原告：彭某。
原告：杜某。
二原告委托訴訟代理人：王其，河北世紀方舟律師事務所律師。
被告：河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安平縣中心路廣場南側(cè)（天意商城五層）。
法定代表人：王立琦，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉玉珍，女，該公司總工程師。
委托訴訟代理人：張冠英，河北網(wǎng)都律師事務所律師。

原告彭某、杜某與被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱彤宇公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年12月15日立案后，依法適用簡易程序，后因案情復雜，于2017年4月24日轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進行了審理。原告彭某及委托訴訟代理人王其、被告彤宇公司委托訴訟代理人劉玉珍、張冠英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某、杜某向本院提出訴訟請求：1.要求被告立即履行中心商業(yè)大道商品大道房預定合同交付房屋，并賠償二被告違約金及經(jīng)濟損失共計54.23萬元；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：二原告系夫妻關(guān)系，2013年9月28日，夫妻雙方以原告彭某名義購買了被告開發(fā)建設的安平縣中心商業(yè)大道××樓底××號商業(yè)用途門市一間，建筑面積為106.5平方米，單價每平方米7323.94元，總房款78萬元，被告交房時間為2013年12月31日，最遲交付時間為2014年4月30日，被告彭某一次性交清了全部房款，雙方簽訂了預定合同;2013年10月25日，夫妻雙方以杜某名義購買了被告開發(fā)建設的中心商業(yè)大道2號樓底商19號商業(yè)門市一間，建筑面積183.66平米，房屋單價每平米5934.88元，總房款為109萬元，杜某一次性交清了房款，雙方簽訂了預定合同，現(xiàn)原告購買的以上兩個門市均未交付使用，且原告杜某購買的19號門市戶型結(jié)構(gòu)未經(jīng)原告同意被告已經(jīng)私自變動，致使二原告不能實現(xiàn)合同目的從而造成巨大經(jīng)濟損失，二原告無奈，只得起訴至法院，要求被告立即履行簽訂的兩份預訂合同，交付房屋并賠償二原告損失54.23萬元，希望法院依法支持原告的訴訟請求。
被告彤宇公司辯稱，一、被告交房時間是在2014年4、5月份，期間，多次通知原告領取房屋鑰匙，但原告不配合領?。涣硪辉蚴墙值肋€沒有貫通，門店的功能不能發(fā)揮，而街道不通是政府拆遷不力，屬《中心商業(yè)大道商品房預定合同》中第三條第2項：政府因素導致。但即便如此，被告仍然交房了。二、本案中原告的主張已經(jīng)超過訴訟時效。三、有間接證據(jù)證明鄰居門店都已經(jīng)領鑰匙使用。綜上，請法院查明事實依法判決。
原告圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：1、民事一審案件立案審查、審判流程管理信息表及訴前調(diào)解征求意見書各一份，擬證明2016年4月12日，原告曾已訴訟的形式向被告主張權(quán)利，本案沒有超過訴訟時效。2、預定合同及收據(jù)各兩份。3、視頻錄像，擬證明被告項目負責人賈總認可原告購買房屋具備交付條件，但以資金不足、不具備交房經(jīng)營條件為由拒絕交付房屋。4、購房圖紙照片一張、交付現(xiàn)場照片一張、與被告工作人員錄音，擬證明被告現(xiàn)在的房屋與被告工作人員在售房時向原告出具的圖紙不符，被告未經(jīng)原告同意，私自變更房屋戶型結(jié)構(gòu)，且在被告未按照合同約定時間交房后，原告一直找被告協(xié)商處理此事，但被告未給予任何明確答復，仍舊拖延交房。
被告圍繞自己的主張依法提交了如下證據(jù)：1、安平縣陵園片區(qū)開發(fā)協(xié)議書一份、照片十一張，擬證明政府至今沒有拆遷完畢，延期交房不用支付違約金。2、與彭某簽訂的預定合同，擬證明交房時間為2014年6月30日，不是2014年4月30日。3、交房通知書九份、中國移動繳費單據(jù)三張、領取交房鑰匙詳單一張，擬間接證明鄰居門店已交房，只是原告不配合領取鑰匙。4、商品房預售許可證。
本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告提交的1-3組證據(jù)，被告對其真實性無異議，本院對其效力依法予以確認；關(guān)于原告提交的第四組證據(jù)，被告有異議，只能證明被告現(xiàn)在尚未交房的現(xiàn)狀，對此予以確認。關(guān)于被告提交證據(jù)的客觀真實性原告無異議，但與擬證目的缺乏關(guān)聯(lián)性及證明力。
通過原、被告的陳述及本院審查確認的證據(jù)，本案的事實認定如下：2013年9月28日，原告彭某與被告彤宇公司簽訂商品房預訂合同一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于安平縣中心商業(yè)大道××樓底××號商鋪，建筑面積106.5平米，單價為7323.94元/平米，總房款為780000元，付款方式為原告于2013年9月28日一次性付清該房總款780000元，被告交房時間為2013年12月31日，最遲交房時間為2014年6月30日。同時違約條款約定，雙方應認真履行本合同條款，否則違約方應向履約方支付總房款20%的違約金。合同簽訂當日，原告彭某依約向被告彤宇公司交付購房款780000元，被告彤宇公司向原告出具收款收據(jù)一份。2013年10月25日，原告杜某與被告彤宇公司簽訂商品房預訂合同一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于安平縣中心商業(yè)大道××樓底××號商鋪，建筑面積183.66平米，單價為5934.88元/平米，總房款為1090000元，付款方式為原告于2013年10月25日一次性付清該房總款1090000元，被告交房時間為2013年12月31日，最遲交房時間為2014年4月30日。同時違約條款約定，雙方應認真履行本合同條款，否則違約方應向履約方支付總房款20%的違約金。合同簽訂當日，原告杜某依約向被告彤宇公司交付購房款1090000元，被告彤宇公司向原告出具收款收據(jù)一份。在合同履行過程中，因逾期交房賠償違約金的問題，雙方不能達成一致意見，致使被告至今未向二原告交付房屋。

本院認為，本案二原告分別與被告彤宇公司簽訂的二份商品房預訂合同，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，為有效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。被告在與二原告簽訂商品房預訂合同時，分別約定了交房日，但被告未按約定交付房屋，構(gòu)成違約。故現(xiàn)二原告請求交付房屋，給付違約金，于法有據(jù)，本院予以支持，但違約金的計算方式應以合同約定為準，即按總房款的20%支付違約金。關(guān)于被告對于免除違約金賠償?shù)闹鲝?，沒有事實依據(jù)，不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告彭某交付其開發(fā)的中心商業(yè)大道2號樓底商20號商鋪，并向原告彭某支付違約金156000元；
二、限被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告杜某交付其開發(fā)的中心商業(yè)大道2號樓底商19號商鋪，并向原告杜某支付違約金218000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9224元，由被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長 王強
審判員 楊朝
人民陪審員 張靜

書記員： 逯天龍