原告張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市運河區(qū)。
原告楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市運河區(qū)。
委托代理人王東元，河北建平律師事務所律師。
被告楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市運河區(qū)。
被告楊志強，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市運河區(qū)。
被告楊鑫宜，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市運河區(qū)。
被告楊鑫宜委托代理人曹迎濱、侯志濤，河北衡泰律師事務所律師。

原告張某某、楊某某訴被告楊某某、楊志強、楊鑫宜贈與合同糾紛一案，本院于2016年3月23日立案受理。依法由代理審判員郝夢迎適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某某、楊某某的委托代理人王東元，被告楊鑫宜的委托代理人曹迎濱到庭參加了訴訟，被告楊某某、楊志強經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原告張某某、楊某某系夫妻關系，被告楊某某、楊志強系原告的兒子，被告楊鑫宜系原告的孫女。原告楊某某在滄州市運河區(qū)××隊村××宅基地××處，2014年9月7日，原告楊某某出具《證明書》，寫明：楊茂亭（庭）現(xiàn)有房產兩套，在河北省××運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)××隊，現(xiàn)將東面一套房產贈于孫女楊鑫宜?，F(xiàn)在住房到拆遷時，兄弟（楊某某、楊志強）兩人平分，各要樓房一套。立此為據。立據人落款處有原告楊某某的簽名及捺印。證明人處有楊茂霞、孫會芹的簽名及捺印。二原告曾為履行上述對被告楊鑫宜的贈與，到滄州市國土資源局運河分局填寫了《滄州市宅基地權屬變更登記申請審批表》，并重新書寫了一份《贈與協(xié)議》，內容為：經我們全家協(xié)商，一致同意將南陳屯鄉(xiāng)南隊村楊某某名下宅基地上的房屋及其他構筑物，全部贈與給孫女，該宅基地證號為：02-026-059，占地東西12.5米，南北13米，四至為東至道，西至任保證，南至孫煥義，北至趙長龍。受贈與人依法辦理宅基用地手續(xù)，其他權利相關人承諾放棄涉及該宗地的一切權利。協(xié)議人落款處有原告楊某某和張某某的簽名及捺印。但該審批表并未填寫完整，亦未經過滄州市國土資源局運河分局的審批。
另查明，《證明書》中的“東面一套房產”即是滄州市南陳屯鄉(xiāng)南隊村編號為02-026-059的宅基地及該宅基地上所建房屋。截止原告起訴時，滄州市南陳屯鄉(xiāng)南隊村編號為02-026-059的宅基地并未辦理權屬變更登記，戶主仍是原告楊某某?！蹲C明書》中的“現(xiàn)住住房”，經核實，該套房屋已拆遷。2016年1月9日，原告楊某某作為宅基地使用權人與滄州市運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)人民政府和滄州建投古運河文化產業(yè)開發(fā)投資有限公司達成《拆遷改造補償協(xié)議（產權調換）》，協(xié)議約定的補償金額為854417元，過渡期限自2016年1月9日至2018年7月9日，并約定原告在簽訂協(xié)議搬家交鑰匙后進行選房結算。
以上事實有證明書、宅基地使用證、滄州市宅基地權屬變更登記申請審批表、滄州市運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)南隊村拆遷改造補償協(xié)議（產權調換）為證。

本院認為，贈與合同是當事人一方作出無償的把財產所有權移轉給他方的意思表示，因他方表示受領而成立的合同。原告楊某某于2014年9月7日書寫的證明書實質為贈與?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。本院認為，贈與的撤銷，是指贈與合同成立后贈與人得以基于自己的意思而撤銷贈與。本案中原告楊某某、張某某就夫妻共有財產對被告楊某某、楊志強、楊鑫宜的贈與沒有經過公證、亦非履行合同法規(guī)定的道德義務上的贈與，不存在不可撤銷之情形，且本案中贈與的標的物為農村宅基地上的建房即不動產?！吨腥A人民共和國物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，關于二原告對被告楊鑫宜的贈與，二原告雖曾到滄州市國土資源局運河分局申請變更宅基地權屬登記，但該變更申請手續(xù)并未完備亦未經過審批，故該宅基地的權屬并未變更，滄州市南陳屯鄉(xiāng)南隊村編號為02-026-059的宅基地使用權仍屬于原告，該處宅基地上所建房屋的所有權亦屬于原告。關于二原告對被告楊某某、楊志強的贈與，現(xiàn)原告所住房屋雖已拆遷，但拆遷安置房屋尚未實際取得，該部分贈與亦未履行，該處房屋拆遷所得權益仍歸原告楊某某、張某某所有?，F(xiàn)原告楊某某、張某某基于贈與的標的物尚未交付的事實，行使撤銷權，于法有據，本院予以準許。被告楊某某、楊志強經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄應訴抗辯的權利，由此造成的不利后果，應由其自行承擔。依據《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、第一百八十六條，《中華人民共和國物權法》第六條、第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

撤銷原告楊某某、張某某于2014年9月7日對被告楊某某、楊志強、楊鑫宜的贈與。
本案案件受理費50元，由被告楊某某、楊志強、楊鑫宜承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

代理審判員　　郝夢迎

書記員：姚國彥