原告：張某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人：張學(xué)立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系原告張某父親。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：李棟偉，湖北巨天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。系被告張某妻子。
被告張某某的委托訴訟代理人：林宗善，湖北思揚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告張某與張某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月8日立案后，依法適用簡易程序，不公開開庭進行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人李棟偉、張學(xué)立，被告張某、被告張某某及其委托訴訟代理人林宗善到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請求：1.請求依法確認雙方簽訂的房屋買賣合同有效，并判令位于襄陽××××城區(qū)福利路社會福利院家屬樓東單元二樓右側(cè)的房屋歸原告所有；2.判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告雙方于2017年5月簽訂房屋買賣合同，合同約定：1.原告購買被告所有的位于襄陽××××城區(qū)福利路社會福利院家屬樓東單元二樓右側(cè)的房屋一套，建筑面積為60.4平方米；2.雙方商定價款為45萬元；3.若以后遇福利院辦理房產(chǎn)證件或者政府征遷補償?shù)葧r，被告協(xié)助原告更名、辦證。合同簽訂后，原告向被告支付了全部購房款，被告向原告支付了房屋，但在訴爭房屋辦理征遷補償手續(xù)時，被告張某某不予配合。故原告訴至法院。審理過程中，原告撤回第1項訴訟請求中“并判令位于襄陽××××城區(qū)福利路社會福利院家屬樓東單元二樓右側(cè)的房屋歸原告所有”的訴請。
被告張某辯稱，原告陳述屬實，對原告訴訟請求無異議。
被告張某某辯稱，被告確實委托原告處理過案涉房屋的征遷事宜，但自己與原告未簽訂過買賣合同，也不知道房屋賣給原告，所以房屋不能歸原告所有；被告不應(yīng)承擔(dān)本案訴訟費。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2017年5月9日，原告張某（乙方）與被告張某（甲方）簽訂了一份《房屋買賣合同》，合同約定：乙方同意購買甲方擁有的坐落在襄陽××××城區(qū)福利路社會福利院家屬樓東單元二樓右側(cè)擁有的住宅一套，建筑面積60.4㎡；上述房產(chǎn)雙方協(xié)定價格為45萬元人民幣；乙方交清房款，甲方將購房手續(xù)、房屋等交給乙方后雙方不得反悔；若以后遇福利院辦理房產(chǎn)、土地證或政府征遷補償?shù)仁挛飼r，甲方協(xié)助乙方更名、辦證。
2017年8月10日，被告張某、張某某出具一份“委托書”，載明：委托人，張某、張某某；受托人，張某。因房屋拆遷，本人張某、張某某委托張某全權(quán)辦理有關(guān)事宜，對于張某辦理的所有手續(xù)，我們均予認可。該房屋征遷補償款打入張某名下，若由此引發(fā)的爭議，與長虹社區(qū)及城西指揮部無關(guān)。委托人簽名：張某、張某某；受托人簽名：張某。
2017年8月11日，原告將45萬元購房款轉(zhuǎn)入被告張某的銀行賬戶。案涉房屋由原告居住至今。
2018年2月28日，被告張某某向征遷組遞交“撤銷授權(quán)委托書聲明”，聲明即日起解除其與張某于2017年8月10日簽訂的授權(quán)委托代理關(guān)系，由其本人親自辦理拆遷補償及房屋分配等手續(xù)。因被告張某某撤銷委托，導(dǎo)致原告張某無法按照《房屋買賣合同》的約定獲取相關(guān)權(quán)利，引起訴訟。
另，本案案涉房屋的土地使用權(quán)證號為襄樊國用（2008）第310122010號，土地使用權(quán)人登記為“湖北省襄樊市社會福利院”。原告曾于2009年6月3日向湖北省襄樊市社會福利院預(yù)交購房款90000元。原告至今未取得案涉房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

本院認為，原告張某與被告張某于2017年5月9日簽訂的《房屋買賣合同》，系合同雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該《房屋買賣合同》成立并生效?；谖餀?quán)變動原因與結(jié)果區(qū)分原則，出賣人在締約時對房屋是否享有處分權(quán)，不影響作為原因行為的買賣合同的效力，故被告張某某辯稱的未在《房屋買賣合同》上簽字，也不知情，并不影響《房屋買賣合同》的效力，綜上，原告請求確認與被告張某簽訂的《房屋買賣合同》有效，本院予以支持。原告在審理過程中自愿撤回其余訴訟請求，是對自己權(quán)利的處分，本院予以準許。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定，判決如下：

確認原告張某與被告張某于2017年5月9日簽訂的《房屋買賣合同》有效；
案件受理費4025元，由被告張某、張某某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 孫華

書記員： 檀小寅