原告(反訴被告)：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地涿州市?，F(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人:李勝利，河北三興律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地涿州市桃園區(qū)，現(xiàn)住涿州市。被告（反訴原告）：雷某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住涿州市。委托訴訟代理人：郭俊芳，涿州市。

原告張某某與被告朱某、雷某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人李勝利，被告朱某及被告朱某與被告雷某的委托訴訟代理人郭俊芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決二被告協(xié)助我到高碑店市不動產(chǎn)管理部門辦理位于高碑店市和平路北側(cè)、幸福街東側(cè)陽光海洋花園三期D區(qū)2-1-1603室樓房一套的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；2、案件受理費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月7日，我與被告朱某簽訂了房屋買賣合同，約定被告朱某將其位于高碑店市和平路北側(cè)、幸福街東側(cè)陽光海洋花園三期D區(qū)2-1-1603室，以412000元的價(jià)格賣給我。我按照合同約定付給了被告朱某全部房款，被告朱某也將該房交給我入住。后得知該房不僅僅登記在被告朱某個人名下，實(shí)為朱某與妻子雷某共同共有，于是我與被告方達(dá)成協(xié)議，前往公證處辦理了房產(chǎn)過戶的委托公證手續(xù)。2017年5月初，我湊足了過戶需要繳納的稅費(fèi)前往房產(chǎn)管理部門咨詢過戶事宜時(shí)，被告知過戶交易業(yè)務(wù)暫停；7月底我找被告方請其協(xié)助過戶時(shí)，遭到了被告的再三推諉，此后被告干脆要求加錢，否則不予配合。為了維護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至貴院請求依法判決二被告協(xié)助我辦理位于高碑店市和平路北側(cè)、幸福街東側(cè)陽光海洋花園三期D區(qū)2-1-1603室的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。被告朱某、雷某辯稱，1、原被告雙方所簽訂的房屋買賣合同沒有約定協(xié)助過戶的義務(wù)。2、是因?yàn)樵娴脑蝈e過了委托期限導(dǎo)致房屋無法過戶，應(yīng)由原告承擔(dān)責(zé)任。所以原告主張被告協(xié)助配合過戶的訴請，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請依法駁回原告訴訟請求。被告朱某、雷某向本院提出反訴稱：1、請求解除反訴人與被反訴人簽訂的房屋買賣合同；2、判令被反訴人騰出房屋及返還房屋給反訴人；3、由被反訴人承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：首先，依據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，所述房產(chǎn)的所有權(quán)系反訴人所有，因被反訴人的過錯導(dǎo)致合同無法履行，反訴人有權(quán)解除合同。其次，被反訴人訴狀中的理由不成立，反訴人沒有任何的協(xié)助義務(wù)，是因其自己為了減少過戶費(fèi)用，自己過了委托期限。綜上，被反訴人起訴反訴人協(xié)助履行配合過戶義務(wù)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請法院查明事實(shí)，依法駁回被反訴人的全部本訴訴訟請求。為了維護(hù)反訴人的合法權(quán)益，依據(jù)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提出反訴，請求法院判如所請。原告張某某對反訴辯稱，1、不同意被告反訴請求的要求解除合同和騰出房屋的請求。2、本案所爭議的房屋并非如被告所反訴不能過戶，實(shí)際上是能過戶，合同能繼續(xù)履行。3、在房屋買賣合同當(dāng)中，出賣人協(xié)助過戶是履行合同中的附隨義務(wù)，是天然的，法律是有明確規(guī)定的，故反訴的理由是不能成立的。請人民法院依法駁回反訴請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月7日，原告張某某與被告朱某在高碑店市和平東路嘉園信息咨詢服務(wù)部介紹下簽訂了房屋買賣合同，合同約定被告朱某將其位于高碑店市和平路北側(cè)、幸福街東側(cè)陽光海洋花園三期D區(qū)2-1-1603室，以412000元的價(jià)格賣給原告。當(dāng)日原告交付了購房定金5000元。2015年5月14日，原告按照合同約定將剩余房款407000元通過自己配偶侯磊以建行卡轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給了被告朱某，以上合計(jì)購房款412000元。當(dāng)天被告朱某向原告出具收條1份，載明“今收到侯磊購買陽光海洋花園3期D區(qū)2號樓1單元1603室購房全款412000元（肆拾壹萬貳仟元整）房款已全部付清，收款人：朱某，2015.5.14”。被告朱某也將該房交給原告入住。由于該房屋的所有權(quán)人是被告朱某和被告雷某共同共有，同日，原被告雙方達(dá)成協(xié)議，前往公證處辦理了房產(chǎn)過戶的委托、公證手續(xù)。2017年5月初，原告前往房產(chǎn)管理部門咨詢過戶事宜時(shí)，被告知過戶交易業(yè)務(wù)暫停，7月底原告找被告方請其協(xié)助過戶時(shí)，被告未予配合。原告提交的證據(jù)有：1、簽訂于2015.5.7日的房屋買賣合同。2、2015.5.14日被告朱某手寫的收條一份，用于證明原告已將全部房款交付給被告，另有同日中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條一份，用于證明原告確已付款。3、房屋所有權(quán)登記證書，用于證明該房屋初始登記的日期是2015年5月12日，系簽訂合同后取得。證明該房屋并非朱某個人所有，是二被告共同共有。4、2015年5月14日公證書，內(nèi)含朱某與雷某的身份證、結(jié)婚證、戶籍信息以及2015年5月14日（2015）高證民字第746號公證書，用于證明買賣房屋時(shí)，被告雷某是同意交易的。5、2017年5月2日原告張某某的配偶侯磊借記卡賬戶歷史明細(xì)清單，該名下銀行存款有余額，用于證明在2017年5月2日原告方已湊足了過戶所需的稅費(fèi)，具備過戶條件。6、物業(yè)的兩份收據(jù)，交款人是原告本人，證明原告在實(shí)際使用該房屋。被告表示對證據(jù)1--證據(jù)5的真實(shí)性無異議，但對證明目的不認(rèn)可，證據(jù)6與本案沒有關(guān)聯(lián)性。被告提交的證據(jù)有：1、房產(chǎn)證（復(fù)印件），根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證所有權(quán)是被告的。2、2015年5月14日（2015）高證民字第745號公證書（復(fù)印件）及相關(guān)的2015年5月14日朱某、雷某夫婦委托劉志玲作為代理人協(xié)同原告張某某代辦該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記相關(guān)手續(xù)的委托書（復(fù)印件），是被告在公證處調(diào)檔所得，說明是因原告自己的過錯導(dǎo)致委托期限過期，無法辦理過戶手續(xù)，與被告沒有責(zé)任。原告表示對證據(jù)1的證明目的不認(rèn)可，原告認(rèn)為因?yàn)楸景甘莻鶛?quán)糾紛而非物權(quán)保護(hù)糾紛，本案爭議的焦點(diǎn)是誰有義務(wù)來履行行為，因此其據(jù)此所主張的二被告作為所有權(quán)人，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。對證據(jù)2的真實(shí)性無異議，但對其關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，其理由是，（一）委托的行為恰恰說明反訴人有義務(wù)將房屋過戶在原告名下，否則他不需要委托。（二）通過委托的期限截止到2017年7月1日足以表明我方所講述的在2015年5月14日曾形成口頭協(xié)議，允許在兩年后過戶是真實(shí)的，被告對此事是默許的，我方并無不當(dāng)。（三）雄安新區(qū)成立，房產(chǎn)調(diào)控及不動產(chǎn)登記整合這是眾所周知的事實(shí)，無需舉證，造成延誤過戶登記，并非原告的責(zé)任，原告無過錯。（四）退一步講即便是有委托的事實(shí)，正如反訴人所敘述委托已過期，理應(yīng)在過期后由出賣人（被告）協(xié)助原告予以過戶，完成最后的交易。這是法律的附隨義務(wù)，因?yàn)樵撐衅谙拗皇俏辛?年零1個多月，并不是更長，是政策調(diào)控暫停業(yè)務(wù)，是雙方都始料未及的，最后我方在本訴中也沒有提出任何違約和費(fèi)用的問題，并不是要追究過錯責(zé)任，只是希望完成過戶。因此反訴人提交的這份證據(jù)并不足以證明其反訴主張。以上事實(shí)有房屋買賣合同、收條、高碑店市房權(quán)證和平路字第××號、委托書、（2015）高證民字第745號公證書、（2015）高證民字第746號公證書、侯磊中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條及庭審筆錄等在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，是雙方在平等、互利、自愿基礎(chǔ)上所達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)合同法規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定并依照法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。本案原告已交付全部房款412000元給被告，被告亦已交付房屋給原告，雙方房屋買賣合同中約定的主要義務(wù)已經(jīng)得到履行，但房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記等相關(guān)手續(xù)尚未完成，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告在履行合同約定義務(wù)后還應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)。對原告要求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。對被告要求解除房屋買賣合同并返還房屋的反訴請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：一、被告朱某、雷某于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于高碑店市和平路北側(cè)、幸福街東側(cè)陽光海洋花園三期D區(qū)2-1-1603室房屋過戶登記手續(xù)；二、駁回被告朱某、雷某的反訴請求。案件受理費(fèi)50元（已減半收?。?，由被告朱某、雷某承擔(dān)；反訴費(fèi)3740元(已減半收取)，由被告朱某、雷某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　高斌

書記員：楊蕙