原告：徐家庭，男，1969年1月1日出生，漢族，住河南省虞城縣。
委托訴訟代理人：徐超，孝感市孝南區(qū)車站法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解、和解，上訴，出庭訴訟等。
被告：湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司。
住所地：孝感市孝南區(qū)東山頭辦事處。統(tǒng)一社會信用代碼：91420902052628588Y。
法定代表人：何建東，該公司董事長。
委托訴訟代理人：徐旻芳，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，調(diào)解，反訴、上訴，代收法律文書。

原告徐家庭與被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案后，依法適用普通程序，于2016年6月28日公開開庭進行了審理。原告徐家庭及其委托訴訟代理人徐超、被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司委托訴訟代理人徐旻芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐家庭向本院提出訴訟請求：1.判令撤銷《物業(yè)認定協(xié)議書》、《物業(yè)認定確認表》；2.判令被告返還原告已付購房款200000元，支付違約金（利息）112200元，合計312200元；3.訴訟費用全部由被告承擔。事實與理由：原告于2013年9月13日購買被告房屋一套，價值387800元，支付被告部分房款計200000元。被告承諾2015年6月30日前保證辦好兩證交與原告，如不能辦理兩證則被告退還原告繳納的房款，并由被告按商戶已繳房款金額，按同期銀行貸款利率標準計算利息，支付給原告作為補償，同時，原告有權(quán)退房。被告一直未能辦理兩證，故訴請人民法院支持原告的訴訟請求。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告雙方先后簽訂的《物業(yè)認定協(xié)議書》、《物業(yè)認定確認表》、《承諾書》，分別載明了涉訴房屋的基本情況、房屋總價款、辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜及違約責任等，系雙方真實意思表示，應(yīng)視為房屋買賣合同成立的構(gòu)成要件?！冻兄Z書》中關(guān)于“如逾期協(xié)助商戶辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則由被告按商戶已繳房款的金額，按同期銀行貸款標準支付給商戶作為補償，同時，客戶有權(quán)退房”的條款，應(yīng)視為原、被告對違約責任的約定。被告未在約定的期限內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為，已構(gòu)成違約，其應(yīng)依約向原告承擔違約賠償責任，原告有權(quán)要求被告退房、返還房款及損失。原告提出撤銷購房協(xié)議的主張，不符合《中華人民共和國合同法》中有關(guān)撤銷相關(guān)法律規(guī)定，故本院對原告該項訴訟請求不予支持。
綜上所述，原、被告之間的房屋買賣合同具有法律效力，因被告逾期辦證而違約，應(yīng)由其向原告承擔相應(yīng)的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第五十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十五條、第十八條，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司返還原告徐家庭購房款200000元、承擔原告已付購房款利息損失（按同期銀行貸款計息標準自2013年9月13日起計算至返還購房款日止）；
二、駁回原告徐家庭其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5980元，由原告徐家庭負擔980元，被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司負擔5000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　　熊小清 審判員　　涂　強 審判員　　肖經(jīng)武

書記員：晏飛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五十四條沒下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 《商品房銷售管理辦法》 第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。