原告：徐國(guó)才，被告：曹某，被告：董某，兩被告共同委托訴訟代理人：魏來(lái)，湖北正苑律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。第三人：田松，

徐國(guó)才向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.原、被告解除合同；2.要求被告方賠償經(jīng)濟(jì)損失118500元及訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年10月28日，原告與被告曹某協(xié)商購(gòu)買(mǎi)其位于漢陽(yáng)××樓××單元××室房屋，雙方約定合同期限二個(gè)月。直到2016年12月底，原告因武漢市限購(gòu)而沒(méi)有購(gòu)房資格在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦完過(guò)戶手續(xù)。原告面對(duì)被告的催促，同意了被告名下該房屋信用貸款一個(gè)月9000元的利息，得到一段時(shí)間的寬限期。在2017年1月，被告以年后再來(lái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)強(qiáng)行拿走該房屋的房屋“兩證”。但被告春節(jié)后拒不接電話，導(dǎo)致原告買(mǎi)房損失，故要求被告賠償買(mǎi)房期間的損失，包括定金3萬(wàn)元雙倍返還，田松中介費(fèi)14500元，評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用35000元，給曹某利息9000元。曹某、董某辯稱，被告全部委托田松處理涉案房產(chǎn)的交易，未與原告單獨(dú)接觸過(guò)。被告在簽訂合同當(dāng)天將房產(chǎn)“兩證”交由居間方，并配合辦理了結(jié)清銀行按揭、解除抵押的委托公證手續(xù)。但原告在購(gòu)房貸款審批通過(guò)后，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力結(jié)清交易房產(chǎn)的剩余按揭款項(xiàng)，這是導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的根本原因，并非原告在訴狀中陳述的因限購(gòu)政策不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦完過(guò)戶。直到2017年1月底，原告仍未結(jié)清銀行按揭款項(xiàng)，被告與居間方溝通，由居間方出面拿回了房屋“兩證”。原告不能按合同在約定期限內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致被告要繼續(xù)支付銀行按揭還款，并且承擔(dān)資金占用的損失，被告有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金。原告支付的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用并非向被告支付，原告應(yīng)自行承擔(dān)因其違約行為造成的相關(guān)損失，無(wú)權(quán)向被告主張。綜上，請(qǐng)求駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。田松陳述，因?yàn)樵鏇](méi)有及時(shí)還款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，原告違約。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：曹某、董某系夫妻關(guān)系。位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)肖家灣26號(hào)昌隆花園七彩苑5號(hào)樓6單元x層x室（建筑面積215.51平方米）房屋登記在曹某名下，該房屋尚有部分貸款及利息未還清，在銀行設(shè)立有抵押。2016年10月28日，買(mǎi)方徐國(guó)才（乙方）、賣(mài)方曹某（甲方）與代理居間方田松（丙方）簽訂武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同(合同編號(hào)WH20161028)一份，該合同約定甲方將其所有的坐落于武漢市漢陽(yáng)區(qū)肖家灣26號(hào)昌隆花園七彩苑5號(hào)樓6單元x層x室房屋出售給乙方，成交價(jià)150萬(wàn)元；乙方于簽訂合同當(dāng)日付甲方購(gòu)房定金3萬(wàn)元，乙方于房產(chǎn)局轉(zhuǎn)移當(dāng)日付清全部房款150萬(wàn)元；房屋交易稅費(fèi)用由乙方承擔(dān)100%；本合同簽訂之日，雙方須提供相關(guān)證件交由丙方，丙方在甲乙方提供相關(guān)證件齊全后60日內(nèi)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；交易不成，由丙方將證件全部退還給甲、乙方；甲方應(yīng)在收到乙方全部房款3日內(nèi)、房屋過(guò)戶完成后3日內(nèi)騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方；本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議（含附加條款），與本合同具有同等法律效力。合同附加條款為：1、甲方還貸部分約89萬(wàn)元由乙方負(fù)責(zé)償還，于貸款審批七個(gè)工作日還清。2、甲方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、還貸流水復(fù)印件用于乙方為甲方還貸；3、甲方壹佰伍拾萬(wàn)為凈得款，不承擔(dān)其他費(fèi)用。徐國(guó)才、曹某、田松在該合同及附加條款上簽字。同日，徐國(guó)才通過(guò)其朋友李某向曹某轉(zhuǎn)賬30,000元，曹某出具收條，表示收到徐國(guó)才購(gòu)房訂金3萬(wàn)元。同日，李某向田松轉(zhuǎn)賬14,500元，該款為中介費(fèi)。2016年11月14日，武漢市人民政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)定：非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，應(yīng)當(dāng)提交自購(gòu)房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。本案訟爭(zhēng)房屋在調(diào)控區(qū)域內(nèi)。2016年11月19日，徐國(guó)才的貸款審批通過(guò)，貸款金額為158萬(wàn)元。2016年11月29日，李某向肖博轉(zhuǎn)賬15,000元，該款為房屋評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。2016年12月19日，曹某、董某出具委托書(shū)委托魏明喜、夏茜代為辦理如下事項(xiàng)：1、代為償還上述房屋的銀行貸款，領(lǐng)取銀行結(jié)清證明及他項(xiàng)權(quán)證，辦理解除抵押登記事宜；2、代為辦理上述房屋的出售過(guò)戶事宜，并代收售房款；3、協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行抵押貸款等相關(guān)手續(xù)；4、代為辦理上述房產(chǎn)的水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、電話等過(guò)戶手續(xù)；5、代為查詢房產(chǎn)信息。委托期限自2016年12月19日至2017年12月18日。該委托書(shū)經(jīng)湖北省武漢市江天公證處公證，并出具（2016）鄂江天內(nèi)證字第17152號(hào)公證書(shū)。公證費(fèi)用由李某墊付。2016年12月20日，李某向肖瑤轉(zhuǎn)賬20,000元，該款為房屋評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。2016年12月31日，徐國(guó)才向曹某轉(zhuǎn)賬9,000元，該款系徐國(guó)才代為支付的該房屋2017年1月份貸款利息。2017年1月17日，徐國(guó)才將其戶口遷入武漢市，并于同年1月24日左右領(lǐng)取了武漢市居民身份證。2017年2月，曹某將該房屋另售他人。證人李某出庭證實(shí)，李某與徐國(guó)才系朋友關(guān)系，該房屋的定金、中介費(fèi)、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)均通過(guò)李某的銀行卡轉(zhuǎn)賬給曹某、田松。2016年11月15日武漢限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施，徐國(guó)才不是武漢市戶口，2017年1月17日徐國(guó)才戶口轉(zhuǎn)到武漢市，曹某和田松從徐國(guó)才手上拿走房屋兩證。雙方約定徐國(guó)才年前還89萬(wàn)元貸款，年后過(guò)戶，9000元為2017年1月份貸款利息，由徐國(guó)才卡轉(zhuǎn)給曹某。公證由李某出面辦理。89萬(wàn)元貸款由墊資公司支付。公證書(shū)上受托人為墊資公司的工作人員。徐國(guó)才通過(guò)銀行貸款158萬(wàn)元，先還墊資公司89萬(wàn)元，余款給曹某。另查明，徐國(guó)才居民身份證簽發(fā)機(jī)關(guān)為武漢市公安局硚口分局，有效期限自2017年1月17日至2037年1月17日，住址為武漢市硚口區(qū)解放大道x號(hào)6樓3號(hào)。證人李某居民身份證地址同為武漢市硚口區(qū)解放大道x號(hào)6樓3號(hào)。庭審中，雙方均同意解除合同。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)人民法院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致協(xié)議。本院認(rèn)為，徐國(guó)才與曹某、田松于2016年10月28日就武漢市漢陽(yáng)區(qū)肖家灣26號(hào)昌隆花園七彩苑5號(hào)樓6單元x層x室房屋簽訂的武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)雙方均要求解除合同，本院依法予以照準(zhǔn)。同年11月14日，武漢市人民政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策后，當(dāng)時(shí)徐國(guó)才不具備在武漢市購(gòu)買(mǎi)商品房資格。徐國(guó)才的貸款于同年11月19日審批通過(guò)，根據(jù)合同附加條款約定曹某的89萬(wàn)元貸款由徐國(guó)才償還，于貸款審批七個(gè)工作日還清，徐國(guó)才最遲應(yīng)于同年11月22日還清89萬(wàn)元貸款。但在同年12月19日，曹某、董某出具委托書(shū)委托相關(guān)人員辦理還貸、解押等事宜，應(yīng)認(rèn)定雙方對(duì)合同約定的還貸時(shí)間進(jìn)行了變更。同年12月31日，徐國(guó)才向曹某支付了該房屋2017年1月的貸款利息，獲得了一定的寬限期，雙方口頭協(xié)商年前還貸，年后過(guò)戶。2017年1月27日為除夕。徐國(guó)才于2017年1月24日左右領(lǐng)取了武漢市居民身份證，具備了在武漢市購(gòu)房的資格。2017年1月底，因徐國(guó)才未還貸，曹某與田松一起從徐國(guó)才手上收回了房屋“兩證”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”之規(guī)定，本案中徐國(guó)才存在未積極履行合同義務(wù)的情形，但房地產(chǎn)調(diào)控政策是導(dǎo)致合同解除的主要原因，根據(jù)雙方簽訂的合同中第十四條對(duì)于不可抗力的約定及上述法律規(guī)定，徐國(guó)才要求返還定金的請(qǐng)求可酌情予以支持。徐國(guó)才代為支付的房屋貸款利息9,000元，曹某、董某應(yīng)支付給徐國(guó)才。根據(jù)合同第六條約定，房屋“兩證”交由居間方田松保管，交易不成，由田松退還，故田松在非交易不成的情況下將房屋“兩證”退還給曹某的做法不符合合同約定，參照中介服務(wù)應(yīng)包括的范圍、田松已付出的必要?jiǎng)趧?wù)以及合同未能履行的原因，酌情確定田松應(yīng)獲得的中介費(fèi)為4,500元，此款徐國(guó)才已支出14,500元，田松已收取，為一并解決糾紛，由田松向徐國(guó)才退還10,000元。合同解除是不可歸責(zé)于曹某的原因?qū)е拢市靽?guó)才要求曹某賠償評(píng)估擔(dān)保費(fèi)的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百一十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定之精神，判決如下：一、徐國(guó)才、曹某、田松于2016年10月28日就武漢市漢陽(yáng)區(qū)肖家灣26號(hào)昌隆花園七彩苑5號(hào)樓6單元x層x室房屋簽訂的武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同解除；二、曹某、董某于本判決生效之日起十日內(nèi)向徐國(guó)才返還定金30,000元；三、曹某、董某于本判決生效之日起十日內(nèi)向徐國(guó)才返還貸款利息9,000元；四、駁回徐國(guó)才的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取為1,335元由徐國(guó)才承擔(dān)700元，曹某、董某承擔(dān)635元，此款徐國(guó)才已交納，曹某、董某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)直接支付給徐國(guó)才。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
原告徐國(guó)才與被告曹某、董某、第三人田松房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐國(guó)才、被告曹某、董某的委托訴訟代理人魏來(lái)、第三人田松均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判員　　葉凌芳

書(shū)記員：劉朝