原告徐某某。
委托代理人方莎，湖北靖柏律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
委托代理人陳琰，湖北靖柏律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告：徐東園。

原告徐某某訴被告徐東園物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年4月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托代理人陳琰，被告徐東園到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)認(rèn)定為實(shí)名登記制，登記所有權(quán)依法受法律保護(hù)。原告徐某某與被告徐東園之間房屋借住關(guān)系事實(shí)存在，而原、被告雙方就房屋歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告收到被告給付的50，000.00元是否應(yīng)視為購房款。房屋買賣行為依法產(chǎn)生的前提包括自愿，且應(yīng)簽訂購房協(xié)議或出具房屋買賣的付款憑證，而本案既無書面協(xié)議且所謂的購房款也沒有書面憑證，被告的主張缺乏有效關(guān)聯(lián)的證據(jù)證實(shí)，而口頭協(xié)議也無原告自愿認(rèn)可，故被告認(rèn)為房屋已協(xié)商歸自己所有的辯解意見于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第七十一條、第一百零六條，第一百三十四條第一款第（二）、（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

被告徐東園于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退原告徐某某位于鄂州市江廣北路九號(hào)2棟1單元6層?xùn)|戶的房屋。
本案受理費(fèi)1，000.00元，由被告徐東園承擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款。收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號(hào)：17×××61。請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

審判員　　周小娟

書記員：曾凡政