原告：徐某，男，1990年12月28號(hào)出生，漢族，務(wù)工，現(xiàn)住咸安區(qū)。委托代理人：徐本英，徐某之父。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告:湖北天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)天某公司）。住所地：咸安區(qū)橫溝橋鎮(zhèn)朝陽(yáng)路109號(hào)法定代表人：吳澤民，天某公司總經(jīng)理。委托代理人：吳曙光，湖北佳成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告徐某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告逾期交房違約金至實(shí)際交房之日止；2、判令被告按照合同約定辦理房屋登記手續(xù)并按購(gòu)房款的0.5%支付逾期辦證違約金；3、判令被告賠付給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失292600×2.75%×2.5=20116.25元；4、判令被告按照合同約定賠償裝飾設(shè)備雙倍的差價(jià)10000×2=20000元；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年1月16日，原、被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于橫溝橋鎮(zhèn)××路南側(cè)利民新區(qū)4棟1單元106號(hào)商鋪，建筑面積41.8㎡，其中套內(nèi)面積40.42㎡，單價(jià)為7000元/㎡，總金額292600元，付款方式為一次性付清，房屋交付期限為2014年12月28日前由被告將驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付給原告使用；合同同時(shí)約定了違約責(zé)任：若被告交房逾期違約，則（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的2%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。因購(gòu)房時(shí)被告告知原告若全款付清可減少實(shí)際經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，錢(qián)存入銀行利率低，投資此商鋪回報(bào)率高，被告一旦違約，可得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，所以逾期交房造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照銀行存款年利率（2.75%）作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。被告未按合同附件三約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，原告有權(quán)按照下述第二種方式處理：（1）被告賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）被告通知三十日內(nèi)起，由被告出資整改達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，但本條款不影響其他條款的實(shí)行及商品房的交付。合同簽訂后，原告于2013年8月29日、2014年1月16日分別向被告支付了購(gòu)房款10000元、192600元，合計(jì)292600元。但被告一直未能按合同約定向原告交付房屋。經(jīng)原告多次找被告協(xié)商，未果，故訴至法院，請(qǐng)求依法處理。被告天某公司辯稱(chēng)，1、原告所訴無(wú)依據(jù)，被告不存在逾期交房的情況，房屋未交付是由于原告不愿意接受，目的是要被告承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失；2、被告不存在逾期交房情況，因此要求違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失無(wú)依據(jù)，且經(jīng)濟(jì)損失與違約金請(qǐng)求重復(fù)；3、裝飾設(shè)備的雙倍差價(jià)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)支持。原、被告雙方圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織原被告進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告提交的證據(jù)一《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，能夠證明原被告約定交房時(shí)間為2014年12與28日前，本院予以采納；對(duì)被告提交的證據(jù)一施新紅、王德敏與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及證據(jù)二《房地產(chǎn)抵押清單》僅能證明該業(yè)主與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并進(jìn)行了抵押貸款，并不能證明被告按照合同約定向原告交付了房屋，本院不予采納。對(duì)原告的證據(jù)四告知函，是原告單方提供，沒(méi)有被告簽字，亦無(wú)其他證據(jù)證明該告知函已經(jīng)被告知曉，本院不予采納。對(duì)原告證據(jù)五電話(huà)清單，不能證明原告就逾期交房與被告進(jìn)行溝通，本院不予采納。經(jīng)審理查明：2014年1月16日，原、被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于橫溝橋鎮(zhèn)××路南側(cè)利民新區(qū)4棟1單元106號(hào)商鋪，建筑面積41.8㎡，其中套內(nèi)面積40.42㎡，單價(jià)為7000元/㎡，總金額292600元，付款方式為一次性付清，房屋交付期限為2014年12月28日前由被告將驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付給原告使用；合同同時(shí)約定了違約責(zé)任：若被告交房逾期違約，則（1）逾期不超過(guò)30日，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的2%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了購(gòu)房款292600元，但被告一直未能按合同約定向原告交付房屋。其后，原告多次找被告協(xié)商未果，為此雙方產(chǎn)生糾紛，原告訴至本院請(qǐng)求依法處理。同時(shí)查明，涉案房屋至今未取得竣工驗(yàn)收文件。
原告徐某與被告天某公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院于2017年6月28日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告徐某及委托代理人徐本英、被告天某公司委托代理人吳曙光到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)被全面、誠(chéng)信的遵守及履行。原告依約向被告交納了全部購(gòu)房款，被告天某公司應(yīng)當(dāng)按合同約定在2014年12月28日前向原告交付符合合同約定的房屋，但被告至今仍未向被告交付涉案房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告辯稱(chēng)其并未逾期交房，但未能提交相應(yīng)證據(jù)支持其辯稱(chēng)理由，故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告按照合同約定辦理房屋登記手續(xù)并按購(gòu)房款的0.5%支付逾期辦證違約金以及要求被告按照合同約定賠償裝飾設(shè)備雙倍的差價(jià)20000元的訴訟請(qǐng)求，因訴爭(zhēng)房屋尚未取得竣工驗(yàn)收文件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款之規(guī)定，“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。原告可在涉案房屋具備交付條件交付房屋后另行主張，本案中，本院不予支持；關(guān)于原告要求被告賠付給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失20116.25元的訴訟請(qǐng)求，原告未能提供相應(yīng)證據(jù)證明該損失實(shí)際發(fā)生，故對(duì)該訴請(qǐng)本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告天某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告徐某支付逾期交房違約金（從2014年12月29日起，每日按292600元的0.2‰計(jì)算至交付之日止）；二、駁回原告徐某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)2105元，由原告徐某負(fù)擔(dān)421元，由被告天某公司負(fù)擔(dān)1684元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R戶(hù)名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××50；匯款用途：×××的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。