上訴人（原審被告）樂桂某，無業(yè)。
委托代理人胡雪蘭，無業(yè)。
被上訴人（原審原告）張紅某，無業(yè)。
委托代理人徐炎敏，湖北人本律師事務(wù)所律師。

上訴人樂桂某因房屋租賃合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2014）鄂黃石港石民初字第00261號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人樂桂某的委托代理人胡雪蘭，被上訴人張紅某的委托代理人徐炎敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，樂桂某原系黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司（現(xiàn)為湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司）職工。2003年3月30日，湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司安排樂桂某租住于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-20號房屋，并向其出具房單，約定：二醫(yī)院集體公寓1號房屋（即黃石市黃石港區(qū)青山橋42-20號房屋）租借給樂桂某居??；房屋面積26.07平方米，每平方米租金1.5元，月租金39.1元；委托管理部門為黃石建工物業(yè)管理有限公司。該房單對于租賃期限未約定。2003年3月31日，湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司收取樂桂某住房押金300元。簽訂房單后，樂桂某一直租住該房屋至今。2011年9月30日，黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司與張紅某簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定張紅某購買位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-20號房屋。張紅某于2011年10月21日依法取得該房屋的房屋所有權(quán)證。在張紅某取得該房屋的所有權(quán)后，樂桂某一直未向張紅某交納房屋租金。2014年5月13日，張紅某曾向樂桂某郵寄了解除合同的通知，且將該通知張貼于訴爭房屋門口，但事后該郵件被退回。2014年5月15日，張紅某通過快遞向樂桂某發(fā)送該通知。但樂桂某拒絕履行。張紅某遂訴至法院請求：1、判決解除其同樂桂某之間的不定期租賃合同關(guān)系，并責(zé)令樂桂某立即返還黃石市黃石港區(qū)青山橋42-20號房屋；2、判決樂桂某支付從2011年10月21日起至2014年5月20日止的租金3100元，并支付從2014年5月21日起至判決確定返還房屋之日止的租金，按每月100元計算。另外，本案在審理過程中，張紅某申請撤回第二項即要求樂桂某支付房屋租金的訴訟請求。
原審判決認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；權(quán)利人依法對不動產(chǎn)享有直接支配和排他的權(quán)利。本案中，張紅某與黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-20號房屋，并依法取得了房屋所有權(quán)證書，故張紅某對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因樂桂某自2003年3月30日起一直租住在訴爭房屋內(nèi)，其與該房屋的所有權(quán)人已形成了不定期租賃合同關(guān)系，在張紅某依法取得了訴爭房屋的所有權(quán)后未與樂桂某簽訂書面租賃合同，故張紅某、樂桂某之間亦形成了不定期租賃關(guān)系，雙方均可隨時解除合同。另外，樂桂某自2011年10月21日起一直未向張紅某支付房租，其行為已致使張紅某不能實現(xiàn)合同目的，張紅某亦依法享有合同解除權(quán)。因此，對于張紅某要求解除不定期租賃合同，責(zé)令樂桂某立即返還黃石市黃石港區(qū)青山橋42-20號房屋的訴訟請求，予以支持。對于張紅某放棄要求樂桂某支付租金的訴訟請求，因張紅某有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故予以準(zhǔn)許。對于樂桂某辯稱：湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，張紅某與湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司惡意串通，簽訂的房屋買賣合同無效的觀點(diǎn)。因樂桂某未提供相應(yīng)證據(jù)證明，且屬于另一法律關(guān)系，不予審理。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第二百一十五條、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決：一、解除張紅某與樂桂某之間的不定期租賃關(guān)系。二、樂桂某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-20號房屋騰退給張紅某。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實均屬實。
另查明，2002年1月7日，工商部門向黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司（變）頒發(fā)（黃石）名稱預(yù)核（2002）第210002號《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，同意該公司預(yù)先核準(zhǔn)黃石市建工有限公司，名稱保留期自2002年1月7日至2002年7月7日。2003年1月13日，工商部門向黃石市建工有限公司頒發(fā)（鄂）名稱預(yù)核變字（2003）第2488號《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，同意該公司名稱變更為湖北江天建設(shè)集團(tuán)公司，預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)保留期自2003年1月13日至2003年7月13日。

本院認(rèn)為，公司名稱的變更，并不導(dǎo)致公司財產(chǎn)的變動，原有的權(quán)益由變更后的公司繼受。訴爭房屋原系黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司所有，簽訂本案《商品房買賣合同》的時間為2011年9月30日，此時黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司已更名為湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司，故訴爭房屋的實際所有人應(yīng)為湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司。雖然《商品房買賣合同》簽訂的一方當(dāng)事人為黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司，但湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司對訴爭房屋已出售給張紅某這一事實予以認(rèn)可，故該合同的簽訂并未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。樂桂某主張《商品房買賣合同》無效無法律和事實依據(jù)，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同……通知承租人?！睒饭鹉匙?003年3月30日起一直租住在訴爭房屋內(nèi)，且未約定租賃期限，故其與該房屋的所有權(quán)人之間系不定期租賃合同關(guān)系。張紅某在取得訴爭房屋的所有權(quán)證書后，依法享有占有、使用、處分訴爭房屋的權(quán)利。在張紅某未與樂桂某簽訂書面租賃合同的情形下，二者之間形成了關(guān)系，其隨時有權(quán)解除租賃關(guān)系。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)問題系樂桂某同湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司之間的爭議，并非本案審理的范圍，樂桂某可另行向該公司主張權(quán)利。綜上，樂桂某的上訴理由均不能成立，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律、法規(guī)正確，程序合法。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)550元，由上訴人樂桂某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　王　蓓 審判員　劉海軍 審判員　劉桂梅

書記員：安瓊