張某
于浩（河北美東律師事務(wù)所）
河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉捷（河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所）
張海生
楊某某

原告張某，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理。
委托代理人于浩，河北美東律師事務(wù)所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路128號(hào)樂(lè)活商務(wù)廣場(chǎng)B座22樓。
法定代表人王建偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉捷，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托代理人張海生，該公司員工。
被告楊某某，無(wú)業(yè)。
原告張某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣亨公司）、楊某某民間借貸糾紛一案，原告于2015年9月8日訴至本院，本院次日決定受理。本院受理后，依法由審判員劉燕獨(dú)任審判，于2015年10月26日、11月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某（參加第一次庭審）及其委托代理人于浩，被告圣亨公司委托代理人劉捷（參加第一次庭審）、張海生（參加第二次庭審）、被告楊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告圣亨公司簽訂的樂(lè)活時(shí)尚廣場(chǎng)車(chē)位預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議約定原告交付車(chē)位價(jià)款后，不實(shí)際使用、經(jīng)營(yíng)車(chē)位，且一定期限屆滿可要求退購(gòu)車(chē)位，被告無(wú)條件同意，并定期向原告支付物業(yè)增值補(bǔ)償金，雙方之間名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為民間借貸法律關(guān)系，物業(yè)增值補(bǔ)償金實(shí)為利息。依雙方協(xié)議約定的物業(yè)增值補(bǔ)償金支付比例計(jì)算，折合月利率為1%，該約定未超出法律規(guī)定。原告現(xiàn)要求被告圣亨公司退還全部車(chē)位款并按月息1%支付利息，被告圣亨公司亦無(wú)異議，本院對(duì)此予以支持。被告楊某某為被告圣亨公司員工，其受圣亨公司委托收款行為系職務(wù)行為，且其所收款項(xiàng)亦已轉(zhuǎn)入圣亨公司賬戶，雙方之間銀行賬目各自獨(dú)立。原告主張楊某某與圣亨公司之間財(cái)產(chǎn)無(wú)法區(qū)分，無(wú)事實(shí)依據(jù)。原告與被告圣亨公司之間借貸關(guān)系未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原告主張被告楊某某明知行為違法仍進(jìn)行代理亦無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。故對(duì)原告以此為由要求被告楊某某對(duì)圣亨公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某人民幣53萬(wàn)元及利息（利息自2015年2月11日起至實(shí)際付清之日止，按月利率1%計(jì)付）；
二、駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9499元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為4749.5元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3370元，合計(jì)8119.5元，由被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院（收款單位:石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告圣亨公司簽訂的樂(lè)活時(shí)尚廣場(chǎng)車(chē)位預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議約定原告交付車(chē)位價(jià)款后，不實(shí)際使用、經(jīng)營(yíng)車(chē)位，且一定期限屆滿可要求退購(gòu)車(chē)位，被告無(wú)條件同意，并定期向原告支付物業(yè)增值補(bǔ)償金，雙方之間名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為民間借貸法律關(guān)系，物業(yè)增值補(bǔ)償金實(shí)為利息。依雙方協(xié)議約定的物業(yè)增值補(bǔ)償金支付比例計(jì)算，折合月利率為1%，該約定未超出法律規(guī)定。原告現(xiàn)要求被告圣亨公司退還全部車(chē)位款并按月息1%支付利息，被告圣亨公司亦無(wú)異議，本院對(duì)此予以支持。被告楊某某為被告圣亨公司員工，其受圣亨公司委托收款行為系職務(wù)行為，且其所收款項(xiàng)亦已轉(zhuǎn)入圣亨公司賬戶，雙方之間銀行賬目各自獨(dú)立。原告主張楊某某與圣亨公司之間財(cái)產(chǎn)無(wú)法區(qū)分，無(wú)事實(shí)依據(jù)。原告與被告圣亨公司之間借貸關(guān)系未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原告主張被告楊某某明知行為違法仍進(jìn)行代理亦無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。故對(duì)原告以此為由要求被告楊某某對(duì)圣亨公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某人民幣53萬(wàn)元及利息（利息自2015年2月11日起至實(shí)際付清之日止，按月利率1%計(jì)付）；
二、駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9499元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為4749.5元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3370元，合計(jì)8119.5元，由被告河北圣亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉燕

書(shū)記員：宋萌