原告徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
委托代理人施聰、朱江，湖北真原律師事務所律師。
被告龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
委托代理人周珍海，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。系被告龔某某之夫。
被告向發(fā)遠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。

原告徐某、徐某某與被告龔某某、被告向發(fā)遠房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員朱友學獨任審判，于2016年9月30日、2016年11月15日公開開庭進行了審理。原告徐某、徐某某及其委托代理人施聰、朱江到庭參加訴訟，被告向發(fā)遠到庭參加訴訟，被告龔某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告龔某某委托億能公司及被告向發(fā)遠代為購買了湖北實華物業(yè)發(fā)展公司宜昌分公司位于宜昌市珍珠路××號的宜市房證字第32510號房屋，該房屋于2011年1月27日登記到龔某某名下，所有權證號0312263。后來龔某某在2014年12月8日與徐某、徐某某簽訂《購房合同轉讓協(xié)議（更名）》，約定該房屋更名到徐某名下，轉讓價148000元。簽訂該協(xié)議當天，徐某支付給龔某某定金1萬元。之后，龔某某向徐某交付了房屋，2015年1月26日，徐某某向龔某某支付購房款54000元。
2015年2月9日，徐某委托億能公司及被告向發(fā)遠代辦該房屋產(chǎn)權過戶。簽訂合同的當日，徐某按照被告龔某某的指示，支付給向發(fā)遠購房款8.4萬元，龔某某又付給向發(fā)遠房款3.6萬元（龔某某委托向發(fā)遠代購該房屋的尾款）。向發(fā)遠收取購房款12萬元后承諾：徐某房款結清，本人承諾三個月左右辦理完房產(chǎn)證、土地證件。2015年6月28日，徐某與龔某某共同簽署《購房產(chǎn)權登記確認申請書》約定：龔某某同徐某購房產(chǎn)權登記不存在法律上的利害關系。
上述事實，有房屋代購協(xié)議，拍賣成交確認書，宜昌華銀大廈拍賣標的移交說明，購房合同轉讓協(xié)議（更名）收據(jù)，轉賬憑條，承諾書，查檔證明，徐某、龔某某購房產(chǎn)權登記確認申請書及宜昌市房地產(chǎn)管理局的回復意見，開庭筆錄及當事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，被告龔某某是位于宜昌市西陵區(qū)××號房屋的所有權人，已經(jīng)辦理產(chǎn)權登記，所有權證號0312263。原告徐某、徐某某與被告龔某某訂立的《購房合同轉讓協(xié)議（更名）》實際內(nèi)容是房屋買賣協(xié)議，該房屋買賣協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方均應當按照約定履行。原告依約定足額支付了購房款，被告龔某某應當承擔將本案房屋過戶給原告徐某的義務。被告向發(fā)遠向原告徐某承諾三個月左右辦理完該房屋房產(chǎn)證、土地證件。被告向發(fā)遠與原告徐某達成協(xié)助辦理該房屋過戶到徐某名下的協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，該協(xié)議對雙方均具有法律約束力。被告向發(fā)遠辯稱，龔某某、徐某通過億能公司買賣房屋與其無關，因龔某某、徐某與億能公司并無爭議，向發(fā)遠與徐某達成的協(xié)議，徐某的義務也已經(jīng)全部履行，被告向發(fā)遠也應當按照其承諾義務履行。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第十四條，《中華人民共和國合同法》第八條，第一百零七條，第一百三十條，第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龔某某在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將其名下的位于宜昌市西陵區(qū)珍珠路112號（所有權證號0312263）過戶到原告徐某名下，稅費由徐某負擔。被告向發(fā)遠承擔協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。
二、駁回原告徐某、徐某某其他訴訟請求。
案件受理費3340元（原告已預交），減半收取1670元，由被告龔某某負擔870元，被告向發(fā)遠負擔800元，被告龔某某、向發(fā)遠負擔的受理費在執(zhí)行本判決第一項時一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　朱友學

書記員：肖偉