原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：奚琳，黑龍江立先律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李思佳，黑龍江泰封律師事務(wù)所律師。被告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省五大連池市。被告：哈爾濱世紀(jì)振達房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼91230103680286718Ｊ（１－１），住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)東大直街323號18層1號。法定代表人：華顯卓，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：譚惠秋，該公司售后經(jīng)理。委托訴訟代理人：禚永亮，該公司經(jīng)紀(jì)人。被告：王森，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。第三人：程曉申，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱人和世紀(jì)公共有限公司職員，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。

張某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除張某某與姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司于2015年12月1日所簽訂的《房屋買賣居間服務(wù)合同》；2、判令姜某某向張某某支付違約金67932元（740000元×306天×0.0003），并賠償租金損失13918.93元（261天×每日53.33元）；3、判令振達經(jīng)紀(jì)公司與王森對姜某某承擔(dān)的違約金及賠償損失負連帶賠償責(zé)任。事實和理由：2015年12月1日，張某某與姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋買賣居間服務(wù)合同》，合同約定姜某某購買張某某位于哈爾濱市××河××小區(qū)××單元××號的房屋（簡稱涉案房屋），并于2016年1月10日前向張某某一次性支付全部購房款；合同約定振達經(jīng)紀(jì)公司履行向姜某某代收購房屋定金一萬元并向張某某轉(zhuǎn)交的義務(wù)；合同約定張某某應(yīng)在收到全部購房款當(dāng)日履行向姜某某履行交付房屋的義務(wù)。張某某于合同簽訂當(dāng)日按振達經(jīng)紀(jì)公司的要求將涉案房屋的權(quán)屬證明原件交付其保管。本案第三人程曉申系張某某兒媳婦，程曉申與張某某兒子張濱自2009年9月2日結(jié)婚后，一直在張某某所有的涉案房屋內(nèi)居?。◤埬衬硟H有一處涉案房屋）。因張某某年老多病于2016年1月3日授權(quán)第三人程曉申代張某某處理賣方后續(xù)的相關(guān)事宜，并在姜某某未按合同約定履行付款義務(wù)之后，第三人程曉申與姜某某簽訂了《補充協(xié)議》并另行約定了付款日期。后張某某按照《房屋買賣居間服務(wù)合同》的約定向姜某某履行交付房屋的義務(wù)，并于2016年1月10日再次授權(quán)第三人程曉申代其租賃房屋以便給姜某某騰房期間居住。至此，張某某已按合同約定全部履行了合同義務(wù)，但姜某某仍遲遲不履行合同及補充協(xié)議所約定的付款義務(wù)。經(jīng)過張某某及第三人程曉申多次催問，姜某某及王森共同向程曉申出具《承諾書》一份，承諾在2016年3月底之前仍不能交付全額房款，則按《房屋買賣居間服務(wù)合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。但時至今日，姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司及王森均未按《房屋買賣居間服務(wù)合同》、《補充協(xié)議》及《承諾書》的約定履行其合同義務(wù)及承諾的事項，造成張某某為履行交付房屋的義務(wù)長時間在外租房居住，給張某某造成了巨大經(jīng)濟損失，請求法院支持張某某全部訴訟請求。振達經(jīng)紀(jì)公司辯稱：首先,振達經(jīng)紀(jì)公司是合同居間方，不應(yīng)承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任。因為買賣雙方所簽訂的一切事宜均由雙方共同協(xié)商認可，張某某可能是口頭委托程曉申與姜某某的委托人王森來共同來協(xié)商房屋買賣事宜，振達經(jīng)紀(jì)公司僅起到了居間調(diào)解作用，至于買賣雙方如何承諾和履行均由他們自己協(xié)商解決，故振達經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)承擔(dān)任何法律責(zé)任。其次，關(guān)于張某某的第三項請求，振達經(jīng)紀(jì)公司認為，作為居間方的振達經(jīng)紀(jì)公司對買賣雙方所提供的信息與合同，起到了居間服務(wù)作用，不應(yīng)承擔(dān)任何連帶賠償責(zé)任。2016年5月13日，第三人程曉申與王森簽署了售后處理結(jié)果后便到振達經(jīng)紀(jì)公司寫了補充條款。程曉申與王森在電話里溝通出處理結(jié)果后，程曉申在售后處理結(jié)果上簽字同意。程曉申述稱：2015年12月1日所簽訂《房屋買賣居間服務(wù)合同》約定購房定金為1萬元，程曉申是在售后處理結(jié)果簽字后，才知道姜某某向振達經(jīng)紀(jì)公司交納了購房定金3000元。振達經(jīng)紀(jì)公司既然跟程曉申簽訂了買賣合同，就應(yīng)該對程曉申負責(zé)。當(dāng)時程曉申不知道姜某某交納購房定金3000元，振達經(jīng)紀(jì)公司也沒有完全提供居間服務(wù)。后續(xù)姜某某與振達經(jīng)紀(jì)公司去辦理銀行貸款，每次都要求程曉申進行配合。程曉申從來沒和王森通過電話，每次需要配合到銀行辦理貸款時，程曉申也去積極去配合，至于貸款辦不下來不知道是什么原因。程曉申認為，振達經(jīng)紀(jì)公司沒有完全起到居間服務(wù)合同的作用。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人真實性無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：振達經(jīng)紀(jì)公司對張某某舉示的證據(jù)三“2016年1月3日授權(quán)委托書”有異議，認為該授權(quán)委托書并不代表房主委托第三人，必須有國家出具的公證書才能認可。本院認為，公民出具的委托書沒有法律規(guī)定必須經(jīng)公證書確認后才能發(fā)生法律效力，故振達公司的質(zhì)證意見無法律依據(jù)，本院對該證據(jù)三予以采信。振達經(jīng)紀(jì)公司對張某某舉示的證據(jù)四“2016年2月20日《房屋租賃合同》、交通銀行零售客戶交易清單及2012年2月20日收條”有異議，認為該合同和收條與振達經(jīng)紀(jì)公司無關(guān)。本院認為：本案《房屋買賣居間服務(wù)合同》約定房屋交接日期為甲方（張某某）得到全款當(dāng)日，乙方（姜某某）自行選擇銀行貸款審批并確保甲方（張某某）于2016年1月10日之前得到全部款項，而姜某某未按合同約定期限向張某某付清全部購房款，故張某某也無需向姜某某履行倒房并另外租房居住，本院對張某某舉示證據(jù)四不予采信。張某某對振達經(jīng)紀(jì)公司舉示的證據(jù)一“房屋買賣居間服務(wù)合同”的真實性無異議，認為該合同第5.2條、5.6條、4.3條中均明確約定了居間方辦理貸款事宜，而且在第8條補充條款中姜某某只是說是自行選擇銀行，但是貸款事宜還有應(yīng)由居間方辦理，而且從事后合同履行過程中，也均是居間方聯(lián)系姜某某辦理貸款事宜，所以并不是振達經(jīng)紀(jì)公司所說不應(yīng)負責(zé)貸款事宜。張某某對振達經(jīng)紀(jì)公司舉示的證據(jù)二“姜某某出具的收據(jù)和欠條”有異議，認為張某某并不知道姜某某拖欠定金7000元，按合同約定定金應(yīng)為10000元，振達經(jīng)紀(jì)公司代收款項遺失等情況，應(yīng)承擔(dān)沒有足額收取的賠償責(zé)任。張某某對振達經(jīng)紀(jì)公司舉示的證據(jù)三“2016年5月13日售后處理結(jié)果單”有異議，認為因姜某某不履行合同，張某某通過振達經(jīng)紀(jì)公司想解決問題，而且姜某某并未在該協(xié)議上簽字，該協(xié)議不能證明是雙方合意的結(jié)果。本院認為，振達經(jīng)紀(jì)公司舉示的證據(jù)一、證據(jù)二與本案具有關(guān)聯(lián)性及真實性，故本院對上述證據(jù)的真實性予以確認并采信。因振達經(jīng)紀(jì)公司舉示的證據(jù)三“售后處理結(jié)果單”沒有姜某某的簽字認可，故本院對證據(jù)三不予采信。根據(jù)當(dāng)事人雙方的當(dāng)庭陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：程曉申系張某某的兒媳。2015年12月1日，張某某與姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋買賣居間服務(wù)合同》一份。該合同主要約定：甲方（賣方）為張某某、乙方（買房）為姜某某、居間方為振達經(jīng)紀(jì)公司；甲、乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)過認真協(xié)商，對所屬房屋買、賣有關(guān)事宜及條件，達成一致的共識和認可，同時將其全部事項委托給居間方辦理和承擔(dān)房款居間擔(dān)保的責(zé)任；產(chǎn)權(quán)人張某某出售的房屋位于哈爾濱市××河××小區(qū)××單元××號的房屋（簡稱涉案房屋），房屋成交價格款為740000元；1、甲方的權(quán)利及責(zé)任為：保證按照居間方通知及時到國家相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)交易及貸款手續(xù)，每逾期一日向乙方賠償全額房款萬分之三的違約金，逾期十五日為自動棄權(quán)與違約，賠償合同中約定的購房定金（含全額居間服務(wù)費）。有權(quán)隨時查詢督促居間方履行本協(xié)議中的有關(guān)責(zé)任，有權(quán)按期領(lǐng)取規(guī)定房款；2、乙方的權(quán)利及責(zé)任為：保證按照合同約定期限向居間方交付應(yīng)交購房款，確保產(chǎn)權(quán)正常交易，每逾期一日向甲方賠償全額房款萬分之三的違約金，逾期十五日為自動棄權(quán)與違約，居間方不予退還其購房定金（含全額居間服務(wù)費）。保證按照居間方通知及時到政府及銀行部門辦理產(chǎn)權(quán)交易及貸款手續(xù)。每逾期一日向甲方賠償全額房款萬分之三的違約金，逾期十五日為自動棄權(quán)。不予退還購房定金（含全額居間服務(wù)費）。保證銀行貸款所需證件和符合貸款條件的證明材料按時交付，導(dǎo)致房產(chǎn)交接時間遲延的責(zé)任自負；3、居間方的權(quán)利及責(zé)任為：保證負責(zé)甲、乙雙方購房款項代收轉(zhuǎn)付的安全保障責(zé)任，確保雙方房屋產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)益，如代保管房款、產(chǎn)權(quán)證出現(xiàn)遺失等問題，由居間方承擔(dān)全部的經(jīng)濟賠償和法律責(zé)任。保證及時代辦甲、乙雙方有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)更名、過戶及房產(chǎn)貸款所屬事項中的全部業(yè)務(wù)工作。保證協(xié)助甲、乙雙方房屋交接之前所屬各項費用的清理與結(jié)算工作。本合同簽訂后，即為居間服務(wù)合同成立，甲、乙雙方任何一方違約都有權(quán)收取居間服務(wù)費。本合同簽訂后乙方向居間方繳納：屬于現(xiàn)金交易方式的：產(chǎn)權(quán)代理代辦服務(wù)費人民幣伍佰元整。屬于貸款交易方式的：產(chǎn)權(quán)和貸款的兩項代理代辦服務(wù)費合計為人民幣壹仟伍佰元整；4、房款代收轉(zhuǎn)付方式為：乙方交付房款及居間服務(wù)費用合同簽訂當(dāng)時交付全額房款10％的定金人民幣壹萬元整，其中包括居間方所收取服務(wù)費用：房屋買賣代理費：成交額的2％人民幣壹萬肆仟捌佰元（14800元）；5、房屋交接期限約定為：雙方約定房屋交接日期為甲方得到全款當(dāng)日，每逾期一日賠償對方全額房款萬分之三的違約金；6、合同補充條款為：①.甲方同意乙方商業(yè)貸款購買此房，具體額度以審批為準(zhǔn)。②.乙方日后自行辦理土地證。③.乙方自行選擇銀行貸款審批，確保甲方于2016年1月10日之前得到全款，貸款額度不足、乙方補現(xiàn)金，多出成交價，甲方退給乙方。④.銀行為甲方放款當(dāng)日，居間方配合清算附屬費用，乙方補齊居間服務(wù)費。該合同簽訂當(dāng)日，姜某某向振達經(jīng)紀(jì)公司實際交付購房定金3000元并出具欠據(jù)一份，其欠據(jù)主要內(nèi)容為：“欠賣方張某某購房定金柒仟元整于2016年1月10日還清”。因姜某某未在合同約定的期限內(nèi)辦理完銀行貸款手續(xù)，致使姜某某未按期于2016年1月10日前向張某某交付購房款項，故張某某委托程曉申與姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司于2016年1月11日簽訂《關(guān)于ＸＳ－１５１２０１００３號合同補充協(xié)議》。該補充協(xié)議主要內(nèi)容為：甲方為張某某、乙方為姜某某、居間方為振達經(jīng)紀(jì)公司；1、乙方保證此房產(chǎn)交易完結(jié)的最后期限為2016年3月1日；2、乙方保證于2016年1月22日之前將貸款首付款交付居間方；本補充協(xié)議作為原合同的補充，除本協(xié)議約定外，均按原合同約定執(zhí)行。此后，姜某某仍未按《關(guān)于ＸＳ－１５１２０１００３號合同補充協(xié)議》所約定的期限于2016年3月1日前向張某某交付購房款。在此期間，姜某某與王森共同向張某某出具《承諾書》一份，其承諾書主要內(nèi)容為：“對于買方姜某某與賣方張某某所簽訂的購房合同《房屋買賣居間服務(wù)合同》編號0000453。由于現(xiàn)已經(jīng)過了協(xié)議中約定的付款時間，買方仍然沒辦理完貸款手續(xù)，已違約。本人承諾如下：1.在2016年3月底前辦完全部交易手續(xù)，保證賣方在3月底前拿到全部房款；2.2016年3月20日交賣方現(xiàn)金肆仟元整、以用來支付房租等費用；3.如2016年3月底前未辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，按原協(xié)議中規(guī)定的違約條款，包賠賣方在等待其辦理手續(xù)過程中的一切損失，及按合同規(guī)定交付違約金。以上我看過我同意按承諾辦理。承諾人姜某某、王森”?，F(xiàn)姜某某與王森仍未按承諾書所承諾的期限在2016年3月31日前，向張某某履行交付全部購房款及支付違約金，張某某也未向姜某某交付其出售的房屋。本院認為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。在本案中，張某某、姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司所簽訂的《房屋買賣居間服務(wù)合同》依法確立了當(dāng)事人之間房屋買賣合同關(guān)系，均系當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)屬合法有效。張某某委托第三人程曉申與姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司所簽訂《關(guān)于XS－１５１２０１００３號合同補充協(xié)議》系《房屋買賣居間服務(wù)合同》的條款補充，該補充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自的義務(wù)。因姜某某違反《房屋買賣居間服務(wù)合同》及《關(guān)于ＸＳ－１５１２０１００３號合同補充協(xié)議》所約定的期限向張某某交付購房款，應(yīng)承擔(dān)本案合同糾紛的全部責(zé)任。據(jù)此，張某某請求解除與姜某某、振達經(jīng)紀(jì)公司于2015年12月1日所簽訂的《房屋買賣居間服務(wù)合同》及姜某某給付逾期付款違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《房屋買賣居間服務(wù)合同》所約定交付購房款的期限為“2016年1月10日之前”，以及《關(guān)于ＸＳ－１５１２０１００３號合同補充協(xié)議》另補充約定“乙方（姜某某）保證此房產(chǎn)交易完結(jié)的最后期限為2016年3月1日”和姜某某與王森共同出具的《承諾書》承諾“如2016年3月底前未辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，按原協(xié)議中規(guī)定的違約條款，包賠賣方在等待其辦理手續(xù)過程中的一切損失，及按合同規(guī)定交付違約金”的約定，姜某某應(yīng)按全額房款740000元的日萬分之三標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月10日至2016年11月10日支付逾期付款違約金67710元（740000元×0.0003×305天）。張某某關(guān)于主張姜某某賠償其租金損失13918.93元（261天×每日53.33元）的訴請，因《房屋買賣居間服務(wù)合同》所約定房屋交接日期為甲方（張某某）得到全款當(dāng)日，而姜某某未按合同約定期限向張某某交付全部購房款，張某某在未得到全部房款的情況下無需向姜某某履行倒房并另外租房居住的義務(wù)，故本院對張某某該項訴訟請求不予支持。張某某關(guān)于振達經(jīng)紀(jì)公司對姜某某承擔(dān)的違約金負連帶賠償責(zé)任訴請，因《房屋買賣居間服務(wù)合同》中約定振達經(jīng)紀(jì)公司所負的居間義務(wù)僅為“保證及時代辦甲、乙雙方有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)更名、過戶及房產(chǎn)貸款所屬事項中的全部業(yè)務(wù)工作。保證協(xié)助甲、乙雙方房屋交接之前所屬各項費用的清理與結(jié)算工作”及“本合同簽訂后乙方向居間方繳納：屬于現(xiàn)金交易方式的：產(chǎn)權(quán)代理代辦服務(wù)費人民幣伍佰元整。屬于貸款交易方式的：產(chǎn)權(quán)和貸款的兩項代理代辦服務(wù)費合計為人民幣壹仟伍佰元整”的房產(chǎn)所屬事項的代辦義務(wù)，而二手房銀行貸款的完成非因代辦理人振達經(jīng)紀(jì)公司來決定，是由借款人姜某某是否符合銀行貸款條件等其他規(guī)定來決定。雖然振達經(jīng)紀(jì)公司未足額收取姜某某購房定金和如實報告張某某實際情況，但其行為沒有法律規(guī)定應(yīng)對姜某某所負逾期付款違約金承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。故張某某關(guān)于振達經(jīng)紀(jì)公司對姜某某承擔(dān)的違約金負連帶賠償責(zé)任的訴請，證據(jù)不足，本院不予支持。張某某關(guān)于王森對姜某某承擔(dān)的違約金負連帶賠償責(zé)任的訴請，因王森自愿與姜某某向張某某出具《承諾書》，承諾“如2016年3月底前未辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，按原協(xié)議中規(guī)定的違約條款，包賠賣方在等待其辦理手續(xù)過程中的一切損失，及按合同規(guī)定交付違約金”的真是意思表示，即使債權(quán)人未明確表示，仍應(yīng)認定為債務(wù)加入成立，債權(quán)人可依據(jù)債務(wù)加入關(guān)系向王森主張權(quán)利。據(jù)此，張某某關(guān)于王森對姜某某承擔(dān)的違約金負連帶賠償責(zé)任的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民法總則》第五條、第一百三十四條、第一百四十三條、第一百七十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告張某某與被告姜某某、哈爾濱世紀(jì)振達房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（簡稱振達經(jīng)紀(jì)公司）、王森、第三人程曉申房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人奚琳、李思佳，被告振達經(jīng)紀(jì)公司的委托訴訟代理人譚惠秋、禚永亮、第三人程曉申到庭參加訴訟。被告姜某某、王森經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告張某某與被告姜某某、被告哈爾濱世紀(jì)振達房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司于2015年12月1日所簽訂的《房屋買賣居間服務(wù)合同》；二、被告姜某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某逾期付款違約金67710元；三、被告王森對上述第二項姜某某負擔(dān)的逾期付款違約金67710元負連帶賠償責(zé)任；四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費2406元（案件受理費1846元，公告費560元）原告張某某負擔(dān)353元，由被告姜某某負擔(dān)2053元（被告王森對姜負擔(dān)的訴訟費負連帶責(zé)任）。如不服本判決，可以判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。