上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生,漢族，住河北省任丘市，委托訴訟代理人：諶康、肖保枝，均系湖北皋野律師事務所律師。上訴人（原審被告）:鐘某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住四川省宜賓縣，上訴人（原審被告）:包小明,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住四川省宜賓縣，鐘某某、包小明共同的委托訴訟代理人：賀春波，湖北高馳律師事務所律師。原審被告：武漢鑫漢北房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)灄口街灄陽大道龍騰公寓1層2號。法定代表人：何秀華，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：吳蕾蕾，該公司員工。

張某某上訴請求：1、依法撤銷一審判決書第三項，改判鐘某某、包小明支付張某某違約金189000元；2、一、二審訴訟費用均由鐘某某、包小明承擔。事實與理由：根據(jù)合同約定，鐘某某、包小明違約超過三十日，張某某有權解除合同，鐘某某、包小明應雙倍返還定金，并按合同總金額的20%向張某某支付違約金，一審法院酌定缺乏事實依據(jù)。鐘某某、包小明上訴請求：1、撤銷一審判決，發(fā)回重審或依法改判；2、一、二審訴訟費用均由張某某承擔。事實與理由：1、一審適用簡易程序?qū)徖肀景覆环戏梢?guī)定。2、合同在簽訂及履行過程中，張某某一直未出現(xiàn)，合同簽訂時，中介沒有出具授權委托書，該合同不成立。合同履行過程中，張某某也沒有出面，辦理銀行貸款抵押時，因張某某沒有到場，導致銀行貸款按揭沒有辦理。中介公司應在合同履行前對購房人的資格進行審查，我方對張某某的主體資格有異議。鑫漢北公司述稱，鐘某某、包小明陳述的情況與事實不相符。張某某本人沒有到場，但其委托其親屬霍孟芝帶著張某某本人身份證來簽字，合同簽訂后就成立生效，后續(xù)我們也履行了各項協(xié)助義務，我方?jīng)]有過失，不應該承擔違約及締約過失責任。張某某向一審法院提起訴訟，請求判令：1、鐘某某、包小明返還張某某定金3萬元；2、鐘某某、包小明支付張某某中介費23605元；3、鐘某某、包小明支付張某某合同違約金189000元；4、本案訴訟費由鐘某某、包小明承擔。一審法院認定事實：2017年3月9日，經(jīng)經(jīng)紀人武漢鑫漢北房地產(chǎn)營銷策劃有限公司居間介紹，張某某與鐘某某簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》一份。合同約定：鐘某某自愿將坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖中誠勝海灣一期（聯(lián)投·漢口郡）3棟3101號房屋出售給張某某，雙方約定房屋實際成交價格為945000元；付款方式為銀行按揭付款，簽訂合同前，張某某已向鐘某某支付定金30000元，違約責任：鐘某某未依照合同約定的時間提供相關證件、資料、交付房屋，每逾期一日，按本合同房款總金額的3‰向張某某支付違約金，超過三十日，張某某有權單方解除合同，張某某解除合同的，鐘某某應退還張某某所付房款，雙倍賠償張某某所付定金，并按合同房款總金額20%向張某某支付違約金。張某某、鐘某某雙方任一方單方違約導致本合同無法履行，違約方支付的居間服務費不予退還，守約方支付的居間服務費由違約方承擔。2017年3月10日，張某某依約向鐘某某支付了定金30000元。同日，張某某依約向經(jīng)紀人武漢鑫漢北房地產(chǎn)營銷策劃有限公司支付了中介費13725元。后鐘某某不同意出售房屋，雙方多次協(xié)商均未果，是此成訴。一審法院認為，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中，張某某與鐘某某簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，在合同履行過程中，鐘某某因自身原因不同意出售房屋，致使該合同無法繼續(xù)履行、合同目的無法實現(xiàn)，其行為已構(gòu)成根本違約，故張某某有權要求解除合同、返還定金、賠償違約金。故對于張某某要求解除與鐘某某、包小明簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》及鐘某某、包小明返還張某某定金30000元的訴訟請求，予以支持。對張某某要求支付違約金的訴訟請求，結(jié)合雙方過錯程度及張某某實際受損情況予以酌定，過高部分不予支持。對于鐘某某辯稱合同簽訂時，中介沒有出具授權委托書，該合同不成立的意見，張某某委托霍孟芝簽訂上述房屋買賣合同，合同依法有效，該辯稱意見不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權法》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決：一、本判決生效之日起解除張某某與鐘某某簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；二、鐘某某返還張某某購買位于武漢市黃陂區(qū)武湖中誠勝海灣一期（聯(lián)投·漢口郡）3棟3101號房屋定金30000元；三、鐘某某賠償張某某違約金90000元；四、鐘某某賠償張某某中介費13725元；五、上述二、三、四項定于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4939元，減半收取2470元由鐘某某、包小明負擔。二審期間，雙方當事人均未提交新證據(jù)。二審經(jīng)審理查明，一審法院審理查明的事實屬實，本院予以確認。
上訴人張某某因與上訴人鐘某某、包小明，原審被告武漢鑫漢北房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱鑫漢北公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院（2017）鄂0116民初2713號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月20日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，針對張某某及鐘某某、包小明的上訴請求及理由，本院評判如下：關于張某某上訴稱一審酌定調(diào)整違約金是否合適的問題。雖張某某與鐘某某及鑫漢北公司簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》約定如出賣方違約，導致買受人解除合同的，出賣方應承擔合同房款總金額的20%的違約金，違約金主要功能是以補償為主，懲罰為輔，張某某在本案一、二審訴訟過程中，均未提交證據(jù)證明其實際損失，故一審法院根據(jù)雙方過錯程度及張某某實際受損情況酌定調(diào)減違約金數(shù)額，并無不妥。張某某的該項上訴理由，本院不予采納，其主張變更原審判決第三項，改判鐘某某支付張某某違約金189000元的上訴請求，本院不予支持。關于鐘某某、包小明上訴稱一審法院適用簡易程序是否合法的問題。根據(jù)《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第二百五十六條：“民事訴訟法第一百五十七條規(guī)定的簡單民事案件中的事實清楚，是指當事人對爭議的事實陳述基本一致，并能提供相應的證據(jù)，無須人民法院調(diào)查收集證據(jù)即可查明事實；權利義務關系明確是指能明確區(qū)分誰是責任的承擔者，誰是權利的享有者；爭議不大是指當事人對案件的是非、責任承擔以及訴訟標的爭執(zhí)無原則分歧。”的規(guī)定，本案符合上述規(guī)定，故一審法院適用簡易程序?qū)徖肀景刚_，鐘某某、包小明的該項上訴理由不成立。關于鐘某某、包小明上訴稱訂立案涉合同至今未見張某某，霍孟芝的委托代理關系未明確，涉案合同未成立的上訴理由。民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。本案中，張某某委托霍孟芝與鐘某某簽訂案涉合同，張某某對此亦予以認可，鐘某某在簽訂合同是也知悉霍孟芝系張某某的代理人，案涉合同依法成立并有效，故鐘某某、包小明的該項上訴理由亦不成立。關于合同履行過程中，誰違約的問題。根據(jù)本案查明的事實，雙方在合同履行過程中，鐘某某不同意出售房屋，故系鐘某某違約，鐘某某認為本案系張某某違約缺乏事實依據(jù)，本院不予采信。綜上所述，張某某與鐘某某、包小明的上訴理由均不成立，其上訴請求，本院均不予支持；一審認定事實清楚，適用法律及實體處理正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費9878元，由張某某負擔4939元；由鐘某某、包小明負擔4939元。本判決為終審判決。