原告：張菊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。
委托訴訟代理人：韓瑞璽、張亞靜，寧夏黃河志律師事務(wù)所律師。
被告：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體從業(yè)人員，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。
委托訴訟代理人：蘇棟（系被告蘇某某父親），住寧夏回族自治區(qū)銀川市。
委托訴訟代理人：蔣伏軍，寧夏言成律師事務(wù)所律師。

原告張菊芳與被告蘇某某合同糾紛一案，本院于2017年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。后于2017年9月30日作出（2017）寧0105民初2287-1號(hào)民事裁定書，裁定本案轉(zhuǎn)為普通程序，并于2017年12月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告張菊芳的委托訴訟代理人張亞靜，被告蘇某某及其委托訴訟代理人蘇棟、蔣伏軍到庭參加訴訟。后本案于2018年1月2日裁定中止訴訟，于2018年11月12日恢復(fù)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張菊芳向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告履行雙方簽訂的《協(xié)議書》，并支付拖欠原告的房租40500元；2.請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)用由被告支付。事實(shí)和理由：原告系寧夏第三建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱區(qū)建三公司）的職工，擁有原單位分配的公司辦公區(qū)西四層?xùn)|頭住房?jī)砷g。區(qū)建三公司破產(chǎn)后，區(qū)國(guó)資委作為區(qū)建三公司管理人未對(duì)原告進(jìn)行合理安置，一直對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行管理使用。被告在明知管理人與原告存在房屋使用權(quán)及安置糾紛的情況下，向管理人購(gòu)買了原公司辦公區(qū)的全部房產(chǎn)，其中包括原告有使用權(quán)的兩間房屋。2014年5月9日，原、被告簽訂一份經(jīng)公證的《協(xié)議書》，明確約定：在國(guó)資委沒(méi)有解決問(wèn)題之前，由被告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝好后由原告管理使用。如由被告出租，租金收益歸原告所有。根據(jù)這一約定，被告將上述兩間房屋裝修成公寓后對(duì)外出租，且原、被告共同認(rèn)可的由原告獲得的租金收益是每年房金18000元，計(jì)租時(shí)間從2014年8月起算。但被告將房屋出租至今，僅在2014年8月1日向原告支付半年租金9000元，截止起訴之日下欠40500元未支付，并且依舊占用該房屋盈利。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告蘇某某辯稱，原、被告之間簽訂的協(xié)議已終止，被告沒(méi)有履行協(xié)議的義務(wù)，協(xié)議的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。區(qū)建三公司的管理人（自治區(qū)國(guó)資委）已經(jīng)明確告知被告，原告占有使用的房屋不是職工私有住房，原告無(wú)權(quán)占有使用涉案房屋。被告系涉案房屋的所有權(quán)人，對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，故其沒(méi)有向原告支付任何費(fèi)用的義務(wù)，且原告主張已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，故被告請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.原告向法庭提交《協(xié)議書》1份、《公證書》1份、銀川市西夏區(qū)人民法院作出的（2016）寧0105民初2718號(hào)民事判決書1份、銀川市中級(jí)人民法院作出的（2017）寧01民終168號(hào)民事判決書1份、收條1張、住房通知1份、收據(jù)1張。本院認(rèn)定，原告提交的《協(xié)議書》、《公證書》符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；原告提交的（2016）寧0105民初2718號(hào)民事判決書、（2017）寧01民終168號(hào)民事判決書系案外人張東升與被告蘇某某之間的法律關(guān)系認(rèn)定文書，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；原告提交的收條雖符合證據(jù)的真實(shí)性，但無(wú)法證明其證明目的，本院不予采信；原告提交的住房通知及收據(jù)無(wú)法證明其證明目的，本院不予采信。
2.被告向法庭提交錄音資料1份、錄音文字記錄1份、寧夏第三建筑工程公司管理人辦公室出具文件1份、銀川市中級(jí)人民法院作出的（2014）銀民初字第164號(hào)民事判決書1份、房屋產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）1份。本院認(rèn)定，被告提交的錄音資料及錄音文字記錄中并未有明確的原、被告表示解除雙方簽訂的《協(xié)議書》的意思表示，故對(duì)該證據(jù)，本院不予采信；被告提交的寧夏第三建筑工程公司管理人辦公室出具文件無(wú)法證明其證明目的，本院不予采信；被告提交的（2014）銀民初字第164號(hào)民事判決書、房屋產(chǎn)權(quán)證書，符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年1月6日，被告蘇某某與案外人寧夏回族自治區(qū)第三建筑工程公司管理人簽訂《寧夏第三建筑工程公司辦公樓及單身樓破產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告蘇某某購(gòu)買案外人區(qū)建三公司位于銀川市西夏區(qū)北京西路465號(hào)的三棟辦公樓及所屬土地。2014年2月24日，被告與案外人寧夏回族自治區(qū)第三建筑工程公司管理人簽署了《寧夏第三建筑工程公司辦公樓及單身樓資產(chǎn)移交表》。被告蘇某某購(gòu)買的上述房產(chǎn)已于2014年2月12日登記于其名下，產(chǎn)別為私有。2014年5月19日，原、被告簽訂《協(xié)議書》，約定：“因乙方（本案被告蘇某某）從國(guó)資委（寧夏第三建筑工程公司管理人）購(gòu)買的原區(qū)建三公司辦公樓部分房屋存在房屋糾紛，現(xiàn)由甲方（本案原告張菊芳）管理使用，因甲方房屋是原區(qū)三建公司分配給職工個(gè)人的住房，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下裝修協(xié)議：一、甲方愿將西四層?xùn)|頭大間房屋交給乙方統(tǒng)一裝修，改造成單身公寓，安裝水、電表，裝修費(fèi)、暖氣增容費(fèi)，甲方在任何情況下不予承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用及增容費(fèi)，均由乙方全部承擔(dān)。二、甲乙雙方共同找國(guó)資委（寧夏第三建筑工程公司管理人）解決存在房屋問(wèn)題，在未解決之前，房屋裝修好繼續(xù)由甲方管理使用。如乙方出租，租金收益歸甲方所有。待國(guó)資委解決妥善后再由乙方收取。三、……?！蓖?，寧夏回族自治區(qū)銀川市國(guó)信公證處出具（2013）寧銀國(guó)信證字第2720號(hào)公證書，對(duì)原、被告于2014年5月19日簽訂的《協(xié)議書》予以公證。2014年7月29日，被告蘇某某支付了原告張菊芳2014年9月1日至2015年3月1日的租金9000元。原告對(duì)涉案房屋是否出租未向法庭提交相關(guān)證據(jù)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，被告于2014年2月12日取得涉案房屋的所有權(quán)證書，其系訴爭(zhēng)房屋的合法所有者。后原、被告在簽訂并經(jīng)公證的《協(xié)議書》中，對(duì)標(biāo)的房使用和租金收益歸屬等問(wèn)題作了約定。依照該約定，被告蘇某某支付原告租金收益的前提是被告蘇某某將標(biāo)的房出租并取得租金收益，但原告所提交的證據(jù)不足以證明標(biāo)的房經(jīng)由被告蘇某某出租并取得收益情況，加之，在本案訴訟過(guò)程中，案外人寧夏回族自治區(qū)第三建筑工程公司管理人聲明涉案房屋經(jīng)依法轉(zhuǎn)讓，被告蘇某某系該辦公樓的所有權(quán)人，管理人與第三方不存在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，也不存在關(guān)于房屋權(quán)屬方面的遺留問(wèn)題?，F(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，支付租金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回原告張菊芳的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)812元，由原告張菊芳負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 靳佳莉
審判員 王小佳
人民陪審員 阮英琴

書記員： 魏曾