原告：張某某。
委托代理人王云峰，河北冀曉律師事務(wù)所律師。
被告：河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)。
法定代表人王海云，系該公司董事長。
委托代理人王東力，河北萬里律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王云峰與被告委托代理人王東力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．依法判令被告向原告交付XX2號(hào)樓2單元2203號(hào)商品房。2．依法判令被告向原告按照同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償自2013年12月31日起至上述房屋交付之日的損失（按照每月600元標(biāo)準(zhǔn)）。鑒定費(fèi)1000元由被告承擔(dān)。3．本案訴訟、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年6月26日原被告簽訂了商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的XX小區(qū)2號(hào)樓2單元2203號(hào)，并按約交付144531元購房款，合同約定被告交房時(shí)間為2013年12月31日，后原告按被告要求簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同條文不變，現(xiàn)距約定交房時(shí)間已逾期兩年多，雖經(jīng)原告多次催問，被告在已經(jīng)開始大面積交房的情況下，仍拒絕向原告交房，被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定，并給原告造成了很大損失，請(qǐng)求法院判令被告交付房屋并賠償損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年2月28日，原告張某某與被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》一份（合同編號(hào)：YS201XXXX），主要約定：原告購買被告開發(fā)的位于邢臺(tái)市橋東區(qū)XX2號(hào)樓2單元2203號(hào)商品房，總價(jià)款為396647元；合同第八條約定交付期限為2013年12月31日前；出賣人逾期交房超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款銀行活期存款利率的違約金；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同簽訂后，原告按期交付了全部房款，被告未按約定向原告交付房屋。被告稱于2016年5月4日通過短信的方式通知原告收房，但因原告拒不收房，才致使至今未能交付。原告對(duì)此不予認(rèn)可。依據(jù)原告申請(qǐng)，本院依法委托邢臺(tái)市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)該訴爭(zhēng)房屋的租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該中心于2016年6月22日作出參考意見，得出本案房屋租金為每月600元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照約定向被告支付了房款，但被告未按約定時(shí)間交付房屋，雖被告提出曾通過短信方式通知原告收房，但根據(jù)合同約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，并且原告對(duì)被告的抗辯理由不予認(rèn)可，因此認(rèn)定被告未按約定交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人已約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。依據(jù)邢臺(tái)市價(jià)格認(rèn)證中心作出的參考意見，本案房屋租金為每月600元。因原告不要求解除合同，在合同繼續(xù)履行的情況下，原告請(qǐng)求被告按每月房屋租金600元標(biāo)準(zhǔn)賠償自2013年12月31日起至房屋交付之日的損失及鑒定費(fèi)1000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條規(guī)定，判決如下：

被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某交付位于邢臺(tái)市橋東區(qū)XX2號(hào)樓2單元2203號(hào)房屋，并支付鑒定費(fèi)1000元及違約金（違約金自2013年12月31日起按月租金600元計(jì)算至上述房屋交付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王　穎 人民陪審員　　王寶玉 人民陪審員　　閆培昭

書記員：薛冰