原告：張玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托代理人：田瑞征，河北凱華律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉夏玲，系張玉某女兒，女，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
被告：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托代理人：史建盛、劉濟(jì)金，河北正楊律師事務(wù)所律師。
第三人：邢臺(tái)市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組，住所地：邢臺(tái)市團(tuán)結(jié)東大街**號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李忠信，系該小組組長(zhǎng)。
委托代理人：劉瑞濤，系邢臺(tái)市資產(chǎn)管理中心科員、邢臺(tái)市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組成員。

原告張玉某與被告孟某某，第三人邢臺(tái)市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張玉某的委托代理人田瑞征、劉夏玲，被告孟某某的委托代理人史建盛、劉濟(jì)金，第三人邢臺(tái)市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組的委托代理人劉瑞濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張玉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告、第三人協(xié)助原告辦理邢臺(tái)市橋西區(qū)青北小區(qū)1號(hào)樓2-1-2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)（房屋所有權(quán)證：邢市字第××號(hào)）。事實(shí)與理由：2002年6月3日，原告和被告協(xié)商將被告所有的位于邢臺(tái)市橋西區(qū)房屋賣(mài)給原告，當(dāng)時(shí)約定價(jià)格為98000元。同時(shí)約定，第三人占有的40%的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如需補(bǔ)交款，由乙方（被告）支付，與甲方（原告）無(wú)關(guān)。原告傾其所有給付了約定房屋價(jià)款，被告也于同日將房屋交付原告。目前，原告要求被告、第三人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，被告多次推諉。無(wú)奈訴至法院，望判如所請(qǐng)。
孟某某辯稱(chēng)，原告要求被告協(xié)助辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告和被告于2002年6月3日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該協(xié)議系無(wú)效合同，應(yīng)依法認(rèn)定無(wú)效。被告有權(quán)要求原告返還涉案房產(chǎn)。我方就主張房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效向法院提出反訴申請(qǐng)，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效及返還房屋，法院未予準(zhǔn)許，現(xiàn)我方仍要求提出反訴，請(qǐng)法庭予以準(zhǔn)許。
邢臺(tái)市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組辯稱(chēng)，原告與被告之間簽訂的合同中并未有我方的簽字和蓋章，我方對(duì)此并不知情。本案中涉案房產(chǎn)系被告孟某某和我方共有，我方對(duì)于涉案房產(chǎn)具有40%產(chǎn)權(quán)，孟某某未達(dá)到單獨(dú)處分房屋的條件，無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分，雙方簽訂的合同為無(wú)效合同，我方不予認(rèn)可。我方?jīng)]有義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，涉案房屋系房改房，房改房帶有特殊的身份屬性，其是本單位職工享有的帶有一定福利性質(zhì)的房屋。同樣房改售房也是基于單位職工的住房補(bǔ)貼、工齡、單位優(yōu)惠等綜合確定的。原告不是本單位職工，我方?jīng)]有義務(wù)協(xié)助過(guò)戶(hù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的房屋產(chǎn)權(quán)所有證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、收款收據(jù)、燃?xì)狻⒐┧?、集中供熱用?hù)明白卡的效力依法予以確認(rèn)。結(jié)合當(dāng)事人提交證據(jù)及當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告訴爭(zhēng)房產(chǎn)位于邢臺(tái)市橋西區(qū)，該房屋產(chǎn)權(quán)證登記的所有人為孟某某，該房產(chǎn)證于1997年3月5日取得，售房單位為牛城城市信用社，系房改房，房屋產(chǎn)權(quán)比例為孟某某個(gè)人占60%，牛城城市信用社占40%。2002年6月3日，張玉某與孟某某簽訂買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)，協(xié)議中經(jīng)雙方協(xié)商確定“乙方（孟某某）將位于邢臺(tái)市橋西區(qū)牛城城市信用社住宅樓）單位房一套（建筑面積82.89㎡，公用面積9.66㎡）房前小院及院內(nèi)小房一間，另有附屬設(shè)施出售給甲方（張玉某），產(chǎn)權(quán)100%。協(xié)議售價(jià)人民幣玖萬(wàn)捌仟元整（98000元）。房產(chǎn)證號(hào)04××21（發(fā)證單位：邢臺(tái)市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處，發(fā)證時(shí)間1997年3月5日）。交款方式為現(xiàn)金支付，一次結(jié)算。關(guān)于牛城城市信用社所占40%產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如需補(bǔ)交款，由乙方支付，與甲方無(wú)關(guān)。甲方交款的同時(shí)，乙方將房產(chǎn)證、房門(mén)鑰匙交給甲方，該座房屋的所有權(quán)（使用權(quán)、處置權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)）歸甲方所有。自簽字之日起生效，雙方不得反悔”。2002年6月3日，被告出具收款條“今收到劉夏玲交來(lái)購(gòu)房款玖萬(wàn)捌仟元整”，將房產(chǎn)證、鑰匙交予原告，原告一直使用至今。該房產(chǎn)證附記第四條規(guī)定，五年后方可進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)。牛城城市信用社從2001年開(kāi)始停業(yè)整頓。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)售房單位為牛城城市信用社，產(chǎn)權(quán)比例為個(gè)人60%，單位40%，現(xiàn)登記于孟某某名下，房產(chǎn)取得時(shí)間為1997年3月5日，并同時(shí)約定五年后方可進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)。2002年6月3日，張玉某與孟某某簽訂買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)，由張玉某通過(guò)現(xiàn)金支付方式從孟某某手中購(gòu)得，并約定“關(guān)于牛城城市信用社所占40%產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如需補(bǔ)交款，由乙方孟某某支付，與甲方張玉某無(wú)關(guān)”，被告向原告出售該房產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)超過(guò)五年時(shí)間，且被告于2002年向原告實(shí)際交付該房產(chǎn)，故原被告雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法、有效，故對(duì)被告主張的該合同因孟某某擅自處分共有財(cái)產(chǎn)從而合同無(wú)效的主張，本院不予采納。合同簽訂后，孟某某并未按照合同約定向第三人牛城城市信用社繳納40%產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，也未按合同約定協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)，現(xiàn)原告張玉某要求辦理過(guò)戶(hù)，孟某某應(yīng)按合同約定協(xié)助辦理。鑒于房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，第三人牛城城市信用社所占40%產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，按合同約定，應(yīng)由被告孟某某給付，為便于辦理過(guò)戶(hù)先由原告張玉某向牛城城市信用社交納40%產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，具體數(shù)額由張玉某與牛城城市信用社協(xié)商，牛城城市信用社應(yīng)予配合。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起邢臺(tái)市橋西區(qū)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)邢市字第××號(hào)）歸原告張玉某所有。
二、自本判決生效之日起十五日內(nèi)原告張玉某向第三人邢臺(tái)市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組繳納牛城城市信用社所占邢臺(tái)市橋西區(qū)青北小區(qū)1號(hào)樓2-1-2房屋40%產(chǎn)權(quán)相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用繳清后，由被告孟某某、第三人邢臺(tái)市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組配合原告張玉某辦理房屋過(guò)戶(hù)全部手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，由原告張玉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 閆少華
審判員 石海云
人民陪審員 楊紅芳

書(shū)記員： 王曉晨