原告：張某某（案外人），住承德市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人:陳亞江，住承德市雙灤區(qū)
委托訴訟代理人：宋連生，河北山莊律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某（申請執(zhí)行人），住隆化縣。
委托訴訟代理人：汪淑華，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。
被告：韓賀海（被執(zhí)行人），住隆化縣。
被告：肖麗麗（被執(zhí)行人），住隆化縣。
委托訴訟代理人：韓賀海，住隆化縣。

原告張某某與被告趙某某、韓賀海、肖麗麗案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月14日立案后，依法組成合議庭，于2017年12月1日公開開庭進行了審理，原告張某某的委托訴訟代理人陳亞江、宋連生，被告趙某某及其委托訴訟代理人汪淑華、被告韓賀海、被告肖麗麗的委托訴訟代理人韓賀海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決位于隆化縣××陽光××南小區(qū)××單元××號房屋歸原告所有，停止對該套房屋的執(zhí)行。2、由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2016年5月5日原告與被告韓賀海、肖麗麗簽訂房屋買賣合同一份，二被告將位于隆化縣××陽光××南小區(qū)××單元××號房屋作價37萬元出售給了原告；該房屋買賣合同在隆化縣公證處進行了公證。原告于同日將全部購房款匯入了被告韓賀海中國工商銀行卡內(nèi)。2016年6月，二被告將該套房屋交付給原告占有。此后，二被告各種理由推拖，拒絕配合辦理過戶。隆化縣人民法院審理的的被告趙某某與被告韓賀海、肖麗麗民間借貸糾紛一案，于2017年8月31日以（2017）冀0825執(zhí)1656號執(zhí)行裁定書査封了原告購買的上述房屋，原告于2017年10月20日向隆化縣人民法院提出了執(zhí)行異議。隆化縣人民法院以該套房屋未辦理房屋登記，原告未取得物權(quán)，不足以排除執(zhí)行為由，于2017年11月5日作出（2017）冀0825執(zhí)異32號民事裁定書，駁回了原告的異議申請。原告認為，原告與被告韓賀海、肖麗麗在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面房屋買賣合同；支付了全部房屋價款，并己合法占有該套房屋。該套房屋因出賣人的惡意行為尚未辦理轉(zhuǎn)移登記，過錯責任在于出賣人，買受人不存在任何過錯。因此，應(yīng)當依法確認該套房屋歸原告所有，排除其他案件的執(zhí)行。為此，特向貴院提起訴訟，請依法判決，判如所請。
被告趙某某辯稱：涉訴房屋原告沒有取得房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)一直是被告韓賀海和肖麗麗共同所有，根據(jù)合同法及物權(quán)法的規(guī)定，該房屋不應(yīng)由原告所有。隆化縣法院（2017）冀0825執(zhí)1656號裁定書及（2017）冀0825執(zhí)異32號裁定書的裁決合法有據(jù)，原告所訴無任何法律依據(jù)，應(yīng)予駁回，訴訟費由原告承擔。
被告韓賀海、肖麗麗對原告起訴的事實及訴訟請求無異議。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年5月5日，被告韓賀海、肖麗麗將其所有的位于隆化縣××陽光××南小區(qū)××單元××號94.66平米的房屋一處以37萬元價款賣給原告張某某，雙方簽訂了房屋買賣合同，并在隆化縣公證處進行了公證，2016年5月5日，原告通過工商銀行轉(zhuǎn)賬的方式交付了房屋價款。該涉案房屋原告于2016年6月8日始實際管理使用。因被告韓賀海、肖麗麗未按合同約定交納房屋過戶各種稅費致買賣房屋未過戶到原告名下。該涉訴房屋出賣前由被告韓賀海、肖麗麗共有。
因被告肖麗麗拖欠被告趙某某借款未償還，被告趙某某于2017年6月15日向本院提起訴訟，本院于2017年7月4日作出了(2017)冀0825民初2160號民事調(diào)解：肖麗麗償還趙某某借款15萬元，王軍、馬青松對償還借款承擔連帶清償責任。
此調(diào)解書已生效，趙某某申請執(zhí)行，本院以（2017）冀0825執(zhí)1656號執(zhí)行案件立案。本院執(zhí)行過程中，本院于2017年8月31日作出了（2017）冀0825執(zhí)1656號執(zhí)行裁定：將肖麗麗與韓賀海共有的位于隆化縣××陽光××南小區(qū)××單元××號房屋一套予以查封。
案外人本案原告于2017年10月20日向本院提出執(zhí)行異議，本院于2017年11月5日作出（2017）冀0825執(zhí)異32號民事裁定：駁回本案原告的執(zhí)行異議申請。本案原告不服，提起執(zhí)行異議之訴。
上述事實有原被告在庭審中的訴辯陳述、原告出示的：房屋買賣合同、公證書、被告韓賀海、肖麗麗的房屋所有權(quán)證和土地使用證、工商銀行付款憑證，隆化縣法院（2017）冀0825執(zhí)異32號民事裁定書，被告趙某某出示的隆化縣法院（2017）冀0825民初2160號調(diào)解書、隆化縣法院（2017）冀0825執(zhí)1656號民事裁定書等證據(jù)在卷予以佐證。

本院認為，2016年5月5日，原告張某某與被告韓賀海、肖麗麗簽訂的買賣合同，約定轉(zhuǎn)讓涉案房屋并進行了公證，該涉案房屋原告已交付了全部房價款，并實際占有該房屋，轉(zhuǎn)讓合同無合同無效的法定情形存在，為有效合同。該涉案房屋依法應(yīng)歸原告張某某所有。本案中，原告所買涉訴房屋未辦理過戶登記手續(xù)屬被告韓賀海、肖麗麗的原因所致，原告在涉案房屋的買賣及辦理過戶過程中不存在過錯。本案原告享有足以排除被告趙某某強制執(zhí)行涉訴房屋的民事權(quán)益。因此不應(yīng)再對涉案房屋進行查封、執(zhí)行。本院于2017年11月5日作出的（2017）冀0825執(zhí)異32號民事裁定依法失效。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，最高人民法院《關(guān)于適用的解釋》第九十條、第三百零七條、第三百一十條、第三百一十二條一款（一）項、二款、第三百一十四條一款之規(guī)定，判決如下：

一、本院在執(zhí)行（2017）冀0825執(zhí)1656號執(zhí)行案件時不得對本院于2017年8月31日作出的（2017）冀0825執(zhí)1656號執(zhí)行裁定所查封的房屋予以執(zhí)行。本院于2017年11月5日作出的（2017）冀0825執(zhí)異32號民事裁定失效。
二、位于隆化縣隆化鎮(zhèn)陽光馨園南小區(qū)A座5單元0522號房屋歸原告張某某所有。
案件受理費8800元，被告趙某某負擔800元，被告韓賀海、肖麗麗負擔8000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判長 段云龍
人民陪審員 叢培龍
人民陪審員 趙允才

書記員： 王靜