原告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市曹妃甸區(qū)。
委托代理人：鄭東生，河北濱港律師事務(wù)所律師。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)C區(qū)07獨立商業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼91130230556097995U。
法定代表人付永躍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人李負(fù)潔，河北李宗滿律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。

原告張某某委托訴訟代理人鄭東生，被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人李負(fù)潔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告向原告支付逾期交房違約金70627.2元。2.并由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2012年10月26日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的原唐?？h幸?；▓@小區(qū)F03-111號商業(yè)樓房一套?！渡唐贩抠I賣合同》第十條第（一）項約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月22日前向買受人交付該商品房?！焙贤谑臈l第一款約定：“除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第一種方式處理：（2）逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付之日起60日內(nèi)向買受人支付違約金?！痹摵贤郊牛盒腋；▓@小區(qū)補(bǔ)充協(xié)議中注明，已將該業(yè)主2011年11月22日至2012年11月22日的違約金賠付。被告于2015年3月1日才通知我方領(lǐng)取的鑰匙。被告延期交房827天，應(yīng)支付違約金為自2012年11月23日起至2015年3月1日：（房款854017元×0.0001×827天=70627.2元）。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特起訴于法院。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，并同意支付原告張某某違約金70627.2元，但是由于現(xiàn)在缺乏資金，愿意以該公司所有的地下室或者儲藏間用于抵消被告用于給付原告的違約金。

本院認(rèn)為，被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，故對原告張某某主張事實予以確認(rèn)。原告張某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按合同約定向原告張某某交付商品房，且逾期交房已超過90天，應(yīng)按合同約定自2012年11月23日起至2015年3月1日止共計827天向原告張某某支付逾期交房違約金。違約金應(yīng)按原告張某某已交購房款854017元作為計算基數(shù)。《商品房買賣合同》第十四條約定的按日萬分之一計算的違約金不超出中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍，本院予以支持。被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告張某某支付逾期交房違約金70627.2元（854017元×0.0001×827天）。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某支付逾期交房違約金70627.2元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2246元，減半收取計1123元，由被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

代理審判員　崔　欣

書記員：閆彥利