上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)，委托訴訟代理人：周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地武漢市漢陽區(qū)龍陽大道陶某某村特18號(hào)。法定代表人：鄭志剛，該公司董事長。委托訴訟代理人：張明科，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。原審被告：湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司，住所地武漢市漢陽區(qū)隆祥東街11號(hào)-8（世紀(jì)龍城2號(hào)樓）。法定代表人：張某某，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師。

張某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決，依法改判駁回陶某某工貿(mào)公司的一審全部訴訟請(qǐng)求；2、本案的一、二審訴訟費(fèi)由陶某某工貿(mào)公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1、生效判決雖判令張某某及敬宇堂公司騰退房屋，但并未對(duì)無效合同的后果進(jìn)行處理，在無效合同財(cái)產(chǎn)返還案件未判決前，敬宇堂公司有保有訴爭房屋的正當(dāng)權(quán)利。2、陶某某工貿(mào)公司并未實(shí)際取得房屋的占有權(quán)，陶某某工貿(mào)公司對(duì)案外人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司的違法行為姑息縱容，導(dǎo)致張某某及敬宇堂公司的合法利益無法實(shí)現(xiàn)。二、一審判決適用法律錯(cuò)誤，一審法院對(duì)雙方存在租賃合同關(guān)系沒有向張某某釋明，剝奪了張某某提出請(qǐng)求的權(quán)利，且本案遺漏了合同當(dāng)事人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司，致使其可能逃脫承擔(dān)違約后果的責(zé)任。陶某某工貿(mào)公司辯稱，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。敬宇堂公司述稱，同意張某某的上訴意見。陶某某工貿(mào)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、依法判令張某某、敬宇堂公司支付房屋占有費(fèi)共計(jì)642240元（從2015年10月21日至2017年10月20日止）；2、本案訴訟費(fèi)由張某某、敬宇堂公司承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：武漢市漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陶某某村民委員會(huì)（以下簡稱陶某某村委會(huì)，現(xiàn)為陶某某工貿(mào)公司）曾于2007年2月、2009年2月與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，上述協(xié)議約定由原陶某某村委會(huì)提供本村24.5畝土地，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司承擔(dān)建設(shè)資金，合作建設(shè)金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓，合作期限為20年；湖北金鼎醫(yī)藥有限公司在承租期內(nèi)享有項(xiàng)目建筑物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，但不得設(shè)立任何形式的抵押、不得對(duì)外出售或變賣交易；期滿后建筑物的所有權(quán)及設(shè)施歸陶某某村委會(huì)所有，并對(duì)建筑物折舊價(jià)值對(duì)湖北金鼎醫(yī)藥有限公司予以補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。上述協(xié)議所涉土地性質(zhì)為一般農(nóng)田，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的手續(xù)辦理未果。后陶某某工貿(mào)公司與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司發(fā)生糾紛，陶某某工貿(mào)公司訴至武漢仲裁委員會(huì)，上述《項(xiàng)目合作協(xié)議書》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606號(hào)裁決書裁決無效。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司不服該裁決，向武漢市中級(jí)人民法院提起撤銷該仲裁裁決之訴，武漢市中級(jí)人民法院以（2012）鄂武漢中仲監(jiān)字第00034號(hào)民事裁定書裁定駁回其申請(qǐng)。2013年4月，陶某某工貿(mào)公司與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司就上述協(xié)議所涉土地及地上附著物的返還問題發(fā)生糾紛，陶某某工貿(mào)公司訴至武漢仲裁委員會(huì)，武漢仲裁委員會(huì)于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決書裁決湖北金鼎醫(yī)藥有限公司向陶某某工貿(mào)公司返還協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10000平方米）等地上附著物。陶某某工貿(mào)公司于2013年10月29日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該仲裁裁決，由于裁決書中所確定的24.5畝土地系集體所有性質(zhì)的土地，該土地上的附著物部分房產(chǎn)系第三方購買，存在瑕疵，不具備執(zhí)行條件，武漢市中級(jí)人民法院遂裁定終結(jié)執(zhí)行程序。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司不服（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決，于2013年12月4日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷該仲裁裁決，武漢市中級(jí)人民法院以（2014）鄂武漢中仲監(jiān)字第00017號(hào)民事裁定書裁定駁回湖北金鼎醫(yī)藥有限公司的申請(qǐng)。2011年5月11日，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（甲方）與敬宇堂公司（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》約定：一、租賃標(biāo)的：甲方位于武漢市漢陽區(qū)車友路8號(hào)“金鼎醫(yī)藥物流中心”第一、三樓的部分房屋，乙方實(shí)際租用面積為2295平方米，三樓整層，一樓765平方米（一樓整層1530平方米與武漢大和醫(yī)藥有限公司各分50%面積）；二、租賃期限：從2011年5月10日至2026年12月30日；三、租金計(jì)算及支付方式：租金按每月每平方米12元計(jì)算；……。同日，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（甲方）與敬宇堂公司（乙方）簽訂協(xié)議約定：一、因甲方目前流動(dòng)資金較為緊張，甲方向乙方借款人民幣3900000元，實(shí)際到賬以借條為準(zhǔn)；二、為保證乙方的利益，甲方自愿將乙方目前租賃的房屋抵債給乙方（三樓整層面積1530平方米，一樓765平方米）；三、甲方保證以上房屋沒有用于其他抵押、擔(dān)保、抵債等情況，也不存在涉及該房屋有關(guān)的其他債務(wù)：如上述房屋已用于他人抵押、擔(dān)保、抵債則無效；……。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司因向敬宇堂公司、張某某借款不能按期歸還，2011年10月14日，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（乙方）與張某某及其他債權(quán)人劉國金、肖立珍、王運(yùn)國、周運(yùn)章、唐德華（甲方）簽訂協(xié)議一份，約定：“乙方因經(jīng)營向甲方借款共計(jì)13920000元（肖立珍1000000元、唐德華1800000元、張某某1120000元、王運(yùn)國1000000元、周運(yùn)章4000000元、劉國金5000000元），借款到期后，乙方不能按期償還，乙方愿意以坐落于漢陽區(qū)車友路8號(hào)房屋金鼎醫(yī)藥物流中心大樓抵償借款。該房屋共六層，第二層整層乙方已轉(zhuǎn)讓給肖立珍，乙方將第一、三、四、五、六層用于清償以上債務(wù)。其中，用于抵債的第一、三、四、五、六層建筑面積7646.05平方米，抵償單價(jià)每平方米1800元，合計(jì)抵甲方肖立珍、唐德華、張某某、王運(yùn)國、周運(yùn)章、劉國金等六人債務(wù)13762890元。乙方仍欠甲方157110元的債務(wù)，甲方放棄該債權(quán)?！眳f(xié)議還對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。2014年1月15日，張某某在向陶某某工貿(mào)公司所作的關(guān)于“金鼎醫(yī)藥物流中心樓房”抵償轉(zhuǎn)讓情況說明上簽名，言明金鼎醫(yī)藥物流中心第一層（550平方米）、第三層（1680平方米）抵償給他。2015年1月29日，陶某某工貿(mào)公司起訴敬宇堂公司、張某某以及湖北金鼎醫(yī)藥有限公司返還原物糾紛一案，要求判決湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與敬宇堂公司、張某某關(guān)于漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（××）××號(hào)的金鼎醫(yī)藥物流中心樓房租賃、轉(zhuǎn)讓無效；判決敬宇堂公司、張某某立即騰退位于漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（××）××號(hào)的金鼎醫(yī)藥物流中心樓房第一層550平方米和第三層1680平方米房屋，并返還給陶某某工貿(mào)公司，一審法院（2015）鄂漢陽民一初字第00088號(hào)民事判決書判決：一、湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司、張某某于2011年5月11日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無效；二、湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司、張某某于該判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)車友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1680平方米，并將上述房屋返還給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。后敬宇堂公司不服，提起上訴，湖北省武漢市中級(jí)人民法院于2016年2月25日作出（2016）鄂01民終102號(hào)民事判決書：駁回上訴，維持原判。因敬宇堂公司、張某某拒不履行判決書義務(wù)，陶某某工貿(mào)公司于2016年4月18日向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人敬宇堂公司、張某某提出異議，認(rèn)為該判決未考慮敬宇堂公司、張某某騰退房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失，一審法院作出（2016）鄂0105執(zhí)556號(hào)執(zhí)行裁定書：終結(jié)武漢市漢陽區(qū)人民法院作出的（2015）鄂漢陽民一初字第00088號(hào)民事判決書的本次執(zhí)行程序。被執(zhí)行人應(yīng)繼續(xù)履行武漢市漢陽區(qū)人民法院作出的（2015）鄂漢陽民一初字第00088號(hào)民事判決書確定的義務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人如發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，可持一審法院裁定再次申請(qǐng)執(zhí)行。2017年11月22日，武漢市公安局漢陽區(qū)分局漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)派出所出具“情況說明”：“2015年12月23日，我所接到湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司報(bào)警，陶某某醫(yī)藥物流園中湖北金鼎醫(yī)藥有限公司和敬宇堂藥業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一事進(jìn)行調(diào)解。金鼎藥業(yè)仍多次拉閘、停電，派出所多次出警。于2015年12月30日經(jīng)雙方同意，將藥業(yè)物流中心大樓一層550平方、三層1680平方的倉庫門鎖上調(diào)解好后再營業(yè)，至今該樓層空置”。敬宇堂公司、張某某一直未將房屋交付給陶某某工貿(mào)公司。一審法院認(rèn)為，法院的生效判決已認(rèn)定湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與敬宇堂公司、張某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無效，敬宇堂公司、張某某騰退出位于漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)車友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1680平方米，并將上述房屋返還給陶某某工貿(mào)公司。后敬宇堂公司、張某某一直未將房屋交付給陶某某工貿(mào)公司，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款的規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般予以支持”，現(xiàn)陶某某工貿(mào)公司起訴要求敬宇堂公司、張某某支付房屋占有費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，一審法院予以支持。敬宇堂公司、張某某應(yīng)從2016年2月26日起開始支付占用費(fèi)，以每月每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年10月20日止，共計(jì)人民幣529848元。敬宇堂公司、張某某辯稱因其從2015年年底就沒有實(shí)際使用訴爭房屋，不應(yīng)向陶某某工貿(mào)公司支付占有使用費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三方的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”的規(guī)定，一審法院對(duì)敬宇堂公司、張某某的辯稱理由不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司、張某某于一審判決生效之日起十日內(nèi)支付給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司房屋占有使用費(fèi)人民幣529848元。如果未按一審判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)10222元，減半收取為5111元由湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司、張某某承擔(dān)（此款武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司已交納，湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司、張某某應(yīng)于一審判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)付的款項(xiàng)直接支付給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人張某某因與被上訴人武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡稱陶某某工貿(mào)公司）、原審被告湖北敬宇堂藥業(yè)有限公司（以下簡稱敬宇堂公司）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服湖北省武漢市漢陽區(qū)人民法院（2017）鄂0105民初3836號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月10日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，張某某上訴認(rèn)為生效判決未對(duì)無效合同的后果進(jìn)行處理，在無效合同財(cái)產(chǎn)返還案件未判決前，敬宇堂公司有保有訴爭房屋的正當(dāng)權(quán)利,因法院的生效判決已認(rèn)定案外人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與敬宇堂公司、張某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無效，并判決敬宇堂公司、張某某騰退出位于漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)車友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1680平方米房屋，將上述房屋返還給陶某某工貿(mào)公司。張某某的該項(xiàng)上訴理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。敬宇堂公司、張某某未履行上述生效判決確定的義務(wù)，未向陶某某工貿(mào)公司交付訴爭房屋，應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)。本案中，陶某某工貿(mào)公司與敬宇堂公司、張某某之間并不存在合同關(guān)系，一審適用《中華人民共和國合同法》第一百二十一條的規(guī)定不當(dāng)，應(yīng)予糾正，但一審參照敬宇堂公司與案外人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議》約定的每月每平方米12元的租金標(biāo)準(zhǔn)，判決敬宇堂公司、張某某支付2016年2月26日至2017年10月20日的房屋占有使用費(fèi)529848元，實(shí)體處理并無不當(dāng)，本院予以維持。綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決適用法律雖有瑕疵，但裁判結(jié)果正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)5111元，由張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。