原告：張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：十堰市張灣區(qū)方山路51號(hào)。
經(jīng)營(yíng)者：王德恒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住十堰市張灣區(qū)，
委托訴訟代理人：王士峰，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：十堰市華某實(shí)業(yè)公司有限公司，住所地：十堰市顧家村六組。
法定代表人：張劍輝，該公司經(jīng)理。

原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠（以下簡(jiǎn)稱興盛彩鋼瓦廠）訴被告十堰市華某實(shí)業(yè)公司有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某實(shí)業(yè)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告興盛彩鋼瓦的經(jīng)營(yíng)者王德恒及其委托訴訟代理人王士峰到庭參加訴訟，被告華某實(shí)業(yè)公司經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興盛彩鋼瓦向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原被告于2012年5月30日-2017年6月1日、2013年6月1日-企業(yè)遷走日、2013年2月20日-2017年2月20日、2013年2月20日-2017年2月20日、2013年2月20日-2017年2月20日共6份房屋租賃合同；判決被告華某實(shí)業(yè)公司搬出安裝在我廠房屋內(nèi)的機(jī)器設(shè)備并返還我廠出租的房屋。2、判決被告華某實(shí)業(yè)公司支付已出具欠條的原欠房租137萬(wàn)元、出具欠條后又拖欠的房租128.9萬(wàn)元（后欠房租暫計(jì)算至2016年10月），房租支付應(yīng)計(jì)算至被告華某實(shí)業(yè)公司騰出全部房屋時(shí)止，合計(jì)房租2659000元；判令被告華某實(shí)業(yè)公司對(duì)已出具房租欠款按月息2分向我廠支付拖欠房租利息455280元（利息暫計(jì)算至2016年10月），利息計(jì)算至被告華某實(shí)將房屋租金全部支付完畢之日截止；3.判令被告華某實(shí)業(yè)公司向我廠支付墊付電費(fèi)199365.55元；4.本案訴訟費(fèi)由被告華某實(shí)業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)及理由：2012年始，被告華某實(shí)業(yè)公司為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模陸續(xù)租賃我廠多處車間和管理、住宅用房，雙方共計(jì)簽訂6份房屋租賃合同。約定：逾期支付房屋租金按照銀行同期貸款利率的四倍支付利息。租賃初期被告華某實(shí)業(yè)公司按約定支付房租，后因資金短缺被告華某實(shí)業(yè)公司開(kāi)始拖欠房租，于2014年7月8日、2015年2月20日、2015年4月20日、2015年6月1日分別出具52萬(wàn)元、37.6萬(wàn)元、18.5萬(wàn)元、28.9萬(wàn)元欠條并注明，不按時(shí)支付租金以車間設(shè)備和貨物作抵押。出具欠條后，又產(chǎn)生新的房租128.9萬(wàn)元（暫計(jì)算至2016年10月）。現(xiàn)被告華某實(shí)業(yè)公司因生產(chǎn)資金斷鏈，無(wú)力履行房屋租賃合同。2016年7月26日，電力公司通知被告華某實(shí)業(yè)公司累計(jì)欠近20萬(wàn)元電費(fèi)要求予以支付，否則對(duì)我廠整體停電，我廠無(wú)奈替被告華某實(shí)業(yè)公司墊付電費(fèi)199365.55元。綜上，被告華某實(shí)業(yè)公司一直處于違約和停產(chǎn)狀態(tài)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。特提起訴訟。
被告華某實(shí)業(yè)公司未到庭參加訴訟亦未提交書面答辯及證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年開(kāi)始，被告華某實(shí)業(yè)公司租賃原告興盛彩鋼瓦的廠房、設(shè)備等。在此期間，被告華某實(shí)業(yè)公司支付原告興盛彩鋼瓦部分租賃費(fèi)。2014年7月8日，被告華某實(shí)業(yè)公司對(duì)所欠租賃費(fèi)向原告興盛彩鋼瓦出具欠條一份，內(nèi)容為“今欠車間租金伍拾貳萬(wàn)元整。￥520000.00元。注：此款在兩個(gè)月內(nèi)還清，如還不清，以車間設(shè)備和貨物作抵押”。此后，被告華某實(shí)業(yè)公司繼續(xù)使用原告興盛彩鋼瓦的廠房等。
2015年2月20日，被告華某實(shí)業(yè)公司對(duì)拖欠原告興盛彩鋼瓦的租賃費(fèi)出具欠條一份，內(nèi)容為“今欠到廠房租金叁拾柒萬(wàn)陸仟元整。￥376000.00元，期限2015.5.20號(hào)還清。以上欠款若付不清，以車間設(shè)備貨物作抵押，款付清后解押”。同時(shí)，雙方對(duì)已到期位于花果街辦二堰村（塘溝）處的車間（簡(jiǎn)易車間）貳仟柒佰平方米左右廠房（即位于該廠內(nèi)1區(qū)）和設(shè)備（行車）、辦公室叁間、四樓住房一套及租用廠房范圍內(nèi)的衛(wèi)生問(wèn)題分別重新簽訂了《廠房租賃合同》、《租房合約》及《附加合約》，租賃期限均為2015年2月20日至2017年2月20日。
2012年5月30日雙方簽訂《廠房租賃合同》，約定原告興盛彩鋼瓦將位于花果街辦二堰溝（塘溝）處的車間（即位于該廠內(nèi)2區(qū)）（鋼構(gòu)車間）約壹仟陸佰平方廠房和行車租給被告華某實(shí)業(yè)公司使用，每年租金貳拾陸萬(wàn)元整，期限自2012年6月1日至2017年6月1日止。2015年6月1日被告華某實(shí)業(yè)公司對(duì)所欠房租出具欠條一份，內(nèi)容為“今欠到廠房租金貳拾捌萬(wàn)玖仟元整。￥289000.00元，期限2015.9.1號(hào)還清。以上欠款若付不清，以車間設(shè)備貨物作抵押，款付清后解押”。
2013年6月1日，雙方簽訂《租房合約》，約定原告興盛彩鋼瓦將位于塘溝工業(yè)園一層二層（四套）宿舍樓租給被告華某實(shí)業(yè)公司使用，租金為每年貳萬(wàn)玖仟元整。
2015年4月20日對(duì)被告華某實(shí)業(yè)公司所欠房租出具一份，內(nèi)容為“今欠到廠房租金壹拾捌萬(wàn)伍仟元整。￥185000.00元，期限2015.7.20號(hào)還清。以上欠款若付不清，以車間設(shè)備貨物作抵押，款付清后解押”。同時(shí)雙方重新簽訂《廠房租賃合同》，約定原告興盛彩鋼瓦廠將位于花果街辦二堰溝（塘溝）處新建壹仟貳佰平方左右的車間（即位于該廠內(nèi)3區(qū)）和設(shè)備（行車）租賃給被告華某實(shí)業(yè)公司使用，總計(jì)車間年租金185000元整，期限自2015年4月20日至2017年4月20日止。現(xiàn)因被告華某實(shí)業(yè)公司未按約定期限支付租賃費(fèi)，故而成訴。
另查，因被告華某實(shí)業(yè)公司于2015年12月停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，2016年11月2日原告興盛彩鋼瓦廠接管上述租賃的廠房、辦公室、宿舍及住房。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告興盛彩鋼瓦將已取得使用權(quán)的廠房出租給被告華某實(shí)業(yè)公司使用，根據(jù)庭審情況及被告華某實(shí)業(yè)公司向原告興盛彩鋼瓦出具的欠條，可以認(rèn)定被告華某實(shí)業(yè)公司拖欠原告興盛彩鋼瓦廠房、設(shè)備、辦公室等租賃費(fèi)的事實(shí)。因被告華某實(shí)業(yè)公司未及時(shí)支付租賃費(fèi)，故原告興盛彩鋼瓦要求解除租賃合同，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。對(duì)被告華某實(shí)業(yè)公司出據(jù)欠條后至2016年11月2日的租賃費(fèi)，本院將據(jù)實(shí)予以計(jì)算。
關(guān)于原告興盛彩鋼瓦廠要求被告華某實(shí)業(yè)公司按月利率2%支付逾期支付租金的利息的主張，因原、被告在的續(xù)簽租賃合同前，被告華某實(shí)業(yè)已拖欠原告興盛彩鋼瓦廠租賃費(fèi)137萬(wàn)元未付，而原告興盛彩鋼瓦廠對(duì)被告華某實(shí)業(yè)的違約行為未采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，其不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。故原告興盛彩鋼瓦的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
原告興盛彩鋼瓦要求被告華某實(shí)業(yè)公司返還其墊付的電費(fèi)199365.55元，并提供了十堰供電公司客戶服務(wù)中心出具的證明及國(guó)網(wǎng)湖北省電力公司普通電費(fèi)發(fā)票為證，證據(jù)確鑿，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十九條、第二百二十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠與被告十堰市華某實(shí)業(yè)公司有限公司簽訂的6份租賃合同（其中①2015年2月20日的《廠房租賃合同》、《租房合約》及《附加合約》各一份；②2012年5月30日的《廠房租賃合同》一份；③2013年6月1日的《租房合約》一份；④2015年4月20日的《廠房租賃合同》一份）；
二、被告十堰市華某實(shí)業(yè)公司有限公司騰空并返還租賃原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠的位于十堰市張灣區(qū)花果街辦二堰村塘溝工業(yè)園原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠內(nèi)1區(qū)、2區(qū)、3區(qū)的廠房及該廠區(qū)辦公室3間、宿舍樓內(nèi)房屋四間、住房1套（上述廠房、辦公室、宿舍及住房原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠已于2016年11月2日接手管理）；
三、被告十堰市華某實(shí)業(yè)公司有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付拖欠原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠的租賃費(fèi)2698928元；
四、被告華某實(shí)業(yè)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠墊付的電費(fèi)199365.55元；
五、駁回原告張灣區(qū)方山路興盛彩鋼瓦加工廠的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告十堰市華某實(shí)業(yè)公司有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33309元、公告費(fèi)860元，共計(jì)34169元由由被告十堰市華某實(shí)業(yè)公司有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 李進(jìn)
審判員 高龍娟
人民陪審員 楊波

書記員： 袁少輔