當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司
劉金波（湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所）
魯乾坤
孫克江（湖北楚雄律師事務(wù)所）

原告:當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司，住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處環(huán)城東路。
法定代表人:王秩斌，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:劉金波，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告:魯乾坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
委托訴訟代理人:孫克江，湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司與被告魯乾坤房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法適用簡易程序，后因本案案情復(fù)雜，不宜適用簡易程序，裁定本案轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
因被告魯乾坤在本院另行起訴，本案中止審理。
本案現(xiàn)已恢復(fù)審理，原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉金波，被告魯乾坤及委托訴訟代理人孫克江到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求:1.判令被告魯乾坤向原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司返還當(dāng)陽盛某華庭麒麟廣場A2區(qū)一層110、111、112、113、114、115號商鋪；2.被告支付原告租金70604元（2014年6月15日-2015年5月31日期間租金計111992元，被告已支付租金41388元），2015年5月31日后按合同約定被告最后逾期未交納租金的月標(biāo)準(zhǔn)計算至其付清全部租金為止；3.被告支付原告違約金3530.20元（每月按應(yīng)付租金總額的1%支付逾期付款違約金，2014年6月15日-2015年5月31日期間違約金計70604元×1%×5.5個月=3530.2元），2015年5月31日后被告逾期仍未交納租金的，按合同約定的每月1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至其付清全部租金時為止；4.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2014年6月15日，被告與原告簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定原告將位于當(dāng)陽盛某麒麟廣場A2區(qū)一層110、111、112、113、114、115號商鋪出租給被告用于經(jīng)營兒童攝影。
合同約定商鋪?zhàn)赓U期限為自2014年6月15日至2017年5月31日止。
租金支付方式為2014年6月15日起至2015年5月31日止共計11.5個月，承租方交納租金111992元；2015年6月1日起至2017年5月31日止，年租金按35元每平方米按月繳納，分別于2015年4月15日前，2016年4月15日前交納。
簽訂本合同之日，被告一次性向原告支付履約保證金人民幣10000元，并繳納2014年6月15日至2014年12月14日期間租金41388元。
同時，租賃合同約定了違約責(zé)任，若被告未能按本合同約定付清租金或任何商業(yè)管理費(fèi)用，則每逾期一日，乙方應(yīng)按到期應(yīng)付金額的百分之一向原告支付逾期違約金，被告應(yīng)付款金額累計到應(yīng)付月租金數(shù)額的，視為被告嚴(yán)重違約，原告有權(quán)提前解除本合同，并扣除被告繳納的履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)原告損失的，被告還應(yīng)向原告支付足額賠償金。
被告自2014年6月15日簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之日交納半年租金41388元后，一直沒有按照合同的約定向原告交納下欠租金。
被告魯乾坤辯稱，雙方簽訂租賃合同屬實(shí)，被告只交納半年租金41388元租金及10000元履約保證金屬實(shí)。
被告拖欠租金是因?yàn)樵鏇]有盡到對出租房屋進(jìn)行維修的義務(wù)，被告對租賃商鋪進(jìn)行了裝修，于2014年9月營業(yè)，2014年10月下旬房屋出現(xiàn)漏水，六個商鋪有四個漏水，被告要求原告予以解決，原告要被告向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司表示對廁所漏水無能為力，原告沒有采取措施也不理睬，嚴(yán)重影響了被告的正常經(jīng)營，導(dǎo)致較大的虧損額。
雙方約定的租金過高。
請求法院駁回原告的訴請。
本院認(rèn)為，關(guān)于解除商鋪?zhàn)赓U合同，被告魯乾坤在本院另案起訴中請求解除與原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，原、被告對解除商鋪?zhàn)赓U合同達(dá)成了一致意見，故解除原、被告于2014年6月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。
關(guān)于租金的支付，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效，雙方應(yīng)按租賃合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)，被告應(yīng)向原告支付租金，被告魯乾坤抗辯涉案商鋪漏水未解決，但根據(jù)本院查明的事實(shí)，被告一直在使用其所租賃的商鋪，故被告應(yīng)支付2014年6月15日至2015年5月31日的租金70604元（111992元-41388元）,2015年6月1日至被告返還商鋪之日止的租金按35元/㎡/月（建筑面積278.24平方米）計算。
關(guān)于原告請求的違約金，因原告有過錯，雙方均未全面履行合同義務(wù)，從公平原則，過錯相抵，對違約金不予支持。
關(guān)于履約保證金10000元，用于抵扣租金。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百二十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?規(guī)定，判決如下:
解除原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司與被告魯乾坤
于2014年6月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；被告魯乾坤于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司返還當(dāng)陽盛某麒麟廣場A2區(qū)一層110、111、112、113、114、115號商鋪。
被告魯乾坤支付原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司租
金[2014年6月15日至2015年5月31日的租金70604元（111992元-41388元）,2015年6月1日至被告魯乾坤返還商鋪之日止的租金按35元/㎡/月（建筑面積278.24平方米）計算]。
被告魯乾坤支付的履約保證金10000元，用于抵扣租金。
三、駁回原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)給付款項(xiàng)限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1660元（當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司已預(yù)交），由被告魯乾坤負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，關(guān)于解除商鋪?zhàn)赓U合同，被告魯乾坤在本院另案起訴中請求解除與原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，原、被告對解除商鋪?zhàn)赓U合同達(dá)成了一致意見，故解除原、被告于2014年6月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。
關(guān)于租金的支付，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效，雙方應(yīng)按租賃合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)，被告應(yīng)向原告支付租金，被告魯乾坤抗辯涉案商鋪漏水未解決，但根據(jù)本院查明的事實(shí)，被告一直在使用其所租賃的商鋪，故被告應(yīng)支付2014年6月15日至2015年5月31日的租金70604元（111992元-41388元）,2015年6月1日至被告返還商鋪之日止的租金按35元/㎡/月（建筑面積278.24平方米）計算。
關(guān)于原告請求的違約金，因原告有過錯，雙方均未全面履行合同義務(wù)，從公平原則，過錯相抵，對違約金不予支持。
關(guān)于履約保證金10000元，用于抵扣租金。

綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百二十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?規(guī)定，判決如下:
解除原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司與被告魯乾坤
于2014年6月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；被告魯乾坤于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司返還當(dāng)陽盛某麒麟廣場A2區(qū)一層110、111、112、113、114、115號商鋪。
被告魯乾坤支付原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司租
金[2014年6月15日至2015年5月31日的租金70604元（111992元-41388元）,2015年6月1日至被告魯乾坤返還商鋪之日止的租金按35元/㎡/月（建筑面積278.24平方米）計算]。
被告魯乾坤支付的履約保證金10000元，用于抵扣租金。
三、駁回原告當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)給付款項(xiàng)限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1660元（當(dāng)陽市盛某置業(yè)開發(fā)有限公司已預(yù)交），由被告魯乾坤負(fù)擔(dān)。

審判長：葉明浩

書記員：張玉珊