原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務工，住武穴市。
委托代理人：張永東，男，湖北法濟律師事務所律師。特別授權。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務工，住武穴市。

原告張某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法組成由審判員蘇玉廣擔任審判長，審判員姜亞群、明先紅參加的合議庭，于2015年9月22日公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人張永東到庭參加訴訟，被告劉某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2015年4月初，張某與劉某某之子白安聯系了房屋租賃事宜，后于2015年4月17日到工商行政管理部門辦理了武穴市德瑪亞網吧的企業(yè)名稱預先核準。2015年4月26日，張某（乙方）與劉某某（甲方）簽訂了關于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟201號房屋的租賃合同，合同約定租期三年，年租金160000元，合同簽訂之日，乙方向甲方交付合同履行保證金20000元，合同履行期間，乙方未造成甲方房屋及資產損失且無違約行為的，甲方于合同期滿之日全額退還保證金（不計息），否則，保證金不予退還。張某按合同約定支付了保證金20000元及年租金160000元后，因到文化局、公安局辦理相關證照時得知該房屋不具備開辦網吧的條件，無法辦理《網絡文化經營許可證》及消防手續(xù)，遂于2015年5月28日通知劉某某解除該租賃合同，并將房屋鑰匙全部交給劉某某，要求劉某某返還租金、保證金共計180000元。因劉某某不同意返還租金、保證金，故其起訴要求確認張某與劉某某簽訂的關于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟A-009-019房屋的租賃合同于2015年5月28日解除，由劉某某返還租金、保證金共計180000元。

本院認為：一、原告張某與被告劉某某簽訂的關于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟201號房屋的租賃合同是雙方真實意思的表示，且合同內容沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的。后因該房屋不能達到原告張某開辦網吧的目的，原告張某于2015年5月28日通知被告劉某某解除該租賃合同，并將房屋鑰匙全部交給被告劉某某，已按法律規(guī)定履行了解除合同的程序，故其起訴要求確認其與被告劉某某簽訂的關于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟A-009-019房屋的租賃合同于2015年5月28日解除的請求符合法律規(guī)定，予以支持。二、因原告張某與被告劉某某簽訂的《房屋租賃合同》沒有約定租賃房屋的目的和房屋應當具備的條件，導致其解除該合同的原因不是被告劉某某有違約行為，也不是不可抗力，故按合同中結算和清理條款的約定，原告張某已交納的保證金20000元不應退還，已交納的租金160000元也應扣除2015年5月28日前的房屋租金13333.33元，其余的租金146666.67元應由被告劉某某予以返還。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條第（二）項、第九十六條、第九十七條、第九十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告張某與被告劉某某簽訂的關于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟A-009-019房屋的租賃合同于2015年5月28日解除；
二、限被告劉某某在本判決生效后五日內返還原告張某房屋租金146666.67元；
三、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，還應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3900元，由原告張某負擔900元，被告劉某某負擔3000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判長　　蘇玉廣 審判員　　姜亞群 審判員　　明先紅

書記員：蔡清