原告：弭陽(yáng)陽(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址山東省惠民縣，委托訴訟代理人：于洪俠，內(nèi)蒙古義源律師事務(wù)所律師。被告：何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，

原告弭陽(yáng)陽(yáng)與被告何某借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人于洪俠到庭參加訴訟，被告何某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。弭陽(yáng)陽(yáng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令何某償還借款本金147萬元，以及產(chǎn)生的利息及逾期違約金等197964.90元，共計(jì)1667964.90元（自2017年10月21日計(jì)算至2018年5月10日）；2．確認(rèn)弭陽(yáng)陽(yáng)對(duì)何某抵押的位于武漢市江漢區(qū)常青一路26號(hào)福星惠譽(yù)?福星城（二期）18棟1單元22層4室房屋享有抵押權(quán)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣、變賣、折價(jià)處理，并對(duì)其變價(jià)款優(yōu)先償還本案的借款本金、利息、逾期違約金以及弭陽(yáng)陽(yáng)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；3．本案全部訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用由何某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年9月21日，何某因生意周轉(zhuǎn)，與弭陽(yáng)陽(yáng)簽訂合同編號(hào)為BF（2017）W1-2230的《借款抵押合同》。合同主要約定：何某向弭陽(yáng)陽(yáng)借款人民幣147萬元；借款期限為12個(gè)月，自2017年9月21日至2018年9月20日；年利率為9.6%，按月付息，每月的本金付款日的次日為計(jì)息日、債務(wù)人還款日；逾期付款的，自逾期之日起，應(yīng)按日支付借款本金金額0.2%的逾期違約金；借款人未按合同約定的還款金額、日期還款，逾期超過10日的，出借人有權(quán)宣布已發(fā)放借款立即到期，要求借款人支付借款本金及利息、逾期違約金等相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)可以拍賣、變賣、折價(jià)等方式對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。雙方同時(shí)簽訂約定，何某將其所有的位于武漢市江漢區(qū)常青一路26號(hào)福星惠譽(yù)·福星城（二期）18棟1單元22層4室房屋進(jìn)行抵押，并已辦理抵押登記，以擔(dān)?！督杩畹盅汉贤芳s定的147萬元債權(quán)。合同生效后，弭陽(yáng)陽(yáng)依約于2017年9月22日向何某支付了借款本金147萬元，但何某自10月21日起便再未向弭陽(yáng)陽(yáng)支付任何利息。截至2018年5月10日，何某已欠利息及逾期違約金197964.90元，弭陽(yáng)陽(yáng)多次催要無果，故向本院提起訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。何某未到庭應(yīng)訴及提交書面答辯意見。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月21日，何某與弭陽(yáng)陽(yáng)簽訂合同編號(hào)為BF（2017）W1-2230的《借款抵押合同》一份，約定：何某因生意周轉(zhuǎn)需要向弭陽(yáng)陽(yáng)借款人民幣147萬元；借款期限為12個(gè)月，自2017年9月21日至2018年9月20日；月利率為0.8%，還款方式為按月付息，到期還本，每月的結(jié)息日為實(shí)際放款日對(duì)應(yīng)的前一日；借款期限的起始日與借款本金實(shí)際支付日不一致的，以借款本金實(shí)際支付日為起算日，結(jié)息日、到期日相應(yīng)變更；逾期付款的，自逾期之日起，每日按借款本金金額的0.2%計(jì)收逾期違約金，何某逾期后支付的款項(xiàng)按以下順序清償：用于實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、逾期違約金、拖欠的利息、拖欠的本金；借款人未按合同約定的還款金額、日期還款，逾期超過10日的，出借人有權(quán)宣布已發(fā)放借款立即到期，要求借款人支付借款本金及利息、逾期違約金、相關(guān)費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)可以拍賣、變賣、折價(jià)等方式對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。雙方同時(shí)約定，何某以其所有的坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路26號(hào)福星惠譽(yù)·福星城（二期）18棟1單元22層4室房屋進(jìn)行抵押，為弭陽(yáng)陽(yáng)在《借款抵押合同》中的債權(quán)提供擔(dān)保。2017年9月21日，何某配合弭陽(yáng)陽(yáng)辦理了何某名下武漢市江漢區(qū)常青一路26號(hào)福星惠譽(yù)·福星城（二期）18棟1單元22層4室（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2017）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009032號(hào)）房屋的抵押登記，并將該房屋不動(dòng)產(chǎn)證原件交給弭陽(yáng)陽(yáng)。2017年9月22日，弭陽(yáng)陽(yáng)依約向何某支付了借款本金147萬元。此后，何某僅在2017年11月15日向弭陽(yáng)陽(yáng)支付11760元，后再未支付任何利息或本金。弭陽(yáng)陽(yáng)多次催要無果，故向本院提起訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告何某向原告弭陽(yáng)陽(yáng)借款人民幣147萬元的事實(shí)有原告弭陽(yáng)陽(yáng)所提供的《借款抵押合同》、銀行轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)予以證實(shí)，借款期間內(nèi)，弭陽(yáng)陽(yáng)逾期支付利息，借款到期后，何某也未償還借款本金，故對(duì)原告弭陽(yáng)陽(yáng)要求被告何某償還借款本金人民幣147萬元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于利息及違約金數(shù)額，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理借款合同案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。依弭陽(yáng)陽(yáng)與何某簽訂《借款抵押合同》，借款月利率為0.8%，何某逾期付款的，自逾期之日起，每日按借款本金金額的0.2%計(jì)收逾期違約金。逾期后的利息、違約金累加超過了年利率24%的上限，本院依法將逾期后利息及違約金之和調(diào)整為年息24%。何某應(yīng)在2017年10月21日支付首期利息11760元，何某逾期支付首期利息，此后應(yīng)按年息24%支付逾期利息及違約金（何某在2017年11月15日向弭陽(yáng)陽(yáng)支付11760元，按合同約定應(yīng)先抵扣逾期違約金，故首期利息仍未償清）。截止2018年5月10日，何某共計(jì)逾期201天，應(yīng)支付的利息、逾期違約金之和為206041.64元（利息11760元+逾期違約金1470000元×24%×201天÷365天），扣除何某已支付的11760元，剩余利息、逾期違約金為194281.64元。故弭陽(yáng)陽(yáng)要求何某支付利息、逾期違約金197964.9元的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。何某以自己名下的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在何某未履行償還義務(wù)的情況下，弭陽(yáng)陽(yáng)要求對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告何某經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《最高人民法院關(guān)于審理借款合同案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告何某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告弭陽(yáng)陽(yáng)償還借款本金1470000元；二、被告何某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告弭陽(yáng)陽(yáng)支付借款利息、逾期違約金共計(jì)194281.64元（自2017年10月21日計(jì)算至2018年5月10日）；三、如被告何某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù),則原告弭陽(yáng)陽(yáng)對(duì)被告何某提供抵押的被告何某名下坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路26號(hào)福星惠譽(yù)·福星城（二期）18棟1單元22層4室（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2017）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009032號(hào)）房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回原告弭陽(yáng)陽(yáng)的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)19812元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，共計(jì)24812元，由被告何某承擔(dān)（此款原告弭陽(yáng)陽(yáng)已預(yù)付本院，被告何某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告弭陽(yáng)陽(yáng)）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。