上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住固安縣。
委托訴訟代理人：陶東坡，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住固安縣。

上訴人張某某因與被上訴人董某某返還原物糾紛一案，不服河北省固安縣人民法院（2017）冀1022民初1293號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月28日立案后，依法組成合議庭，對(duì)該案進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其委托代理人陶東坡，被上訴人董某某參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷河北省固安縣人民法院（2017）冀1022民初1293號(hào)民事判決，并依法改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。2、本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤、適用法律錯(cuò)誤。事實(shí)和理由：1、被上訴人沒有證據(jù)證明上訴人應(yīng)當(dāng)知曉被上訴人前夫母親張玉蘭無涉案房屋的處分權(quán)，而上訴人在買賣房屋時(shí)不知道賣房人沒有處分權(quán)，且無重大過失，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上訴人為善意，故一審法院認(rèn)定上訴人不屬于善意取得是錯(cuò)誤的。2、因涉案房屋是張玉蘭夫婦建造，買賣房屋時(shí)，上訴人不知道涉案房屋有宅基地使用證，也不知道宅基地使用證上是殷義坡的名字，更不知道殷義坡與被上訴人離婚分割財(cái)產(chǎn)情況，所以上訴人有理由相信被上訴人前夫的母親張玉蘭具有涉案房屋的處分權(quán)。
董某某辯稱，涉案房屋是婚后所蓋，我在１９８４年結(jié)婚，１９９６年協(xié)議離婚，協(xié)議內(nèi)容是五間房屋內(nèi)的兩間歸我，剩余三間歸殷義坡。現(xiàn)在我要要回屬于我的房屋。
董某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求被告返還房屋兩間，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告與殷義坡原系夫妻關(guān)系，張玉蘭系殷義坡之母。原告和殷義坡婚后在固安縣××××房屋五間，固安縣土地管理局蘇家橋土地管理所于1996年8月10日下發(fā)土地使用證，土地使用者為殷義坡。原告與殷義坡于1998年2月23日在山西省運(yùn)城市人民法院達(dá)成離婚協(xié)議，該院出具（1998）運(yùn)維民初字第22號(hào)民事調(diào)解書，調(diào)解書約定：雙方共同財(cái)產(chǎn)二十寸黃河牌電視機(jī)一臺(tái)、夏普洗衣機(jī)一臺(tái)、房屋兩間（在河北省××）歸董某某所有，剩余財(cái)產(chǎn)歸殷義坡所有。殷義坡于2010年去世。被告與張玉蘭系姑侄關(guān)系，雙方于2008年8月20日達(dá)成房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定，張玉蘭將涉案房屋五間及院落賣給被告，被告給付房屋價(jià)款15000元。協(xié)議達(dá)成后，被告占有該房屋至今，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。原告于2017年4月19日，訴至本院，要求被告返還房屋兩間，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：上訴人張某某為證實(shí)其主張?zhí)峤涣巳M證據(jù)。證據(jù)一：上訴人代理人對(duì)案外人張玉珠、張玉華、殷義強(qiáng)所做的調(diào)查筆錄三份及錄像光盤一張，擬證明涉案房屋為殷普夫妻所蓋，殷普夫妻長期不在村內(nèi)居住，戶口不在本村。購買涉案房屋時(shí)，該房已經(jīng)破敗不堪，無法居住，簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，上訴人給付了購房款，該價(jià)格為當(dāng)時(shí)購買類似房屋的合理價(jià)格的事實(shí)。證據(jù)二：涉案房屋的照片七張和涉案房屋的西鄰張某出具的兩份書面證言及宅基地使用證復(fù)印件一份，擬證明上訴人購買涉案房屋時(shí)，該房破敗不堪，現(xiàn)已經(jīng)過裝修，且上訴人在此長期居住的事實(shí)。證據(jù)三：案外人萬二成、宋濟(jì)寬、張玉強(qiáng)、萬影軍、李連如、張健、紀(jì)克輝出具的六份收據(jù)及證明一份，擬證明涉案房屋經(jīng)過裝修，上訴人花費(fèi)裝修費(fèi)用130048元的事實(shí)。被上訴人董某某的質(zhì)證意見為：上訴人所提供的證據(jù)我不承認(rèn)。房屋是我與殷義坡共同蓋的，在離婚時(shí)將房屋判給我兩間，我有房產(chǎn)本，賣房是在我不知情的情況下出賣的。因?yàn)樯显V人是我的表弟，所以之前我沒有要求上訴人讓出房屋，現(xiàn)在我就是想要回我的房屋。上訴人張某某提交的證據(jù)經(jīng)庭審出示、質(zhì)證，本院認(rèn)定如下：上訴人提交的證據(jù)一性質(zhì)上為證人證言，但該三位證人均未出庭作證并接受法庭詢問，故本院無法核實(shí)證言真?zhèn)?，因此本院?duì)其證明力不予認(rèn)可。上訴人提交的證據(jù)二中的照片系對(duì)涉案爭議房屋現(xiàn)場所照，故本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)可。證人張某雖出具書面證言，但未出庭作證，故本院無法核實(shí)證人身份及所證事實(shí)真?zhèn)危虼藢?duì)其證言內(nèi)容不予認(rèn)可。關(guān)于宅基地使用證系復(fù)印件，本院無法與原件核實(shí)，故本院對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可。上訴人提交的證據(jù)三系案外人出具的關(guān)于涉案房屋裝修花費(fèi)的書證，因該證據(jù)與本案并無關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)其證明力不予認(rèn)可。本案二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本案中從查清的事實(shí)來看，涉案房屋系被上訴人董某某與其前夫殷義坡（已亡）婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造，房屋所在宅基地于1996年8月10日頒發(fā)土地使用證，確權(quán)在殷義坡名下。董某某與殷義坡于1998年2月23日在山西省運(yùn)城市人民法院調(diào)解離婚。依據(jù)法院出具的（1998）運(yùn)維民初字第22號(hào)民事調(diào)解書，被上訴人董某某獲得涉案房屋（東側(cè)兩間房屋），被上訴人董某某對(duì)渉案房屋享有所有權(quán)。殷義坡母親張玉蘭于2008年8月20日與上訴人張某某達(dá)成了涉案房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定張玉蘭將包括涉案房屋在內(nèi)的五間房屋及院落一并賣給張某某。張某某給付房屋價(jià)款15000元并占有該房屋至今，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。張玉蘭與張某某系姑侄關(guān)系，董某某與張某某系表姐弟關(guān)系，三人均系同村村民，多年共同生活居住在該村。依據(jù)上述事實(shí)，被上訴人董某某以物權(quán)所有權(quán)人的身份向上訴人張某某主張返還涉案的兩間房屋于法有據(jù)，本院予以維護(hù)。上訴人張某某抗辯稱，涉案房屋系殷義坡父母殷普、張玉蘭所建，但上訴人對(duì)其主張未能提供有效證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)其此項(xiàng)抗辯理由不予認(rèn)可。關(guān)于上訴人張某某主張的其已善意取得涉案房屋所有權(quán)的問題。本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，上訴人張某某雖向張玉蘭支付了對(duì)價(jià)，但并未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，且從其與張玉蘭、董某某的關(guān)系來看，其主張其在房屋買賣交易時(shí)對(duì)涉案房屋宅基地是否有宅基地使用證以及該宅基地登記在殷義坡名下和被上訴人董某某在與殷義坡離婚時(shí)分得兩間涉案房屋的事實(shí)不知情的抗辯理由也與常理不符，亦難以認(rèn)定其購買涉案房屋時(shí)系出于“善意”，故上訴人張某某對(duì)涉案房屋不能認(rèn)定為善意取得，本院對(duì)其此項(xiàng)上訴理由亦不予支持。
綜上，張某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　樊清維 審判員　　柴秋芬 審判員　　梁志斌

書記員：薛煒