原告彭某某。
委托代理人孫進(jìn)，湖北天頤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代收法律文書。
被告湖北捷開置業(yè)有限公司，住所地：湖北省十堰市五堰街辦燕林社區(qū)物貿(mào)大廈608室。
法定代表人孟星（已死亡，尚未變更工商登記），該公司董事長。

原告彭某某訴被告湖北捷開置業(yè)有限公司（下稱捷開公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法組成由審判員傅娟娟擔(dān)任審判長，審判員李輝（主審）、人民陪審員彭繡霖參加的合議庭，于2016年4月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某某的委托人孫進(jìn)到庭參加了訴訟，經(jīng)本院公告送達(dá)，被告捷開公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年5月23日彭某某與捷開公司簽訂《商品房預(yù)售合同》購買捷開公司開發(fā)的位于十堰市人民中路11號維也納商業(yè)廣場1幢1層4號商鋪，建筑面積26平方米，總房款1352000元。合同約定出賣方應(yīng)在2011年9月30日前將符合條件的商品房交付買受人使用，并在交付使用后180日內(nèi)辦理該套商品房所有權(quán)證書，逾期辦理按已付房款的0.1%支付違約金。合同簽訂后彭某某于2011年5月23日付清了全部房款1352000元以及稅款57421元，捷開公司當(dāng)即向彭某某交付了房屋。房屋交付后，彭某某將房屋租賃給楊秀國用于商業(yè)經(jīng)營，并簽訂了租賃合同，收取了租金，現(xiàn)該房屋由楊秀國租賃使用并自行繳納物業(yè)、水電費(fèi)。
另查明，本案所涉十堰市人民中路11號維也納商業(yè)廣場1幢1-4號房屋于2014年3月21日在十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心設(shè)立了轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為十堰市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加能小額貸款股份有限公司。

本院認(rèn)為：原告彭某某與被告捷開公司于2011年3月19日簽訂的《商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)依約履行。原告彭某某依照合同約定繳納了全部購房款及各項(xiàng)辦證稅費(fèi)，被告捷開公司依約交付房屋，并由原告彭某某出租該房屋獲得收益。被告捷開公司未依照合同約定為原告彭某某辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對原告彭某某請求支付違約金1352元，本院予以支持。
彭某某要求捷開公司將案涉房屋過戶至其名下，是對涉案房屋行使不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)的行為，經(jīng)查明，案涉房屋已在十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心設(shè)立了轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為十堰市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加能小額貸款股份有限公司。鑒于案涉房屋辦理有預(yù)告登記，經(jīng)本院釋明，彭某某未變更訴訟請求，截止案件審理終結(jié)前能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記的障礙事由未消失，故彭某某關(guān)于辦理涉案房屋權(quán)屬證書的訴訟請求，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、第二十條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告湖北捷開置業(yè)有限公司支付原告彭某某違約金1352元；
二、駁回原告彭某某其他訴訟請求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告湖北捷開置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　傅娟娟 審　判　員　　李　輝 人民陪審員　　彭繡霖

書記員：陳梓燁