再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市河西區(qū)。
委托訴訟代理人：陳振廣，北京甲子律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：秦某某星光房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：河北省秦某某市海港區(qū)新華街6號(hào)東方大廈606號(hào)。
法定代表人：密雪芹，該公司董事長。

再審申請(qǐng)人張某因與被申請(qǐng)人秦某某星光房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱星光房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省秦某某市中級(jí)人民法院（2015）秦民終字第1749號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
張某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，一審法院認(rèn)定預(yù)期交房違約金已過訴訟時(shí)效錯(cuò)誤。本案是基于一個(gè)合同的基礎(chǔ)上，起訴承擔(dān)幾項(xiàng)違約責(zé)任的，應(yīng)該從最后一項(xiàng)違約時(shí)間起計(jì)算訴訟時(shí)效，無論從違約辦證或裝修違約或改變規(guī)劃都沒有超過訴訟時(shí)效。且雙方同意本案交房時(shí)間已變更，該房屋2009年7月10日才竣工驗(yàn)收合格(備案時(shí)間是7月17日)，故應(yīng)從驗(yàn)房時(shí)起算訴訟時(shí)效。本案業(yè)主因房屋質(zhì)量和變更規(guī)劃問題，曾多次到有關(guān)機(jī)關(guān)、部門反映，要求解決此事，訴訟時(shí)效也因此中斷。被申請(qǐng)人應(yīng)賠付逾期辦證違約金。依合同約定，被申請(qǐng)人應(yīng)在2010年4月25日前向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供資料備案。事實(shí)上，被申請(qǐng)人是在2010年4月29日才登記備案，備案時(shí)間已超過360日，違約責(zé)任十分明顯。被申請(qǐng)人因裝修質(zhì)量不合格，按照合同約定應(yīng)承擔(dān)雙倍房屋裝修、裝飾及用品用具差價(jià)違約金?！斗康禺a(chǎn)評(píng)估報(bào)告》無法作為證據(jù)使用，形式不合法、內(nèi)容不準(zhǔn)確、結(jié)論不可信。原審判決程序違法，被申請(qǐng)人要撤銷房屋買賣合同，變更房屋價(jià)格，應(yīng)另起訴撤銷合同之訴，否則本案不能處理兩個(gè)不同的案由。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，2007年5月26日，張某與星光房地產(chǎn)簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，依法合法有效。該合同約定張某所購房屋的交付使用時(shí)間為2009年5月1日前，而張某于2012年2月16日才起訴，已超過兩年的訴訟時(shí)效。張某并無證據(jù)證明在此期間存在引起時(shí)效中斷的情形，故原一、二審判決對(duì)張某要求星光房地產(chǎn)支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持，并無不當(dāng)。星光房地產(chǎn)于2010年4月29日完成初始登記，符合雙方約定，星光房地產(chǎn)并沒有違約，故張某請(qǐng)求星光房地產(chǎn)承擔(dān)逾期辦證違約金，無事實(shí)依據(jù)；參照唐山科技事務(wù)司法鑒定中心和秦某某弘嘉房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)蘇楠(另案當(dāng)事人)的房屋裝飾裝修和毛坯房屋兩項(xiàng)評(píng)估鑒定結(jié)論，兩項(xiàng)相加為6648元，略高于張某與星光房地產(chǎn)約定的房屋價(jià)格每平方米6232元(包括裝修價(jià)格)，二者價(jià)格基本相符，故原一、二審判決對(duì)張某要求星光房地產(chǎn)雙倍賠償裝修設(shè)備差價(jià)款的訴訟請(qǐng)求不予支持，并無不當(dāng)。本案系由張某提起的商品房買賣合同糾紛，并非兩個(gè)案由，故原一、二審不存在程序違法問題。綜上，張某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款的規(guī)定，裁定如下：

駁回張某的再審申請(qǐng)。

審　判　長　　李京山 代理審判員　　郭寶永 代理審判員　　何振輝

書記員：尹明銳