張某某
王延江（黑龍江隆華律師事務(wù)所）
黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉開君（黑龍江博潤律師事務(wù)所）
黃琴雙（黑龍江博潤律師事務(wù)所）

原告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省高級人民法院法官，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人:王延江，黑龍江隆華律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)電纜街116號1棟。
法定代表人:張日紅，女，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人:劉開君，黑龍江博潤律師事務(wù)所律師。
委托代理人:黃琴雙，黑龍江博潤律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人王延江和被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉開君、黃琴雙到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求:1、請求法院判令被告支付遲延辦理房屋所有權(quán)證違約金110030元人民幣；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2011年7月5日，原被告簽訂《商品房買賣合同》。
約定原告購買被告開發(fā)的位于哈市南崗區(qū)xxx室房屋一處，該房屋建筑面積103.96平方米，總價(jià)款為766757元，合同第15條第2項(xiàng)約定被告在房屋交付使用后180日內(nèi)，為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，如因被告違約，原告不能如期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告選擇不退房的情況，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。
合同簽訂后，原告支付被告購房款766757元人民幣，2011年12月24日被告將房屋交付原告使用。
2014年10月24日被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，按約定延遲2年零4個(gè)月（2012年6月-2014年10月），被告行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
依據(jù)《商品房買賣司法解釋》第18條第2款規(guī)定，原告可要求被告按照已付購房款總額，以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息（年利率6.15%）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
即被告應(yīng)支付違約金數(shù)額為110030元人民幣[766757元×6.15%×2+766757×6.15%÷12×4=110030]。
綜上所述，原被告之間簽訂的商品房買賣合同合法有效，原告已履行付款義務(wù)，被告未辦理房產(chǎn)證行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告損失，故原告訴至法院。
被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，第一，本案產(chǎn)權(quán)證延遲辦理的原因，不在于被告，而是由于哈爾濱市人民政府對哈西地區(qū)重新規(guī)劃調(diào)整所致，主要是南興路拓寬，被告的建設(shè)用地后退20米，退出的土地近3288平米，導(dǎo)致該小區(qū)用地規(guī)劃和施工均延遲。
第二，即使被告存在違約行為，違約金的計(jì)算也過高。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房糾紛案件司法解釋第18條第2款約定，合同沒有約定違約金的，才適用該條款，有約定的按約定。
而且違約金的計(jì)算前提是以實(shí)際損失為限。
被告認(rèn)為即使存在違約，也應(yīng)當(dāng)按照合同中關(guān)于違約金的約定承擔(dān)責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告舉示證據(jù)一商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證各一份，因被告對真實(shí)性無異議，故對該證據(jù)的真實(shí)性予以采信；被告舉示的證據(jù)一關(guān)于哈西地區(qū)壹品新境項(xiàng)目退讓土地相關(guān)情況的函、哈爾濱市人民政府關(guān)于對城市部分地塊控制詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的批復(fù)、哈爾濱市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于壹品新境項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整的請示、該項(xiàng)目的五證、竣工驗(yàn)收備案表。
原告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議，故對該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效。
原告已按照合同約定履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書。
原告主張2011年12月24日，被告未提出反駁意見，故2011年12月24日視為被告交付房屋的時(shí)間。
被告應(yīng)自2011年12月24日交付房屋后180日內(nèi)，即在2012年6月21日前持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
關(guān)于被告主張的因政府規(guī)劃行為導(dǎo)致壹品新境項(xiàng)目用地規(guī)劃調(diào)整，致使整個(gè)項(xiàng)目審批手續(xù)延期，產(chǎn)權(quán)辦理延后，因《關(guān)于哈西地區(qū)壹品新境項(xiàng)目退讓土地相關(guān)情況的函》等文件無法證明政府規(guī)劃行為與遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記存在關(guān)聯(lián)性，故被告的此項(xiàng)抗辯主張不成立。
原告主張適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，按已付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款是在合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定時(shí)適用。
本案中原、被告雙方對違約金的計(jì)算方式予以明確約定，故對原告主張參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的訴訟請求，本院不予支持。
因合同約定的遲延過戶違約金過低，本院依據(jù)原告請求，酌情參照中國人民銀行同期存款活期利率計(jì)算遲延過戶違約金。
被告于2014年5月16日取得房屋銷售許可證，取得房屋銷售許可證即視為已經(jīng)完成開發(fā)公司在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的報(bào)備義務(wù)。
故被告支付違約金的期間應(yīng)為2012年6月22日至2014年5月16日（共計(jì)694天），以全部購房款766757元為基數(shù)，按中國人民銀行同期存款活期年利率0.35%計(jì)算，共計(jì)5102.61元。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張某某逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金5102.61元；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果被告未按上述規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2501元，由被告負(fù)擔(dān)50元，原告負(fù)擔(dān)2451元。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效。
原告已按照合同約定履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書。
原告主張2011年12月24日，被告未提出反駁意見，故2011年12月24日視為被告交付房屋的時(shí)間。
被告應(yīng)自2011年12月24日交付房屋后180日內(nèi)，即在2012年6月21日前持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
關(guān)于被告主張的因政府規(guī)劃行為導(dǎo)致壹品新境項(xiàng)目用地規(guī)劃調(diào)整，致使整個(gè)項(xiàng)目審批手續(xù)延期，產(chǎn)權(quán)辦理延后，因《關(guān)于哈西地區(qū)壹品新境項(xiàng)目退讓土地相關(guān)情況的函》等文件無法證明政府規(guī)劃行為與遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記存在關(guān)聯(lián)性，故被告的此項(xiàng)抗辯主張不成立。
原告主張適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，按已付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款是在合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定時(shí)適用。
本案中原、被告雙方對違約金的計(jì)算方式予以明確約定，故對原告主張參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的訴訟請求，本院不予支持。
因合同約定的遲延過戶違約金過低，本院依據(jù)原告請求，酌情參照中國人民銀行同期存款活期利率計(jì)算遲延過戶違約金。
被告于2014年5月16日取得房屋銷售許可證，取得房屋銷售許可證即視為已經(jīng)完成開發(fā)公司在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的報(bào)備義務(wù)。
故被告支付違約金的期間應(yīng)為2012年6月22日至2014年5月16日（共計(jì)694天），以全部購房款766757元為基數(shù)，按中國人民銀行同期存款活期年利率0.35%計(jì)算，共計(jì)5102.61元。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張某某逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金5102.61元；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果被告未按上述規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2501元，由被告負(fù)擔(dān)50元，原告負(fù)擔(dān)2451元。

審判長：姜云昭

書記員：郭芳