張某
張國平
林竹（河北世紀聯(lián)合律師事務(wù)所）
鄭某某
董付華（河北明杰律師事務(wù)所）
河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳福分公司
郭蘇芳
張曉偉

原告張某。
委托代理人張國平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人林竹，河北世紀聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告鄭某某。
委托代理人董付華，河北明杰律師事務(wù)所律師。
第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳福分公司，住所地，石家莊市青園街50號。
負責人張魯，該公司董事長。
委托代理人郭蘇芳、張曉偉。
原告張某與被告鄭某某、第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳福分公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃林獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張國平、林竹、被告鄭某某及其委托代理人董付華、第三人的委托代理人郭蘇芳、張曉偉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告張某、被告鄭某某與第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳福分公司于2014年2月23日簽訂的《房屋買賣三方合同》，是各方當事人的真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同合法有效，原被告應(yīng)當按照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。原告訴狀及《催告函》和被告《履約催告函》均表示，原、被告不再履行合同，同意解除合同，對于原告解除合同的請求，本院予以支持。
關(guān)于房屋質(zhì)量的問題。原被告雙方提供的證據(jù)“小吳幫忙”視頻、《履約催告函》、《協(xié)議書》及《催告函》、照片，依據(jù)其記載有關(guān)衛(wèi)生間和東北角臥室漏水問題的具體內(nèi)容，再結(jié)合該房屋的現(xiàn)狀，可以認定合同標的即B棟2-1104室房屋確實存在質(zhì)量問題，且在簽訂合同時特殊約定內(nèi)容“甲乙雙方協(xié)商一致同意，甲方負責承諾與樓上燕港怡園B棟2-1104室業(yè)主協(xié)商衛(wèi)生間做防水處理事項，費用由乙方承擔；甲方承諾東北角臥室無漏水現(xiàn)象”，可以認定原告已經(jīng)知道該事實，但雙方?jīng)]有約定具體的協(xié)調(diào)和維修時間，依據(jù)原告的《履約催告函》載明的“被告2014年4月22日才與1104室業(yè)主衛(wèi)生間做防水事宜”及其他證據(jù)；東北角臥室被告、第三人進行了維修，證據(jù)可以認定被告已經(jīng)按照合同約定履行了合同義務(wù)，其不存在違約行為。
關(guān)于過戶與支付房款的問題?！斗课葙I賣三方合同》第3.2.2條和第5.1條均約定了過戶和支付房款的前后順序；變更為“原告首付款于過戶當天轉(zhuǎn)入房管局監(jiān)管賬戶”之后，過戶和支付房款的同時履行。最后變更為“現(xiàn)原被告協(xié)商一致改為一次性付款，原被告于2014年4月4日前辦理過戶手續(xù)”，購房款在2014年4月4日過戶前支付還是在過戶后支付，三方在庭審中的陳述為，原告:4月4日前；被告:同意，原告先給我錢，我才能過戶；第三人:過戶的同時給被告錢，過戶的時候進行資金監(jiān)管，先將錢放入資金監(jiān)管，然后進行過戶。綜合分析后，可以認定被告給原告辦理過戶的前提條件是，原告將全部購房款一次性轉(zhuǎn)入房管局資金監(jiān)管賬戶，即原告先履行付款的義務(wù)，被告后履行過戶的義務(wù)，故本院認為，原告未支付購房款違約在先，最終導(dǎo)致被告未辦理過戶手續(xù)，違約責任應(yīng)當由原告承擔，故對于原告主張雙倍返還定金的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第九十三、九十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告與被告、第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳福分公司三方的房屋買賣合同。
二、駁回原告張某的其他訴訟請求。
案件受理費1300元減半收取650元，由原被告各負擔325元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告張某、被告鄭某某與第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳福分公司于2014年2月23日簽訂的《房屋買賣三方合同》，是各方當事人的真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同合法有效，原被告應(yīng)當按照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。原告訴狀及《催告函》和被告《履約催告函》均表示，原、被告不再履行合同，同意解除合同，對于原告解除合同的請求，本院予以支持。
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綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第九十三、九十四條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告與被告、第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳福分公司三方的房屋買賣合同。
二、駁回原告張某的其他訴訟請求。
案件受理費1300元減半收取650元，由原被告各負擔325元。

審判長：黃林

書記員：孫然