原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)，委托訴訟代理人：劉寶霞，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。被告：齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鄉(xiāng)邊屯村。法定代表人：崔英德，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：朱志剛，該公司經(jīng)理。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告交付安置給原告的房屋，并協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。2、判令被告按照合同約定支付逾期交房產(chǎn)生的違約金876，000元，并按約定標(biāo)準(zhǔn)將違約金的計(jì)算至被告提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記全部材料協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)止。3、請(qǐng)求判令被告負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年5月29日，齊齊哈爾市達(dá)江機(jī)械制造有限公司與被告天倫王某公司簽訂了《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定被告對(duì)拆遷房屋的所有人張某某以及齊齊哈爾市達(dá)江機(jī)械制造有限公司進(jìn)行安置補(bǔ)償。關(guān)于置換房屋的問(wèn)題，合同約定被告對(duì)原告置換門(mén)市商服樓的300平方米房屋按照每平方米8000.00元的價(jià)格認(rèn)定。如違約不交付房屋，則按房款數(shù)額的日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，同時(shí)合同還約定了免除5年物業(yè)費(fèi)和1年取暖費(fèi)等內(nèi)容。但合同約定的交付期限已過(guò)，被告遲遲未能交付房屋，所以原告向法院提起訴訟。原告張某某為支持自己的主張，向法院提供如下證據(jù)：1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議1份，證明齊齊哈爾市達(dá)江機(jī)械制造有限公司與被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，被拆遷的房屋所有人為原告張某某，其中置換房屋部分約定為張某某安置商服房屋300平方米，位置為二期2號(hào)樓首座，約定每平方米不低于8000.00元，同時(shí)約定6個(gè)月交付房屋，不交付應(yīng)按違約金日萬(wàn)分之五計(jì)算，被告沒(méi)有按照合同履行。2、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，簽訂時(shí)間為2014年11月5日，合同主體變更為張某某，回遷地點(diǎn)為33號(hào)商服101、201室，約定每平方米8000.00元。原告放棄被告違約責(zé)任。如2015年3月末未交付符合驗(yàn)收合格的房屋，被告按300平方米大的房屋面積，每平方米8000.00元的總價(jià)按日萬(wàn)分之五給付違約金，同時(shí)約定從進(jìn)戶之日免5年的物業(yè)費(fèi)和1年的取暖費(fèi)。此份協(xié)議也證明原告放棄2010年5月29日至2015年3月末的違約金，并放棄了停產(chǎn)安置費(fèi)等一切費(fèi)用，包括按拆遷政策停產(chǎn)停業(yè)超過(guò)18個(gè)月雙倍違約責(zé)任。3、齊齊哈爾達(dá)江機(jī)械制造有限公司工商檔案及復(fù)印件，證明齊齊哈爾達(dá)江機(jī)械制造有限公司企業(yè)狀態(tài)是吊銷。但被告對(duì)給原告張某某安置房屋的事實(shí)予以認(rèn)可，確定了原告張某某為回遷主體，并和原告張某某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。被告天倫王某公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告主張的違約金計(jì)算有誤，數(shù)額過(guò)高。原、被告之間關(guān)于安置房屋一事先后簽訂了多份合同，最后一份合同是為了交房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂的?，F(xiàn)在被告違約未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，如果需要被告承擔(dān)違約責(zé)任，則應(yīng)當(dāng)按照最后一份合同約定的違約金計(jì)算方法判決被告給付。最后一份合同中約定的房屋價(jià)款是每平方米4200元，違約金計(jì)算方法是房屋價(jià)款總額每日萬(wàn)分之二?，F(xiàn)在原告起訴按照之前的合同，以每平方米8000元的單價(jià)，按房款總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，違反了雙方最后一份合同的約定，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原告的實(shí)際損失，所以被告不同意支付，要求法院減少違約金的數(shù)額。被告天倫王某公司為支持自己的抗辯理由，向法院提供如下證據(jù)：商品房買(mǎi)賣合同，證明原告張某某與被告天倫王某公司于2014年11月25日簽訂最后的合同，是原告與被告唯一的制式合同，合同明確約定房屋位置、價(jià)格及違約等相關(guān)事項(xiàng)。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告張某某提供的證據(jù)1、2、3本院予以參考，被告天倫王某公司提供的證據(jù)本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年5月29日，天倫王某公司與齊齊哈爾市達(dá)江機(jī)械制造有限公司簽訂了一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（合同1），約定天倫王某公司對(duì)原告的房屋進(jìn)行拆遷安置。2011年12月27日，天倫王某公司又與齊市達(dá)江機(jī)械制造有限公司簽訂了拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議（合同2），對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行了補(bǔ)充約定。2014年11月5日，天倫王某公司又與齊齊哈爾市達(dá)江機(jī)械制造有限公司簽訂了一份拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議（合同3），約定置換給齊齊哈爾市達(dá)江機(jī)械制造有限公司兩套秀水家園商服（33號(hào)樓101室和201室），置換后的房屋面積為260.26平方米。該合同還約定置換的房屋按每平方米8000元計(jì)算房款，并按房款的日萬(wàn)分之五計(jì)算延遲交付的違約金。2014年11月25日，天倫王某公司就該安置房屋一事與張某某個(gè)人簽訂兩份商品房買(mǎi)賣合同（合同4），約定張某某購(gòu)得秀水家園33號(hào)樓000101號(hào)和33號(hào)樓000201號(hào)兩處商服，面積共計(jì)260.26平方米，每平方米單價(jià)為4200元，還約定天倫王某公司應(yīng)當(dāng)在2014年11月30日前交付房屋，如逾期交付房屋，按房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之二支付違約金。
原告張某某與被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天倫王某公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人劉寶霞，被告天倫王某公司委托訴訟代理人朱志剛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案事實(shí)清楚，被告天倫王某公司與原告張某某（齊齊哈爾市達(dá)江機(jī)械制造有限公司）共計(jì)簽訂了4份合同，對(duì)于第1、第2份合同雙方均無(wú)異議，現(xiàn)原告要求履行第3份合同，按照合同約定的房屋面積及房屋單價(jià)計(jì)算房屋價(jià)款，并按房款的日萬(wàn)分之五計(jì)算逾期交付房屋期間的違約金。因雙方在該合同中約定的違約金數(shù)額過(guò)高，遠(yuǎn)高于原告的實(shí)際損失，現(xiàn)被告不認(rèn)可，所以法院應(yīng)予調(diào)整?；谠?、被告雙方在第4份合同中對(duì)房屋價(jià)款及違約金的計(jì)算方式做了新的約定這一事實(shí)，以及第4份合同約定的違約金數(shù)額也與實(shí)際損失情況相對(duì)比較接近，所以可比照雙方之間的第4份合同約定判決被告支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于原告交付房屋以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的訴求，因被告辯稱房屋已經(jīng)可以交付，所以可判決被告在判決生效后的一定期限內(nèi)交付原告房屋。但依雙方的合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照需在交付房屋之后，現(xiàn)違約事實(shí)尚未發(fā)生，所以本案不予處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將驗(yàn)收合格的秀水家園33號(hào)樓000101室、000201室兩處商服交付原告張某某。二、被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付原告張某某違約金259，062.80元。（違約金按房款的日萬(wàn)分之二，自2014年12月1日計(jì)算至2018年3月1日）三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)12,560元,由被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)5186元，由原告張某某負(fù)擔(dān)7374元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院