原告：彭學(xué)會(huì)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住衡水市桃城區(qū)，。委托代理人：韓文舉，河北維平律師事務(wù)所律師。被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住衡水市，。被告：李某嚴(yán)，女，xxxx年xx月xx日出生，住衡水市，。被告：衡水融匯非融資性擔(dān)保有限公司。住所地：衡水市桃城區(qū)人民東路**號(hào)商貿(mào)中心*座***層**號(hào)門店。法定代表人：柏強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：孫艷昂、馬彪，該公司員工。第三人：衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：衡水市京衡南大街***號(hào)。法定代表人：黃立志，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：王濤，衡水市正元法律服務(wù)所法律工作者。第三人：衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司。住所地：衡水市紅旗大街***號(hào)。法定代表人：黃立民，該公司董事長。

原告彭學(xué)會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求第三人衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司、衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及三被告履行各方于2016年4月27日達(dá)成的債務(wù)清償協(xié)議書，由第三人衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將協(xié)議書中所約定的抵債房產(chǎn)即錦繡東城小區(qū)18號(hào)樓1號(hào)門店交付給原告，并將該房產(chǎn)登記至原告名下。如被告及第三人不能履行上述義務(wù)，則要求各被告及各第三人共同承擔(dān)給付拖欠原告借款本金370萬元及利息（以370萬元為本金，按月利率2%計(jì)算自2014年12月22日至付清之日止）。事實(shí)與理由：2014年8月22日，被告吳某某向原告借款共計(jì)370萬元，雙方簽訂了借款協(xié)議，協(xié)議約定借款期限為兩個(gè)月，月利率為3%，被告衡水融匯擔(dān)保有限責(zé)任公司為擔(dān)保人。協(xié)議簽訂后，原告按約將款打入被告吳某某指定的銀行賬戶。借款到期后，原告多次向被告催要，被告只付息至2014年12月22日。后原告與被告吳某某、衡水融匯擔(dān)保有限責(zé)任公司及第三人衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司、衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年4月27日簽訂債務(wù)清償協(xié)議書，約定將第三人衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在永興路東頭“錦繡東城”小區(qū)18號(hào)樓1號(hào)門店抵清本案?jìng)鶆?wù)，至今第三人及各被告未履行該協(xié)議書，為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院。被告融匯公司辯稱：被告要求履行2016年4月27日達(dá)成的債務(wù)清償協(xié)議書。第三人隆盛公司辯稱：本案是原、被告之間因民間借貸引發(fā)的訴訟，第三人與原、被告之間不存在民間借貸及其他法律關(guān)系，也沒有使用370萬元借款本金，因此該案訴訟與第三人無關(guān)。請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)第三人的訴訟請(qǐng)求。被告吳某某、李某嚴(yán)，第三人衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司經(jīng)本院依法送達(dá)訴訟狀副本及應(yīng)訴通知書后，在法定期間內(nèi)未遞交答辯狀，亦未到庭參加訴訟。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月22日，原告彭學(xué)會(huì)與被告吳某某、衡水融匯擔(dān)保有限責(zé)任公司（后變更為衡水融匯非融資性擔(dān)保有限公司）簽訂《借款協(xié)議》，約定被告吳某某向原告借款370萬元，借款期限2個(gè)月，月利率為3%，被告衡水融匯擔(dān)保有限責(zé)任公司為擔(dān)保人。合同簽訂后，原告將借款匯入被告吳某某指定賬戶，被告吳某某出具收條。借款到期后，被告未償還借款本金，被告將利息付至2014年12月22日，后于2015年9月18日償還利息50000元。原告彭學(xué)會(huì)與被告吳某某、衡水融匯擔(dān)保有限責(zé)任公司，第三人衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司于2016年4月27日簽訂了《債務(wù)清償協(xié)議》，約定將第三人衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在永興路東頭“錦繡東城”小區(qū)18號(hào)樓1號(hào)門店抵清被告吳某某2014年8月22日向原告彭學(xué)會(huì)所借全部借款本息。至今該抵頂門店并未交付原告彭學(xué)會(huì)，亦未辦理過戶手續(xù)。另查明，被告吳某某與被告李某嚴(yán)系夫妻關(guān)系，上述借款發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述，原、被告提供的證據(jù)及庭審筆錄在卷為據(jù)。本院認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告吳某某向原告彭學(xué)會(huì)借款370萬元，并簽訂借款協(xié)議，由借款人吳某某簽名摁手印。該借款協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。原告履行借款義務(wù)后，被告吳某某應(yīng)按約定償還借款本息。對(duì)于2016年4月27日簽訂的《債務(wù)清償協(xié)議》，本院認(rèn)為，當(dāng)事人在債務(wù)已屆清償期后約定以物抵債，該約定實(shí)為債務(wù)的清償，且系以他物替代清償，因代物清償行為為實(shí)踐性法律行為，在未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，清償行為尚不成立，故原告要求繼續(xù)履行2016年4月27日債務(wù)清償協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本案民間借貸關(guān)系的主體為原告彭學(xué)會(huì)與被告吳某某，原告要求第三人共同承擔(dān)還款義務(wù)，于法無據(jù)，本院不予支持。本案借款到期后，被告吳某某未依約還款，已屬違約，故被告吳某某對(duì)370萬元借款應(yīng)承擔(dān)償還義務(wù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，對(duì)于債務(wù)人給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，且借款合同中未約定還款順序的，應(yīng)按照先還利息后還主債務(wù)的順序償還，故2015年9月18日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付原告彭學(xué)會(huì)的50000元應(yīng)認(rèn)定為被告償還原告的利息。被告將利息已經(jīng)付至2014年12月22日，以后利息，原告主張按月利率2%計(jì)算至還清之日止，于法有據(jù)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故本院予以支持，但應(yīng)扣除被告于2015年9月18日已經(jīng)償還的利息50000元。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。《中華人民共和國婚姻法》第十九條第三款規(guī)定夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。本案借款發(fā)生在被告吳某某與被告李某嚴(yán)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告李某嚴(yán)并未舉證證明本案借款系債權(quán)人與債務(wù)人明確約定的個(gè)人債務(wù)，亦未舉證證明存在《中華人民共和國婚姻法》第十九條第三款規(guī)定的情形，故該筆借款，應(yīng)為被告吳某某與被告李某嚴(yán)的共同債務(wù)，應(yīng)由二被告共同償還。因原告未提供證據(jù)證明其在保證期間向被告融匯公司主張權(quán)利，故原告要求被告融匯公司承擔(dān)還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告吳某某、李某嚴(yán)，第三人衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：
原告彭學(xué)會(huì)訴被告吳某某、李某嚴(yán)、衡水融匯非融資性擔(dān)保有限公司，第三人衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年3月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告彭學(xué)會(huì)委托代理人韓文舉,被告衡水融匯非融資性擔(dān)保有限公司（以下簡稱融匯公司）委托代理人孫艷昂，第三人衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱隆盛公司）委托代理人王濤到庭參加訴訟。被告吳某某、李某嚴(yán)，第三人衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱鑫城公司）經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告吳某某、李某嚴(yán)于本判決生效后十五日內(nèi)共同償還原告彭學(xué)會(huì)借款本金370萬元及利息（利息自2014年12月23日起，以借款本金370萬元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算至本息還清之日止，但應(yīng)扣減已經(jīng)償還的利息50000元）。駁回原告彭學(xué)會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)42800元，保全費(fèi)5000元，由被告吳某某、李某嚴(yán)共同承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判長　　王路雨
審判員　　李　崇
審判員　　辛陽陽

書記員：陳琳