原告（反訴被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人：韓乾乾，河北傲宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人：劉夏光，河北建平律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）張某某訴被告（反訴原告）王某、反訴原告王某訴反訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張某某及其委托代理人韓乾乾、被告（反訴原告）王某的委托代理人劉夏光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，原、被告于2016年5月30日在1+2聯(lián)合不動產(chǎn)房屋中介的促成下簽訂房屋租賃合同。約定被告將萬泰麗景小區(qū)12#1-801租賃給原告，租期為2016年6月5日至2021年6月5日。合同簽訂后，原告如約履行合同。2017年6年28日，原告向被告支付了第二年度（即2017年6月5日-2018年6月5日）租金，2017年8月14日被告以短信方式通知原告解除合同，并通知物業(yè)對原告所承租的上述房屋停止供水供電，致使原告不能正常使用該房屋。被告無故解約，嚴(yán)重違反法律規(guī)定和合同約定，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，原告努力與被告協(xié)商溝通未果。原告無奈向法院起訴，請求判令：1.確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同合同解除；2.被告支付違約金3200元；3.被告返還原告預(yù)交的第二年度（2017年6月5日-2018年6月5日）租金及押金18000元；4.被告賠償原告裝修殘值及營業(yè)損失等共計(jì)80000元；5.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告王某辯稱，1.同意解除雙方間的租賃合同。2.我方不存在違約行為，不承擔(dān)違約金。3.原告存在嚴(yán)重違約，依照合同約定應(yīng)當(dāng)扣除第二年度房租押金。4.合同解除后，對于房屋裝修添附部分應(yīng)當(dāng)自行拆除，原告不存在營業(yè)損失，我方不同意承擔(dān)。
原告張某某為支持自己的主張向法庭提供如下證據(jù)：證1.房屋租賃合同1份，證實(shí)原、被告間租賃關(guān)系及關(guān)于合同解除的具體約定。證2.被告在8月14日單方通過短信通知原告合同解除的短信截圖打印件1張，證實(shí)在合同約定的解除條件未達(dá)成時，被告方無故解約，系嚴(yán)重違約行為。證3.張明明證人證言，證實(shí)被告方在短信中所提出的原告存在違約的事項(xiàng)均不成立。證4.轉(zhuǎn)賬憑證1份，證實(shí)原告依合同向被告交付了下年度全年租金。證5.被告王某出具的收條1張，證實(shí)收到原告所交付的房屋押金。證6.裝修費(fèi)用收據(jù)1張。證7.在原告處辦理汗蒸業(yè)務(wù)會員卡但尚未消費(fèi)完畢的客戶記錄。
被告王某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對證3請法庭核實(shí)張明明的身份。對證4數(shù)額為16000元，我方實(shí)際收到該款項(xiàng)，并不是原告所主張的18000元。對證5真實(shí)性需要和當(dāng)事人核實(shí)，但是收條最后一句，應(yīng)于6月5日之前補(bǔ)齊全年租金。對證6不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性，裝修費(fèi)用應(yīng)由原告自擔(dān)，如果合同解除，相關(guān)設(shè)施自行拆除。對證7真實(shí)性關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，該證據(jù)系原告單方制作，而且原告擅自改變了房屋的用途，將自住房屋用于汗蒸經(jīng)營，即使經(jīng)營獲益也屬于違法所得，不受法律保護(hù)。況且充值會員之后沒有消費(fèi)，原告沒有任何損失，甚至減少了經(jīng)營成本，所以損失不應(yīng)支持。證人證言系單方陳述，孤證不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的的依據(jù)，且原告擅自改變房屋用途，僅僅是被告要求解除合同的一項(xiàng)事由，原告還存在拖欠房租租金的情形，被告依照合同約定仍可以解除合同并主張違約金。
反訴原告王某訴稱，2016年5月30日，反訴原告與反訴被告簽訂房屋租賃協(xié)議，反訴原告將其所有的位于滄州市運(yùn)河區(qū)房屋出租給被反訴被告，同時雙方約定月租金為1330元，租金應(yīng)于2016年6月5日前交清全年租金，下一年租金提前一月付清。合同簽訂后，反訴原告依約將房屋交付被反訴被告使用。2017年5月5日，反訴被告未按合同約定支付全年租賃費(fèi)，后經(jīng)反訴原告多次催促仍不履行合同義務(wù)。2017年8月14日反訴原告根據(jù)合同約定解除合同，并要求反訴被告立即搬出租賃房屋，但反訴被告拒絕搬出。反訴原告認(rèn)為，反訴被告嚴(yán)重違反合同約定，并給反訴原告造成巨大損失，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)合法權(quán)益，提起反訴，請求判令：1.反訴被告立即搬出反訴原告所有的滄州市運(yùn)河區(qū)房屋，并將房屋鑰匙等附屬設(shè)施交還反訴原告；2.反訴被告賠償反訴原告占有費(fèi)暫計(jì)2660元（從2017年8月14日始計(jì)算至房屋交付反訴原告之日止，按每月2660元計(jì)算）；3.反訴被告給付反訴原告違約金3200元。4.反訴被告給付反訴原告水電費(fèi)用4581元；5.訴訟費(fèi)由被反訴原告承擔(dān)。
反訴被告張某某辯稱，1.同意在合同解除將設(shè)施完全搬離后，將房屋及鑰匙交還反訴原告。2.本案原告不存在違約行為，且不存在拖欠涉案房屋水電費(fèi)的行為，反訴原告所提出的其他請求不成立，請求法院依法駁回。
反訴原告王某為支持自己的主張向法庭提供如下證據(jù)：證1.房屋租賃合同1份，證明合同第9條第2款約定雙方提前1個月預(yù)交下1年租金，也就是原告應(yīng)于2017年5月5日繳納租金，第5條第2款約定拖欠租金達(dá)30天有權(quán)單方解除合同并且沒收押金及租金，第1款約定擅自改變房屋用途的應(yīng)當(dāng)支付全年租金的20%違約金，第7條約定合同解除原告應(yīng)搬離房屋，每逾期1日，應(yīng)按原房租日租金2倍支付房屋占用費(fèi)。證2.反訴原告代繳的電費(fèi)4581元收據(jù)1張。證3.通信記錄客戶詳單1份，證實(shí)7月30日我方與原告進(jìn)行過電話溝通要求解除合同，該詳單僅僅是其中一部分，7月30日前的無法調(diào)取。證4.轉(zhuǎn)賬記錄，證實(shí)原告于2017年6月28日強(qiáng)行將2017年延遲的租金打至我方賬戶，我方多次要求反訴被告提供賬戶，退還押金解除合同，反訴被告沒有配合。依據(jù)合同約定，原告于2017年6月5日前未交清2017年全年房租，我方有權(quán)單方解除合同。
反訴被告張某某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對證1真實(shí)性沒異議，反訴原告所稱的第9條，提前1個月交下1年租金，是對預(yù)交租金支付期限的約定，我未在該期限前預(yù)交租金，并不能證實(shí)原告系拖欠租金，因下一年度租期開始時間為2017年6月5日，且根據(jù)合同第5條第2項(xiàng)只有在承租方拖欠租金達(dá)30天時，出租方有權(quán)解除合同，而原告繳納租金的時間雖在租期開始之后，但拖欠租金并未達(dá)到30天，合同解除條件不成立，且在此期間反訴原告沒有以任何方式催繳，是因原告意識到租期已開始，主動預(yù)交的下一年租金，且在收到原告租金后，反訴原告沒有提出任何異議，也沒有將租金退回，該行為應(yīng)視為反訴原告認(rèn)可原告交納租金時間并未延遲，且同意按照原合同繼續(xù)履行。對證2真實(shí)性關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，且也無法證實(shí)反訴原告所主張的證據(jù)目的。對證3不予認(rèn)可，反訴原告在2017年8月7日已通知物業(yè)停止對該涉案房屋供水供電，且在原告使用房屋期間，供電公司也未以任何形式告知原告存在欠繳電費(fèi)的情形，反訴原告所提交的收據(jù)僅能證實(shí)2017年9月24日反訴原告為自用該房屋所預(yù)交了用電費(fèi)用。對證4真實(shí)性無異議，但該證據(jù)明確記載了原告方的銀行賬戶，與原告所主張的證明目的相悖，反訴原告并沒有退回下一年度房租的意愿。
經(jīng)審理查明，原、被告于2016年5月30日通過1+2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司滄州團(tuán)結(jié)分公司簽訂房屋租賃合同,約定被告將萬泰麗景小區(qū)12#1-801租賃給原告，租期為2016年6月5日至2021年6月5日。同時雙方約定月租金為1333元，租金應(yīng)于2016年6月5日前交清全年租金，下一年租金提前一月付清。如有變化，雙方應(yīng)提前30天通知對方。租賃期間，承租方不按時交納租金，出租方應(yīng)及時發(fā)出催租通知書。承租方如拖欠租金達(dá)30天或欠交管理費(fèi)用、水電費(fèi)用等達(dá)1個月視為承租方違約，出租方有權(quán)立即解除合同并沒收押金，同時出租方應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的一切損失。非承租方書面同意，或?yàn)槌删秃贤s定解除的條件時，出租方不得提前終止合同，否則構(gòu)成違約，出租方應(yīng)退還出租方交納的押金，同時出租方應(yīng)賠償出租方相當(dāng)于年租金20%的違約金。承租方向出租方支付2000元作為押金，承租方應(yīng)出具收款票據(jù)合同中在未填寫該房屋用途。原告在簽訂時與房地產(chǎn)中介工作人員明確告知被告王某租賃房屋用于汗蒸。合同簽訂后，被告于2016年5月30日出具一張收條，載明“今收到張某某交來租萬泰麗景12#-1-801房屋定金2000元，于2016年6月5日前補(bǔ)齊壹年房租16000元”等內(nèi)容。合同簽訂后，反訴原告依約將房屋交付被反訴原告使用。被告于2016年6月4日與北京深度空間裝飾工程有限公司滄州分公司簽訂裝飾工程施工合同并支付79000元，對承租的上述房屋進(jìn)行了裝修并從事汗蒸經(jīng)營。2017年6月28日，原告向被告通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告支付了第二年度（即2017年6月5日-2018年6月5日）租金。被告于2017年8月14日以短信方式通知原告解除合同并停止水電供應(yīng)，后原告停止使用該房屋。

本院認(rèn)為，原告張某某承租被告王某房屋并支付房屋租金，故原、被告之間系房屋租賃合同關(guān)系。對被告王某是否有權(quán)單方解除房屋租賃合同問題，因原、被告雙方對合同中約定的下一年租金支付時間產(chǎn)生爭議，被告主張?jiān)?017年6年28日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付第二年房屋租金已超過合同約定的交費(fèi)時間，但并未舉證證明其已按照合同約定向原告及時發(fā)出催租通知書。原告已提交證人證言證明其在承租被告房屋時已明確告知被告租賃房屋用于汗蒸，被告仍與原告簽訂合同，視為默認(rèn)該項(xiàng)用途。綜上，原告不存在違約行為，被告單方解除合同系違約，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定支付違約金3199.2元（1330元月×12個月×20%）并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。對于原告的損失數(shù)額問題，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。因原、被告已明確應(yīng)當(dāng)租賃期為5年，且原告已提交證據(jù)證明其已支付79000元對房屋進(jìn)行裝修后營業(yè)，因此對于被告在解除合同后的裝修殘值進(jìn)行賠償。被告賠償原告裝修殘值被告應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額為60000元（79000元÷60個月×未承租46個月）。原告主張被告退還押金18000元的訴訟請求，經(jīng)查，原、被告在合同中明確約定押金數(shù)額為2000元，原告提交的收條等證據(jù)無法證明被告收到18000元押金，故對該訴訟請求，本院不予支持。原告可待證據(jù)充分時另行主張權(quán)利。對被告（反訴原告）王某請求判令原告（反訴被告）張某某賠償水電費(fèi)4581元的訴訟請求，因未提交證據(jù)證明該筆水電費(fèi)用系原告在租賃其房屋期間內(nèi)產(chǎn)生，故本院不予支持。對反訴原告主張反訴被告支付逾期辦理房屋產(chǎn)生的房屋占用費(fèi)用的訴訟請求，本院不予支持。反訴原告王某的反訴主張證據(jù)不足，本院不予支持，可待證據(jù)充分時另行主張權(quán)利。本案經(jīng)調(diào)解無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）張某某、被告（反訴原告）王某簽訂的房屋租賃合同，原告（反訴被告）張某某于判決生效后十五日內(nèi)搬離滄州市運(yùn)河區(qū)房屋。
二、被告（反訴原告）王某給付原告（反訴被告）張某某支付違約金3199.2元，賠償裝修損失60000元。
三、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請求。
四、駁回反訴原告王某的訴訟請求。
上述款項(xiàng)限本判決生效十日內(nèi)給付。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2324元、反訴費(fèi)61元，由解除原告（反訴被告）張某某負(fù)擔(dān)883元，由被告（反訴原告）王某負(fù)擔(dān)1502元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 曹鐵城
人民陪審員 駱桂萍
人民陪審員 韓美榮

書記員： 賈漢青