原告(執(zhí)行案外人)張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，
委托代理人孟晟，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般授權(quán)。
被告裴某某（申請執(zhí)行人），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市，
委托代理人魏強(qiáng)、黎相毅，湖北人本律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。
第三人（被執(zhí)行人）王艾萍，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市黃石港區(qū)，

原告張某某訴被告裴某某、第三人王艾萍執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法組成合議庭審理，于2018年7月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人孟晟、被告的委托代理人魏強(qiáng)、黎相毅到庭參加了訴訟。第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2015年5月25日原告與第三人簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定將第三人位于西塞山區(qū)沿湖路375號1樓（原產(chǎn)權(quán)證號2002西0203128）的房屋以15萬元的價格賣給原告。合同簽訂后，原告即按約定支付了購房款。第三人將房屋鑰匙交給了原告。2015年5月29日雙方按約定在黃石市房地產(chǎn)交易中心簽訂了《黃石市存量房買賣合同》合同編號2015001638，雙方進(jìn)行了網(wǎng)簽備案，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（預(yù)告登記）和房屋評估手續(xù)繳納了相關(guān)費(fèi)用。因當(dāng)日辦理完所有手續(xù)后，已經(jīng)臨近下班時間，原告于2015年6月1日上午繳納了契稅和個稅后將相關(guān)憑證交給交易中心，交易中心表示房屋交易完成，并稱8個工作日內(nèi)可以完成發(fā)證工作。后原告得知房屋2015年6月1日16時被西塞山區(qū)法院查封，房產(chǎn)交易中心無法辦證。2015年6月18日原告向法院提出訴訟保全異議申請和相關(guān)材料；2015年7月17日法院作出復(fù)議決定，駁回了原告的申請。2016年1月18日原告再次提出執(zhí)行異議，又遭法院駁回。原告認(rèn)為復(fù)議決定書和執(zhí)行裁定書存在認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯誤等諸多問題。故訴至法院，要求：1、解除對西塞山區(qū)沿湖路375號1樓房屋的執(zhí)行；2、確認(rèn)原告與第三人簽訂的黃石市存量房買賣合同合法有效；3、確認(rèn)原告享有西塞山區(qū)沿湖路375號1樓的房屋所有權(quán)；4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)：
證據(jù)一、復(fù)議決定書、執(zhí)行裁定書。證明原告經(jīng)過了復(fù)議、執(zhí)行異議程序。
證據(jù)二、1、二手房買賣合同；2、收條、王艾萍身份證復(fù)印件；3、存量房買賣合同；4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告登記申請書；5、房屋登記證書復(fù)印件；6、王艾萍、宋萬數(shù)身份證復(fù)印件；7、王艾萍婚姻記錄查詢證明；8、原告向房產(chǎn)交易部門交的身份證復(fù)印件；9、王艾萍、宋萬數(shù)離婚證復(fù)印件；10、房地產(chǎn)納稅申報表；11、地稅局協(xié)查函；12、房地產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)表；13、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)收件單；14、房興中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票；15、房屋所有權(quán)登記收費(fèi)收據(jù)；16、房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)；17、房屋評估費(fèi)收據(jù)；18、契稅發(fā)票；19、個人所得稅發(fā)票。證明原告與第三人辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋歸原告所有。
證據(jù)三、1、（2015）鄂西塞民初字00594號民事判決書；2、（2015）鄂西塞民初字00630號民事判決書。證明鳴伸律師事務(wù)所律師代理是合法行為。
被告辯稱：1、原告與第三人惡意串通訂立房屋買賣合同，嚴(yán)重?fù)p害了被告的利益，合同應(yīng)為無效。2、原告在等待發(fā)證期間，就是房產(chǎn)交易部門審查的時間，買賣合同能否通過審查進(jìn)行過戶登記并不是必然發(fā)生的，并不意味物權(quán)已經(jīng)變?yōu)樵嫠?。至今第三人的房屋仍在第三人名下，其未完成過戶手續(xù)。原告不能主張阻止法院自行房屋。3、原告稱在法院復(fù)議及執(zhí)行異議審查期間未通知原告到庭聽證、質(zhì)證，是法院書面審查，無須雙方到庭。
被告為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、證明。證明原告未在西塞山區(qū)沿湖路375號1樓的房屋居住，原告在查封之前為實(shí)際占有該房屋。
證據(jù)二、不動產(chǎn)登記信息。證明涉案西塞山區(qū)沿湖路375號1樓的房屋至今登記在第三人名下，原告未完成過戶，未取得房屋所有權(quán)。
證據(jù)三、法院對張某某及其妻黃青梅的談話筆錄四份。證明原告及其妻對涉案房屋的買賣合同簽訂、購房款的支付與原告所訴明顯不符。
第三人未答辯也未舉證。
以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告的證據(jù)被告質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)一沒有異議。證據(jù)二中1、2有異議，認(rèn)為合同系原告與第三人惡意串通訂立，在法院查封之前達(dá)成買賣交易，避免房屋被查封，應(yīng)屬無效合同。3、4是原告與第三人虛構(gòu)買賣合同向房屋交易部門申請的材料；5無異議；6、7、8、9與本案無關(guān)；10、11、12、13、14、15、16、17、18、19是原告與第三人在房屋交易過程中向房屋交易部門報送的材料及繳納的費(fèi)用，房產(chǎn)交易未完成，不能證明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原告所有；證據(jù)三與本案無關(guān)。
被告的證據(jù)原告認(rèn)為，證據(jù)一沒有社區(qū)負(fù)責(zé)人簽字，僅有蓋章，且房屋與涉案房屋不一致，不能證明誰實(shí)際占有房屋。證據(jù)二真實(shí)性沒有異議，因法院查封，所以涉案房屋無法過戶。證據(jù)三的真實(shí)性無法核實(shí)，法院對原告之妻審查超出了權(quán)限；原告經(jīng)手的房屋交易，其妻未參與辦理，所以其妻的筆錄不能作為證據(jù)；原告的筆錄證明了交易之前不能居住，是裝修后住人，鑰匙也由原告持有。
本院對原、被告所提交的證據(jù)認(rèn)證如下：原告提交的證據(jù)一至四和被告提交的證據(jù)一至三的真實(shí)性予以采信，對各自所證明的目的，將在后續(xù)認(rèn)證。
經(jīng)審理查明，第三人王艾萍欠被告裴某某借款40萬元，被訴至法院，并申請了對王艾萍的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施。法院作出（2015）鄂西塞民初字00594-1號民事裁定書于2015年6月1日將王艾萍名下位于西塞山區(qū)沿湖路375號1樓（產(chǎn)權(quán)證號2002西0203128）的房屋進(jìn)行了查封。2015年5月25日原告與王艾萍簽訂了一份《二手房買賣合同》約定“甲方（王艾萍）自愿將西塞山區(qū)沿湖路375號1樓（產(chǎn)權(quán)證號2002西0203128）的房屋賣給乙方（張某某）；雙方商定成交價格為人民幣150000元，付款方式為本協(xié)議簽訂后一次性付清；甲方在收到乙方全部購房款后，將上述房屋交給乙方，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；出賣房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；雙方約定國家稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)”。同時王艾萍在該《二手房買賣合同》的背面向張某某出具了一張“收條”其內(nèi)容為“今收到張某某購買房屋款壹拾伍萬元整，同時房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至張某某所有”。2015年5月29日原告與第三人王艾萍、宋萬樹(王艾萍的前夫)到房產(chǎn)交易部門簽訂了《黃石市存量房買賣合同》、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（預(yù)告登記）申請書；后原告繳納了黃石市房興房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司房屋中介服務(wù)費(fèi)100元、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估費(fèi)、契稅、個人所得稅等費(fèi)用。黃石市房屋交易部門收取了辦理房屋過戶登記所需的相關(guān)資料。后原告得知王艾萍的房屋于2015年6月1日被法院查封，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。于是向法院申請復(fù)議，要求法院撤銷保全裁定書、解除對西塞山區(qū)沿湖路375號1樓（產(chǎn)權(quán)證號2002西0203128）的房屋的財(cái)產(chǎn)保全措施。法院于2015年7月17日作出（2015）鄂西塞民初字00594-2號復(fù)議決定書，認(rèn)為對王艾萍的西塞山區(qū)沿湖路375號1樓的房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施是依據(jù)裴某某的申請，且裴某某也提供了財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。符合法律規(guī)定的程序，王艾萍名下的所有財(cái)產(chǎn)均屬于保全范圍。張某某購買王艾萍所有的房屋，價款是否實(shí)際全部支付；張某某提交的僅有王艾萍出具的收條，無銀行轉(zhuǎn)賬記錄等印證，且張某某未實(shí)際占有房屋，以此駁回了張某某的復(fù)議申請。裴某某訴王艾萍民間借貸一案，經(jīng)法院審理作出（2015）鄂西塞民初字第00630號民事判決書，判決“王艾萍償還裴某某借款本金228627元及利息（按月利率1.5%計(jì)算至借款清償之日止）”該判決書生效后，裴某某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在法院執(zhí)行過程中，張某某又對執(zhí)行提出異議，要求解除對王艾萍的西塞山區(qū)沿湖路375號1樓的房屋查封的執(zhí)行措施。法院于2016年12月16日作出（2016）鄂0203執(zhí)異48號執(zhí)行裁定書，裁定駁回了張某某的異議。原告張某某不服遂提起案外人執(zhí)行異議之訴。
另查明，一、2015年7月22日西塞山區(qū)十五冶社區(qū)居委會出具證明，其內(nèi)容為“原居住十五冶社區(qū)66號2單元102室(原門牌號為××王艾萍經(jīng)該樓的網(wǎng)格員走訪情況為截止目前近一個月內(nèi)無人居住”。二、2016年8月31日經(jīng)法院對原告張某某進(jìn)行詢問，張某某陳述為“房屋（指執(zhí)行房屋）是去年4-5月期間購買的；我與王艾萍無關(guān)系；因我房屋拆遷想找個過渡房屋，經(jīng)打聽別人告訴我十五冶有人買房就電話與王艾萍取得了聯(lián)系。我與王艾萍先沒有簽訂協(xié)議和合同，開始僅打了個定金收條；所有的東西都是在房產(chǎn)交易中心簽字的。我在簽合同之前先付了2萬元定金，王艾萍收取定金打了收條，這個收條又給王艾萍了；余款在房產(chǎn)局交易中心簽合同當(dāng)天給王艾萍的，當(dāng)天在房產(chǎn)交易中心二樓給了王艾萍過戶費(fèi)2萬多、余款10萬多，都是給的現(xiàn)金?，F(xiàn)金是收到的房租和收的賬款。后來知道房屋被法院查封，也沒有居住，現(xiàn)在租給別人住，每月租金300元”。2016年12月10日的詢問筆錄，張某某陳述為“房款支付情況是現(xiàn)金支付王艾萍定金2萬元，交易中心手續(xù)辦完之后給的余款（含契稅、評估費(fèi)），全部房款一起是15萬元。支付定金的時候沒有簽訂合同。現(xiàn)金來源于麻將室的收入及其他人給的10萬元。交付購房款是6月份，之前1個星期支付的定金。房屋一直沒有居住，現(xiàn)在荒廢著”。2016年8月31日法院對張某某之妻黃梅青進(jìn)行詢問，其陳述為“張某某買房一事我知道；我家庭財(cái)務(wù)狀況為：門面房屋租金收入9萬元/年、麻將室收入2萬元/年、張某某工資收入2000元/月、黃青竹工資收入3000多元/月、私房租金3000元/月。家庭的錢不存銀行，隨時出借別人。因房屋拆遷需要過渡一下，就買了王艾萍的房子。2015年我把房子簡單裝修了，沒有自己住，現(xiàn)在租給侄兒在住?；I集房款中我找麻將室旁邊賣米的借了2萬，張某某不在場，我本人去借的”。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題意見的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”本案中：一、關(guān)于原告是否實(shí)際支付第三人王艾萍購房款15萬元。對此原告提交了收條王艾萍出具的收條一張，并稱全部15萬元均是以現(xiàn)金形式交付；該收條所出具的時間為簽訂二手房買賣合同的同一天，即2015年5月25日。而原告又陳述其付款細(xì)節(jié)為“先支付2萬元定金并王艾萍出具了2萬元定金收條，余款是在房屋交易中心二樓辦理過戶手續(xù)的時候付清的”后又說“定金2萬元、過戶費(fèi)2萬多元、余款10多萬元，均是在房屋交易中心二樓支付給王艾萍的”。雙方辦理房屋交易簽訂《存量房買賣合同》的時間是2015年5月29日，這與原告訴稱的“二手房買賣合同簽訂后，張某某一次性支付了購房款”交付金額、交付時間、交付細(xì)節(jié)均不一致。從購房資金來源上，原告之妻黃梅青稱“其收入均是以現(xiàn)金放在家里，沒有存銀行，便于對外出借現(xiàn)金”，這不符合常理，也不符合本院查詢的黃青梅的銀行賬戶存取款記錄。對于原告所訴已經(jīng)向王艾萍交付了全部購房款，本院不予采信。二、關(guān)于房屋是否在查封前被原告實(shí)際占有。張某某陳述其在交付了2萬元定金后，即拿到了房屋鑰匙，過了數(shù)月后將房屋打掃了一遍。但根據(jù)西塞山區(qū)十五冶社區(qū)證明，在2016年7月22日之前，該房屋一直處于閑置狀態(tài)，無人居住。原告也認(rèn)可該房屋自己并未居住而是租借給他人居住。本院對原告稱的查封之前已經(jīng)占有該房屋的意見，不予采信。原告的主張不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題意見的規(guī)定》第二十八條第二款、第三款規(guī)定的情形。2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，該房屋的轉(zhuǎn)讓因未經(jīng)過戶登記，涉案房屋的所有權(quán)仍登記于王艾萍名下，房屋仍屬王艾萍所有；原告無理由排除被告?zhèn)鶛?quán)的執(zhí)行。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百九十一條第二款、《中華人民共和國合同法》第五十二條第二款、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題意見的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)240元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 萬勁
人民陪審員 柯友廣
人民陪審員 徐燕萍

書記員： 吳雙