原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。委托訴訟代理人：汪明，湖北華徽律師事務(wù)所律師。被告:瞿某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。

原告張某訴被告瞿某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月1日受理后，依法適用普通程序，由審判員胡琦擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員郭家樂(lè)、王德橋組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告張某的的委托訴訟代理人汪明、被告瞿某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告向原告退還租金3380元、押金2600元及支付違約金2600元，以上合計(jì)8580元；3、本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月9日,原、被告雙方簽訂房屋租賃合同，原告張某租賃被告瞿某所有的武漢市江漢區(qū)菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A1-2421室房屋，租賃期限2016年6月10日至2017年6月9日，原告張某按季度向被告瞿某支付租金7800元。合同簽訂后原告張某向被告瞿某支付第一季度租金7800元及押金2600元。2016年7月31日被告瞿某以原告張某將租賃房屋用于美甲店經(jīng)營(yíng)為由要求解除合同。同日被告瞿某通知物業(yè)停水停電。原告張某接到通知后于次日向被告瞿某回函，告知被告瞿某對(duì)合同約定理解有誤，但雙方可以協(xié)商解除合同，但被告瞿某不予理睬。另，該租賃房屋在2015年6月10日至2016年6月9日已由原告張某租賃并用于美甲經(jīng)營(yíng)，被告瞿某是在房屋租賃期間購(gòu)買(mǎi)該房屋。由于被告瞿某擅自停水停電，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，為維護(hù)原告張某的合法權(quán)益，特訴諸法院。被告瞿某辯稱(chēng)，原告張某違反合同約定，私自改變房屋用途，將房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且未向被告瞿某提供合法經(jīng)營(yíng)證件。被告瞿某停止租賃房屋的水電后，原告張某在未通知電網(wǎng)和物業(yè)的前提下私接電線，其行為違反了相關(guān)的規(guī)定。另，原告張某搬離租賃房屋后，被告瞿某在房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)疑似吸毒用具，請(qǐng)求法院調(diào)查確認(rèn)原告張某違法經(jīng)營(yíng)、吸毒等證據(jù)。由于原告張某私自改變房屋的用途，請(qǐng)法庭駁回原告張某的全部訴訟請(qǐng)求。原告張某為支持其訴訟請(qǐng)求，提供以下證據(jù)：《房屋租賃合同》兩份、《通知》、《函》、《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢(xún)單》、《收條》、《微信轉(zhuǎn)帳記錄》、短信記錄。被告瞿某為反駁原告張某的訴訟請(qǐng)求，提供了以下證據(jù)：《原告張某違法事件列表》、《證明函》。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)庭審查明確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月12日，被告瞿某取得了武漢市江漢區(qū)唐家墩路9號(hào)武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)A棟1單元23A層21室房屋的所有權(quán)。2016年5月18日，被告瞿某收取原告張某支付的房屋租金7800元及押金2600元。2016年6月9日，原告張某與被告瞿某簽訂《房屋租賃合同》，約定：被告瞿某將其所有的位于武漢市江漢區(qū)唐家墩路9號(hào)武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A1-2421室房屋出租給原告張某使用，租賃期間自2016年6月10日至2017年6月9日止，租金按季支付，每季度租金為7800元，房屋押金2600元。2016年7月31日，被告瞿某以原告張某擅自改變房屋用途為由，向原告張某下達(dá)《通知》，要求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》。2016年8月1日，原告張某向被告瞿某回函，表明同意解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并要求雙方協(xié)商解除合同的后續(xù)事宜。2016年8月18日，原告張某正式搬離承租的房屋。另查明，原告張某于2015年6月10日起就開(kāi)始承租武漢市江漢區(qū)唐家墩路9號(hào)武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)A棟1單元23A層21室房屋，并用于美甲經(jīng)營(yíng)，被告瞿某在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)已明確知道上述事實(shí)。還查明，原告張某與被告瞿某簽訂的《房屋租賃合同》項(xiàng)下的房屋地址為武漢市江漢區(qū)菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A1-2421室；被告瞿某名下房屋的地址為武漢市江漢區(qū)唐家墩路9號(hào)武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)A棟1單元23A層21室，兩個(gè)地址實(shí)際為同一套房屋。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。合同各方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。原告張某依約向被告瞿某支付房屋租金及押金，應(yīng)視為原告張某已履行其合同義務(wù)。被告瞿某在購(gòu)買(mǎi)本案訴爭(zhēng)房屋時(shí)已經(jīng)明確知曉原告張某從2015年6月份就開(kāi)始承租該房屋，并用于美甲經(jīng)營(yíng)；且合同中并未對(duì)承租人改變房屋用途的法律后果和責(zé)任進(jìn)行約定，故對(duì)于被告瞿某：“以原告張某私自改變房屋的用途為由，要求駁回原告張某所有訴訟請(qǐng)求”的抗辯理由，本院不予采納。本案在審理過(guò)程中，雖然被告瞿某向本院提交了《原告張某違法事件列表》、《證明函》，但《原告張某違法事件列表》系被告瞿某單方寫(xiě)具的材料，《證明函》上的證明人既未到庭作證，又無(wú)證明人的身份信息，且該《證明函》看中也沒(méi)有明確載明原告張某在承租的房屋內(nèi)私接電源，故被告瞿某提交的兩份證據(jù)均不能充分證明原告張某違法使用房屋。關(guān)于原告張某在租賃期間內(nèi)是否違法經(jīng)營(yíng)、是否私接電線、是否吸毒的相關(guān)證據(jù)的調(diào)查及認(rèn)定不屬于民事案件調(diào)查和審理的范圍，故對(duì)于被告瞿某提出：“請(qǐng)求法院調(diào)查確認(rèn)原告張某違法經(jīng)營(yíng)、吸毒等證據(jù)”的抗辯要求，本院不予支持。根據(jù)《房屋租賃合同》第五條合同解除：“經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除”的約定，合同雙方當(dāng)事人均不具備單方解除合同的權(quán)利。被告瞿某在未依法解除合同的情況下，擅自將本案訴爭(zhēng)房停水停電，導(dǎo)致該房屋不具備正常承租和使用的條件，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)于原告張某提出：“被告瞿某向原告張某支付違約金2600元”的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于合同解除的時(shí)間，本院認(rèn)為，原告雖然在2016年8月1日向被告瞿某的回函中表示“本人同意與你解除房屋租賃合同”，但同時(shí)又表明：“前提是你必須與本人協(xié)調(diào)解除房屋租賃合同后續(xù)事宜，在你未與本人協(xié)調(diào)解除房屋租賃合同后續(xù)事宜之前，本人不會(huì)搬離房屋”，由此可以認(rèn)定原告張某是附條件的解除合同，雙方事后對(duì)解除房屋租賃合同的后續(xù)事宜未能協(xié)商一致，其回函中的合同解除條件并未成就，因此合同的解除時(shí)間不應(yīng)確定為2016年8月1日。雙方對(duì)于合同解除的后續(xù)事宜雖未協(xié)商一致，但原告張某于2016年8月18日搬離承租的房屋，其行為應(yīng)視為原告張某同意與被告瞿某解除房屋租賃合同，因此雙方房屋租賃合同解除時(shí)間及房屋租金計(jì)租截止時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定為2016年8月18日。原告張某已經(jīng)向被告瞿某支付了截止到2016年9月9日止共7800元的房屋租金，因此自2016年8月19日至2016年9月9日期間共計(jì)22天的的房屋租金，被告瞿某應(yīng)當(dāng)退還給原告張某。根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》第二條租金及押金：“租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：季付（每季￥7800元），房屋押金（壹個(gè)月，￥2600元）待合同期滿(mǎn)或特殊情況導(dǎo)致合同結(jié)束，乙方退租后返還”的約定，被告瞿某應(yīng)當(dāng)在原告張某退還房屋后退還押金，故對(duì)于原告張某提出：“被告瞿某向原告張某退還押金2600元”的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某與被告瞿某簽訂的《房屋租賃合同》于2016年8月18日解除；二、被告瞿某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某退還自2016年8月19日至2016年9月9日期間的房屋租金1845元（2600元÷31天×22天）；三、被告瞿某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某退還房屋押金2600元；四、被告瞿某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某支付違約金2600元；四、駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告瞿某負(fù)擔(dān)（此款原告張某已預(yù)交本院，被告瞿某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某）。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。