張某某
張廣（湖北楚雄律師事務(wù)所）
張某某
謝某某
當(dāng)陽市王店鎮(zhèn)白河村民委員會
陳云飛（湖北楚雄律師事務(wù)所）
金康勇

原告張某某，務(wù)農(nóng)。
委托代理人張廣（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
被告張某某，務(wù)農(nóng)。
被告謝某某。
第三人當(dāng)陽市王店鎮(zhèn)白河村民委員會。
負(fù)責(zé)人魏清杰，該村村民委員會主任。
委托代理人陳云飛（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
第三人金康勇，務(wù)農(nóng)。
原告張某某訴被告張某某、第三人當(dāng)陽市王店鎮(zhèn)白河村民委員會（以下簡稱白河村委會）、第三人金康勇合同糾紛一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由代理審判員馮建偉適用簡易程序，于2015年7月23日公開開庭進(jìn)行了審理。因本案案情較為復(fù)雜，本院作出裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成由審判員馮明柏?fù)?dān)任審判長，代理審判員馬寶華、代理審判員馮建偉參加的合議庭繼續(xù)審理本案，并依原告張某某申請追加謝某某為本案共同被告參加訴訟，于2015年11月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人張廣，被告張某某、第三人白河村委會的委托代理人陳云飛、第三人金康勇到庭參加了訴訟，謝某某經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某為了支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:張某某的身份證、戶口?。ㄒ陨暇鶠閺?fù)印件）。證明原告的訴訟主體資格，以及張某某、張某某于2006年11月分戶的事實(shí)。
證據(jù)二:原當(dāng)陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的準(zhǔn)建證，當(dāng)陽縣土地管理局土管專用收據(jù)，湖北省行政性收費(fèi)票據(jù)，行政事業(yè)性收費(fèi)專用收款收據(jù)。證明訴爭的房屋在辦理相關(guān)權(quán)屬證書時是以張某某、張某某共同名義辦理的事實(shí)。
證據(jù)三:人民調(diào)解協(xié)議書（復(fù)印件）。證明訴爭的房產(chǎn)系共同所有，張某某住一樓，張某某住二樓。
被告張某某未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，庭審時辯稱:房屋系父母健在時所建，建房手續(xù)都由張某某辦理，張某某不同意將該房屋房產(chǎn)證、集體土地使用證變更為張某某、張某某共同享有，也不同意將四畝水田的經(jīng)營權(quán)變更為張某某享有。
被告張某某為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù):當(dāng)陽市房權(quán)證王店字第××號房屋所有權(quán)證，當(dāng)陽集用（98）字第121300027號集體土地使用證，當(dāng)陽市農(nóng)地承包權(quán)（字）第3081204042號農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，農(nóng)村土地承包合同2份，張某某戶口薄。證明以下事實(shí):張某某對本案訟爭房屋享有所有權(quán)；張某某對11.52畝水田、1.08畝旱田享有承包經(jīng)營權(quán)；張某某、張某某已分戶。
被告謝某某未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，亦未向本院提交證據(jù)。
第三人白河村委會未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，庭審時述稱:白河村委會同意原告的訴訟請求，張某某、張某某簽訂的調(diào)解協(xié)議是當(dāng)陽市王店鎮(zhèn)司法所和白河村委會一起組織二人調(diào)解后簽訂的。
第三人白河村委會未向本院提交證據(jù)。
第三人金康勇未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，庭審時述稱:被告張某某是擔(dān)心田地荒蕪才交由金康勇代為耕種，金康勇同意待其代耕的耕地在本季農(nóng)作物收割后將耕地返還。
第三人金康勇未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告張某某、第三人白河村委會、金康勇對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)三無異議，對上述證據(jù)本院予以采信。
被告張某某對原告提交的證據(jù)二有異議，認(rèn)為本案所涉爭議房屋的準(zhǔn)建證是以張某某、張某某的名義辦理的，相關(guān)費(fèi)用都是由張某某支付；第三人白河村委會、金康勇對原告提交的該證據(jù)無異議。對被告張某某提交的證據(jù)，原告對其真實(shí)性無異議，但認(rèn)為1991年辦理準(zhǔn)建證時，張某某、張某某尚未分戶，張某某應(yīng)與張某某共享宅基地使用權(quán)。
對上述有爭議的證據(jù)，本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)二能夠證明原當(dāng)陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局為張某某頒發(fā)房屋準(zhǔn)建證的事實(shí)，對該證據(jù)本院予以采信；被告張某某在庭審中辯稱原當(dāng)陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局也為其頒發(fā)過房屋準(zhǔn)建證，但未提交充分證據(jù)予以證明，對其陳述本院不予采信。被告張某某提交的證據(jù)，能夠證明相關(guān)政府部門為本案所爭議房屋向被告張某某頒發(fā)房產(chǎn)證、集體土地使用證，以及被告張某某在白河村承包經(jīng)營耕地的事實(shí)，對上述證據(jù)本院予以采信。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”本案中，張某某與張某某簽訂的人民調(diào)解協(xié)議，系雙方真實(shí)的意思表示，謝某某作為房產(chǎn)登記共有權(quán)人及張某某家庭成員，自該協(xié)議簽訂兩年多來，未作出否認(rèn)協(xié)議效力的意思表示，應(yīng)視為對該協(xié)議的認(rèn)可，且該協(xié)議內(nèi)容未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，二被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)，即張某某、謝某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助張某某辦理房產(chǎn)、宅基地、耕地的變更登記手續(xù)。張某某辯稱該協(xié)議系被強(qiáng)迫簽字，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，對其抗辯意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、謝某某協(xié)助原告張某某將當(dāng)陽市房權(quán)證王店字第××號房屋所有權(quán)證所載明的房屋，在當(dāng)陽市房產(chǎn)登記部門變更登記為張某某、謝某某、張某某共有。張某某享有該房屋二樓的使用權(quán)。
二、被告張某某協(xié)助原告張某某將當(dāng)陽集用（98）字第121300027號集體土地使用證載明的土地，在當(dāng)陽市土地管理部門變更登記為張某某、張某某共同享有土地使用權(quán)。
三、被告張某某、謝某某將其承包經(jīng)營的位于第一判項(xiàng)載明的房屋門前的4畝水田交付給原告張某某承包經(jīng)營，并協(xié)助張某某辦理該耕地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元（原告張某某已預(yù)交），由被告張某某、謝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！北景钢?，張某某與張某某簽訂的人民調(diào)解協(xié)議，系雙方真實(shí)的意思表示，謝某某作為房產(chǎn)登記共有權(quán)人及張某某家庭成員，自該協(xié)議簽訂兩年多來，未作出否認(rèn)協(xié)議效力的意思表示，應(yīng)視為對該協(xié)議的認(rèn)可，且該協(xié)議內(nèi)容未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，二被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)，即張某某、謝某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助張某某辦理房產(chǎn)、宅基地、耕地的變更登記手續(xù)。張某某辯稱該協(xié)議系被強(qiáng)迫簽字，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，對其抗辯意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、謝某某協(xié)助原告張某某將當(dāng)陽市房權(quán)證王店字第××號房屋所有權(quán)證所載明的房屋，在當(dāng)陽市房產(chǎn)登記部門變更登記為張某某、謝某某、張某某共有。張某某享有該房屋二樓的使用權(quán)。
二、被告張某某協(xié)助原告張某某將當(dāng)陽集用（98）字第121300027號集體土地使用證載明的土地，在當(dāng)陽市土地管理部門變更登記為張某某、張某某共同享有土地使用權(quán)。
三、被告張某某、謝某某將其承包經(jīng)營的位于第一判項(xiàng)載明的房屋門前的4畝水田交付給原告張某某承包經(jīng)營，并協(xié)助張某某辦理該耕地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元（原告張某某已預(yù)交），由被告張某某、謝某某負(fù)擔(dān)。

審判長：馮明柏
審判員：馬寶華
審判員：馮建偉

書記員：狄筱