原告：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住任丘市。
委托訴訟代理人：張忠杰，河北華友律師事務(wù)所律師。
被告：嬌秀榮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住任丘市。
被告：沙保國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住任丘市。
被告：沙鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河間市。
被告：沙玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住任丘市。
委托訴訟代理人：沙鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河間市。

原告彭某某與被告嬌秀榮、沙保國、沙鳳、沙玲房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某某及其委托訴訟代理人張忠杰、被告沙保國、被告沙鳳（同為被告沙玲的委托訴訟代理人）到庭參加訴訟。被告嬌秀榮經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判令房屋買賣協(xié)議有效并判令被告履行協(xié)助原告辦理位于任丘市房屋的過戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2006年4月25日由中間人王某帶領(lǐng)到華油運(yùn)輸同沙朝才妻子?jì)尚銟s、沙朝才兒子沙保國簽訂房屋買賣協(xié)議。當(dāng)時簽訂協(xié)議時有原告、原告妻子王小芳、沙朝才妻子?jì)尚銟s、沙朝才兒子沙保國、沙保國妻子、證人王某。協(xié)議約定沙朝才夫婦將位于渤海石油職業(yè)學(xué)院本部校區(qū)西平房一套，即現(xiàn)在的位于任丘市萬元價格售于原告。由于當(dāng)時沙朝才在醫(yī)院住院治病，嬌秀榮不識字，所以由沙朝才兒子沙保國代替他父親簽的字。原告當(dāng)時把5萬元現(xiàn)金給付了嬌秀榮和沙保國。沙保國母子把該處房產(chǎn)證和房屋鑰匙交給了原告，當(dāng)時在場的人都可以作證。自那之后，原告一直居住在該房產(chǎn)處。因?yàn)楹炗喸摲慨a(chǎn)協(xié)議后沒多久，沙朝才就過世了，所以被告一直遲遲沒有給原告過戶。嬌秀榮系沙朝才的妻子，沙玲、沙鳳、沙保國系沙朝才的法定繼承人。原告向被告催促多次，被告都一直沒有配合原告辦理過戶手續(xù)。原告依據(jù)房屋買賣合同已完成應(yīng)盡的合同義務(wù)，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告特訴請法院依法確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議有效并判令被告依法履行協(xié)助原告辦理該房屋的過戶手續(xù)。
被告沙保國辯稱，一、房屋出賣時，因父親病情嚴(yán)重，被告沙保國就自作主張與原告簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后被告沙保國收取了房款。二、被告沙保國與原告簽訂買賣協(xié)議收取房款后，父親病情日加嚴(yán)重，被告沙保國沒有跟父親說賣房子的事，更沒有和沙保國的姐姐沙玲、沙鳳說過房子的事，父親至離世也不知房子的情況。房屋買賣協(xié)議簽訂后，原告沒有與被告沙保國和沙保國的親屬們聯(lián)系過，也一直不安排辦理過戶登記事宜，至2017年春，雄安新區(qū)成立以后，任丘市的房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)明顯上升情況，原告才聯(lián)系被告沙保國，要沙保國聯(lián)系姐姐們?nèi)ソo原告辦理過戶手續(xù)，但當(dāng)沙保國將房屋出賣給原告之事告知大姐沙玲時，大姐不同意出賣房子，沙保國也沒有再聯(lián)系二姐沙鳳。以上是房屋買賣協(xié)議簽訂的真實(shí)情況，該事項(xiàng)現(xiàn)在的僵持局面，是原告和沙保國共同造成的。因父親在世時未處置房子，也未對房子的處置問題留下遺囑，沙保國只能同意將本人有權(quán)處置的部分繼續(xù)出賣給原告，但沙保國不能強(qiáng)迫別人將其享有繼承權(quán)的部分出賣給原告。對原告提供的證據(jù)的質(zhì)證意見：購房協(xié)議不是雙方簽訂的原件，內(nèi)容和被告沙保國當(dāng)時簽訂的有差異，當(dāng)時簽訂的協(xié)議上有明確約定，房屋賣出以后再有其他權(quán)益與被告沙保國無關(guān)，賠償對方違約金的約定不一樣，當(dāng)時約定的是50倍或100倍，具體的，被告沙保國也記不清了，當(dāng)時簽訂的協(xié)議書，被告沙保國已經(jīng)丟失了，原告出示的協(xié)議書上，被告沙保國的簽字，被告沙保國覺得不像本人的簽字，且原協(xié)議都是手寫；證人證言不實(shí)，當(dāng)時被告的父親在北京住院，母親在家，父親和母親沒有商量過出賣房屋，該房屋是被告沙保國決定賣的，真實(shí)情況這些證人并不知情；對其他證據(jù)沒有異議。
被告沙玲辯稱，一、原告彭某某與沙保國無權(quán)處置父母的房屋。原告說他在2006年4月就與沙保國簽訂了房屋協(xié)議，那個時候沙玲的父親正處于生病中，父親從沒有提出過他要賣房子、也沒有提委托別人賣房子。期間，也沒有任何人跟沙玲商量要賣父母的房子。原告與沙保國未與父親協(xié)商，未征得父親同意即對父母的房子簽訂買賣協(xié)議，這種行為是不合法的，簽訂的協(xié)議是無效的。二、沙玲沒有將其享有繼承權(quán)的涉案房屋出賣給原告，原告無權(quán)要求沙玲為其辦理房屋過戶手續(xù)。在父親生前未對房屋作出處置的情況下，沙玲對父親遺留的房產(chǎn)享有繼承權(quán)，沙玲并沒有同意將自己繼承的房屋出賣給原告，原告2017年7月找沙玲之前，沙玲對原告與沙保國簽訂買賣協(xié)議的事不知情，也沒有同意將沙玲享有繼承權(quán)的涉案房屋出賣給原告，沙玲沒有義務(wù)為原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，原告無權(quán)要求沙玲為其辦理房屋過戶手續(xù)，原告提起訴訟沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請法院依法駁回原告對被告沙玲的訴訟。對原告提供的證據(jù)，被告沙玲未質(zhì)證。
被告沙鳳辯稱，一、原告彭某某與沙保國無權(quán)處置父母的房屋。原告說他在2006年4月就與沙保國簽訂了房屋買賣協(xié)議，那個時候父親正處于生病中，父親從沒有提出過他要賣房子，也沒有提委托別人賣房子。期間，也沒有任何人跟沙鳳提出過他要賣房子。原告與沙保國未與父親協(xié)商、未征得父親同意即對父母的房子簽訂買賣協(xié)議，這種行為是不合法的，簽訂的協(xié)議是無效的。二、沙鳳沒有將其享有的繼承權(quán)的涉案房屋出賣給原告，原告無權(quán)要求沙鳳為其辦理房屋過戶手續(xù)。在父親生前未對房屋作出處置的情況下，沙鳳對父親遺留的房產(chǎn)享有繼承權(quán)，沙鳳并沒有同意將自己繼承的房屋出賣給原告，在2018年6月1日沙鳳接到起訴書之前，沙鳳對原告與沙保國簽訂買賣協(xié)議的事不知情，也沒有同意將沙鳳享有繼承權(quán)的涉案房屋出賣給原告，沙鳳沒有義務(wù)為原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，原告無權(quán)要求沙鳳為其辦理房屋過戶手續(xù)，他提起的訴訟沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請法院依法駁回原告對沙鳳的訴訟。對原告提供的證據(jù)的質(zhì)證意見：協(xié)議書、證人的書面證言，被告沙鳳根本不知情，沒有參與；房產(chǎn)證無異議；2010年4月13日渤海石油職業(yè)學(xué)院居委會出具的證明無異議；對2010年4月13日渤海石油職業(yè)學(xué)院住房制度改革辦公室出具的證明不知情2018年4月19日華盛綜合服務(wù)處渤海職院離退站出具的證明無異議。
被告嬌秀榮未答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年4月25日，原告彭某某、被告沙保國簽訂協(xié)議，內(nèi)容為：“甲方：沙朝才，乙方：彭某某今有沙朝才自愿出售渤海石油職業(yè)學(xué)院本部校區(qū)（原華北石油技工學(xué)校）西平房一套，售價伍萬元人民幣，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商甲方沙朝才同意將此房轉(zhuǎn)售給乙方彭某某。轉(zhuǎn)售條件是甲方提供技校西平房一套，乙方付現(xiàn)金伍萬元整。時間于2006年4月25日乙方向甲方交現(xiàn)金伍萬元人民幣，甲方向乙方交房產(chǎn)證原件壹份及所有房屋鑰匙，同時甲方隨時向乙方提供過戶所需手續(xù)。此協(xié)議簽字生效，若有一方違約，應(yīng)賠償對方違約金伍仟元人民幣。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意形成字據(jù)，協(xié)議一式叁份，甲方一份，乙方一份，中介人一份。甲方（簽字、手?。荷吵派潮炓曳剑ê炞?、手?。号砟衬?006年4月25日”。后原告向被告沙保國交付購房款5萬元，沙保國將涉案房屋鑰匙和產(chǎn)權(quán)證書交于原告，涉案房屋由原告一直居住至今。涉案房屋產(chǎn)權(quán)證號為：任丘市房權(quán)證任油字第××號，房屋所有權(quán)人登記為沙朝才、矯秀榮，房屋坐落于任丘市啞巴莊西中等職業(yè)學(xué)院（任技36-5）小區(qū)5區(qū)平1排1-5，產(chǎn)別為私有，建筑面積為57.48平方米，用途為住宅。
2010年4月13日，渤海石油職業(yè)學(xué)院居民委員會出具證明，內(nèi)容為：嬌秀榮，女，xxxx年xx月xx日出生，身份證號碼是系我學(xué)院退休職工沙朝才的愛人，為隨礦家屬。特此證明。
2010年4月13日，渤海石油職業(yè)學(xué)院住房制度改革辦公室出具證明，內(nèi)容為：我學(xué)院職工家屬嬌秀榮同志的房產(chǎn)證上的名字矯秀榮因當(dāng)時筆誤寫錯。將“嬌”錯寫成“矯”現(xiàn)請求改正為嬌秀榮。特此證明。
2018年4月19日，華盛綜合服務(wù)處渤海職院離退休職工管理站出具證明，內(nèi)容為：沙朝才，男，系我單位退休職工，已于2007年3月9日去世。特此證明。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的協(xié)議、房產(chǎn)證、證明、證人證言等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為，原告主張房屋買賣協(xié)議有效，并要求被告協(xié)助辦理涉案房屋過戶手續(xù)，為此提供了協(xié)議書、房屋產(chǎn)權(quán)證、證人證言等證據(jù)，被告沙保國、沙玲、沙鳳持有異議。原告提供的協(xié)議，被告沙保國不認(rèn)可，但經(jīng)本院明示，其對其簽名、手印均不申請鑒定，且明確表示不能提交由其保管的協(xié)議，結(jié)合沙保國自認(rèn)其對涉案房屋的買賣是知情的，故本院對此協(xié)議的內(nèi)容予以確認(rèn)，認(rèn)定為沙保國簽訂的協(xié)議；被告沙保國辯稱其代其父沙朝才簽訂該協(xié)議時，其父并不知情，但原告提供的證人證言可相互印證，證實(shí)沙朝才有房屋買賣的意思表示，結(jié)合簽訂協(xié)議后已向原告交付了涉案鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證，原告一直在涉案房屋居住至今的情況，以及被告嬌秀榮經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄質(zhì)證和答辯的權(quán)利，故該協(xié)議應(yīng)視為沙朝才、嬌秀榮的真實(shí)意思表示。被告沙玲、沙鳳辯稱其對涉案房屋買賣情況不知情，并不影響沙朝才、嬌秀榮對自己所有的房屋進(jìn)行處分的權(quán)利。涉案房屋的買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，屬于有效合同，雙方應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告已交付涉案房屋的購房款，被告嬌秀榮作為房屋出賣人，因沙朝才去世，被告嬌秀榮、沙保國、沙玲、沙鳳作為其法定繼承人，均有按照協(xié)議約定履行協(xié)助原告辦理房屋變更手續(xù)的附隨義務(wù)。故原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條，最高人民法院《關(guān)于適用

的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)2006年4月25日簽訂的涉案房屋買賣協(xié)議有效。
二、被告嬌秀榮、沙保國、沙玲、沙鳳于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告彭某某按照協(xié)議約定辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，由被告嬌秀榮、沙保國、沙玲、沙鳳負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 張莎莎
人民陪審員 陳天叢
人民陪審員 康艷平

書記員： 張東