原告張某。
委托代理人侯開慧，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解、上訴。
被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市北京南路29號。
法定代表人羅良策，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉毅，該公司員工，代理權(quán)限：一般代理。

原告張某訴被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中澳房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院依法受理后，由審判員傅娟娟獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人侯開慧，被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年10月，原告張某與被告中澳房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》一份，約定張某購買中澳房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于南洋國際花園的商品房一套，該房屋為南洋國際花園第7幢1單元1-8-1號，建筑面積為134.82平方米，每平方米價格為4185.71元，總金額為564318元。付款方式為：買受人應(yīng)在2010年10月8日付414318元，余房款150000元整辦理按揭貸款。出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年5月28日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起180天之內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，若買受人不退房，而按延期未超過180天，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。若延期超過180天，出賣人按已付房款總價日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。合同簽訂后，張某購買房屋的實際面積測定為133.18元。2012年11月30日、2012年12月7日給張某出具購房發(fā)票兩份，證實張某支付了全額購房款557453元。中澳房地產(chǎn)公司于2011年5月28日前依約將房屋交付給了張某，2014年11月3日，為張某辦理了房屋所有權(quán)證（十堰房權(quán)證茅箭區(qū)20204621號）。原告張某認(rèn)為中澳房地產(chǎn)公司違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾其辦證的違約責(zé)任，雙方協(xié)商未果，提起訴訟。

本院認(rèn)為：原告張某與被告中澳房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，合法、有效，合同簽訂后，原、被告雙方均應(yīng)依約履行。張某依約支付了全部購房款，中澳房地產(chǎn)公司逾期履行辦證義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照合同第十五條第三項的規(guī)定支付給張某已付房款總價日萬分之一的違約金。張某要求中澳房地產(chǎn)公司按照逾期天數(shù)為1071天計算違約金59703元的請求，本院予以支持。中澳房地產(chǎn)公司辯稱其未能及時辦理房屋所有權(quán)證的原因是有正當(dāng)理由，但其未提交相關(guān)證據(jù)予以證實，對其辯稱，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告張某違約金59703元；
以上應(yīng)付款項應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1293元，由被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理通知書）。

審判員　　傅娟娟

書記員：陳梓燁