi)有惡意締結(jié)合約的故意，故原告訴諸其承擔(dān)連帶責(zé)任，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：