上訴人（原審被告）：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人：孟巒，北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人：谷鐵剛，河北中宇律師事務(wù)所律師。

上訴人彭某某因與被上訴人王某某房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市長(zhǎng)安區(qū)人民法院（2017）冀0102民初3881號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)：2016年12月21日原告王某某、被告彭某某及居間方河北融海行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司同祥城二分公司簽訂《房屋買賣三方協(xié)議》，約定：原告王某某購(gòu)買被告彭某某坐落于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)房屋，房屋所有權(quán)號(hào)233005032號(hào)；房屋總價(jià)款為人民幣160萬(wàn)元；原告于簽訂合同時(shí)支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元作為履約保證金。原告以銀行貸款方式支付購(gòu)房款，委托居間方辦理銀行貸款，在銀行貸款審批通過(guò)時(shí)支付首付款28萬(wàn)元，余款132萬(wàn)元以銀行貸款方式支付；違約方應(yīng)向另一方支付合同確定總房款實(shí)際成交價(jià)的5%作為違約金。合同簽訂后原告王某某向被告支付2萬(wàn)元購(gòu)房定金，被告彭某某開具收條一份。2017年3月17日興業(yè)銀行石家莊分行零售信貸中心開具《興業(yè)銀行信用項(xiàng)目審批通知書》：王某某個(gè)人二手住房貸款項(xiàng)目報(bào)批材料收悉，經(jīng)分行審批，同意該項(xiàng)目。
另，證人原河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的員工蔡某出庭證實(shí)：原告與被告簽訂三方協(xié)議時(shí)，原告及被告、被告愛人均在場(chǎng)表示同意出售房屋，簽訂協(xié)議后不久，被告就給我打電話表示不再賣房子了，讓我勸勸原告解除合同，我和原告溝通后原告不同意。2017年3月3日興業(yè)銀行工作人員告知我，原告購(gòu)買被告房子的銀行貸款審批下來(lái)了，我將該情況告知被告后，被告表示不再賣房子了。2017年3月29日原告與被告電話錄音載明：原告：你說(shuō)咱那個(gè)房子貸款批下來(lái)，啥時(shí)候能過(guò)戶？被告：過(guò)戶……原告：你說(shuō)我這個(gè)房子也下來(lái)了，你說(shuō)咋過(guò)戶，你該給我過(guò)戶，給我過(guò)戶，該找房子找房子。被告：我現(xiàn)在找不到合適的房子，沒(méi)有法給你辦。
以上事實(shí)有《房屋買賣三方協(xié)議》、收條、《興業(yè)銀行信用項(xiàng)目審批通知書》、房產(chǎn)證、錄音、短信、證人證言及庭審筆錄等在卷佐證。
一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案中，雙方合同實(shí)際履行過(guò)程中，原告向被告支付定金后，被告未向原告提供銀行賬號(hào)，致使原告不能支付首付款，導(dǎo)致合同不能履行，不屬原告違約；同時(shí)，根據(jù)原告提交的錄音證據(jù)、證人證言等證據(jù)與本院調(diào)取的銀行信息相互印證，能夠認(rèn)定被告彭某某在原告王某某貸款審批通過(guò)后不想出售涉案房產(chǎn)的事實(shí)，構(gòu)成違約。本案原、被告交易未成，故原告請(qǐng)求被告返還定金2萬(wàn)元于法有據(jù)，本院予以支持。原告請(qǐng)求被告支付違約金，根據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣三方協(xié)議》約定，被告違約應(yīng)支付原告違約金8萬(wàn)元，本院予以支持。一審判決為：一、被告彭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房定金2萬(wàn)元整；二、被告彭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付違約金8萬(wàn)元整。案件受理費(fèi)2300元，由被告彭某某負(fù)擔(dān)。
二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)基本一致，有一、二審?fù)徆P錄及相關(guān)證據(jù)材料在案證實(shí)。二審中，被上訴人王某某認(rèn)可合同已無(wú)實(shí)際履行的可能。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本案上訴人與被上訴人簽訂的《房屋買賣三方協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，彭某某收取王某某定金2萬(wàn)元并向王某某出具收條，王某某向興業(yè)銀行申請(qǐng)二手住房貸款。經(jīng)原審法院調(diào)查取證，興業(yè)銀行股份有限公司石家莊分行在2017年3月17日審批通過(guò)王某某二手住房貸款項(xiàng)目，故王某某已經(jīng)按照協(xié)議約定履行了給付定金及申請(qǐng)銀行貸款的義務(wù)。因彭某某未向王某某提供銀行賬號(hào)，導(dǎo)致王某某不能支付首付款，且在原審?fù)徶?，彭某某?dāng)庭表示已明確告知王某某解除合同，二審中，王某某也表示合同已無(wú)實(shí)際履行的可能，故上訴人與被上訴人簽訂的協(xié)議實(shí)際已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行。依據(jù)王某某提供的錄音證據(jù)、證人證言及原審法院調(diào)取的銀行信息，可證實(shí)彭某某不想出售房產(chǎn)的事實(shí)，存在違約行為，故王某某要求彭某某返還定金并按照協(xié)議約定的數(shù)額支付違約金具有事實(shí)及法律依據(jù)，原審判決并無(wú)不當(dāng)。彭某某稱王某某存在違約行為，但未提供充分的證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)其主張本院不予支持。綜上，上訴人彭某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 王靖
審判員 高瑞江
審判員 李祥

書記員： 邢琳琪