原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣，委托訴訟代理人：諶康、肖保枝，湖北皋野律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。被告：何某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)，第三人：武漢六一二不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)巨龍大道84號(hào)名流人和天地營(yíng)銷中心13層1314—1317。法定代表人：何秀華，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：池浩敏，該公司員工，一般授權(quán)。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告定金100000元。2、判令被告支付原告違約金546000元。3、判令被告支付原告已支付的中介費(fèi)54600元。4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年8月2日，原告、被告簽訂《武漢存量房居間（買賣）合同》。合同約定，被告將位于武漢市黃陂區(qū)橫店未來(lái)海岸聯(lián)排別墅BL-3棟-1號(hào)房屋出售給原告。簽訂合同前，原告向被告支付定金100000元，并向第三人武漢六一二不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司支付中介費(fèi)54600元。2017年10月15日，被告遲延履行合同義務(wù)，并向原告發(fā)出解除合同通知書(shū)，單方解除雙方間的房屋買賣合同。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告何某辯稱：我同意返還原告定金,請(qǐng)法院駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。理由如下：合同簽訂前，我已告知原告和第三人房屋辦證資料不齊全，至今沒(méi)有辦證。但第三人稱合同簽訂后再辦證，于是三方簽訂了房屋買賣合同。之后我為辦證一直積極找房屋開(kāi)發(fā)商開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，均未果。為避免給原告造成損失，我立即讓第三人轉(zhuǎn)告原告抓緊時(shí)間看別的房子，但原告每次都堅(jiān)持要等我拿到發(fā)票后繼續(xù)履行合同。直到2017年10月15日，三方協(xié)商無(wú)果，我迫于無(wú)奈才向原告發(fā)出解除合同通知書(shū)。原告認(rèn)為我遲延履行合同未能提供任何證據(jù)證明，合同沒(méi)有履行是因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不是我的原因，我不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。房屋交易沒(méi)有完成，不應(yīng)產(chǎn)生中介費(fèi)，該費(fèi)用也不應(yīng)由我承擔(dān)。第三人武漢六一二不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司述稱：簽訂合同的時(shí)候被告稱發(fā)票沒(méi)有拿到，同時(shí)也說(shuō)了有關(guān)系可以拿到發(fā)票，于是就簽訂了合同。合同簽訂后，被告辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票，用買房收據(jù)可以換電子發(fā)票。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求，依法向本院提交了證據(jù)，本院組織了當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告及第三人對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性不持異議，原告及第三人對(duì)被告提交的證據(jù)的真實(shí)性也不持異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理查明：2017年8月2日，原告張某某、被告何某和第三人武漢六一二不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》。合同約定，原告張某某購(gòu)買被告何某所有的位于武漢市黃陂區(qū)橫店未來(lái)海岸聯(lián)排別墅BL-3棟-1號(hào)房，建筑面積214.45㎡，房屋成交價(jià)為273萬(wàn)元。該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)由原告承擔(dān)。原告向被告支付定金10萬(wàn)元后，被告必須將辦證資料原件交中介方保管，到辦理完過(guò)戶手續(xù)。原告采取銀行按揭方式付款，原被告雙方需在2017年8月30日前簽訂銀行貸款合同，原告于過(guò)戶當(dāng)日支付購(gòu)房首付款124萬(wàn)元（含定金10萬(wàn)元），貸款149萬(wàn)元。簽訂合同后被告自行辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（辦證費(fèi)用由被告承擔(dān)），出證后交由第三人保管，并配合原告辦理該房屋銀行貸款手續(xù)，在原告銀行貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)第三人安排原、被告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶當(dāng)日原告付清全部首付款給被告。第三人已向原、被告提供居間信息、咨詢及推介服務(wù)，促成合同的簽訂，合同簽訂時(shí)原告需向第三人支付居間服務(wù)費(fèi)54600元。被告未依照合同約定時(shí)間提供相關(guān)證件、資料，交付房屋，每逾期一日，按本合同房款總金額的3‰向原告支付違約金；超過(guò)三十日，原告有權(quán)單方解除合同，原告解除合同的，被告應(yīng)退還原告所付房款，雙倍賠償原告所付定金，并按本合同房款總金額20%向原告支付違約金。原、被告雙方任一方單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，違約方支付的居間服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方支付的居間服務(wù)費(fèi)由違約方承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了購(gòu)房定金10萬(wàn)元，向第三人支付了中介費(fèi)54600元。被告向第三人提交了武漢市商品房買賣合同原件、武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)原件、武漢市期房抵押證明原件、房屋登記申請(qǐng)書(shū)原件、結(jié)清證明及住房公積金貸款結(jié)清證明各一份。之后被告因缺少購(gòu)房發(fā)票，多次向房屋開(kāi)發(fā)商索要無(wú)果后，無(wú)法辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，于2017年10月15日向原告發(fā)送解除合同通知書(shū)，要求解除合同。故原告訴至法院，提出前列訴訟請(qǐng)求。案件審理過(guò)程中，被告何某向原告張某某退還購(gòu)房定金10萬(wàn)元。本院認(rèn)為：原、被告及第三人簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告何某將缺少購(gòu)房發(fā)票的房屋出售給原告張某某，因不能及時(shí)辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致房屋交易后續(xù)的銀行貸款、過(guò)戶等手續(xù)無(wú)法依合同約定進(jìn)行，房屋買賣不能成交，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。合同履行過(guò)程中，被告向原告發(fā)出解除合同通知，原告同意解除，并據(jù)此請(qǐng)求被告返還定金并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。案件審理過(guò)程中，被告已向原告退還購(gòu)房定金10萬(wàn)元。但原告要求被告按本合同總房款的20%，即546000元支付違約金的請(qǐng)求數(shù)額過(guò)高。被告的行為雖存在過(guò)錯(cuò)，但其積極向開(kāi)發(fā)商索要發(fā)票，在開(kāi)具發(fā)票無(wú)果的情況下立即通過(guò)第三人告知原告解除合同，讓其另尋房源，為原告及時(shí)減輕損失盡了注意義務(wù)，并非惡意違約。且原告并未提供證明其實(shí)際損失的證據(jù)。本院綜合考慮合同履行情況、被告的過(guò)錯(cuò)程度、原告已付定金的金額以及違約金懲罰性的特點(diǎn)，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌定違約金數(shù)額為本合同定金金額，即10萬(wàn)元。依照合同約定，原、被告雙方任一方單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，違約方支付的居間服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方支付的居間服務(wù)費(fèi)由違約方承擔(dān)。故原告請(qǐng)求被告承擔(dān)原告已支付的中介費(fèi)54600元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告辯稱其行為不構(gòu)成違約的抗辯理由沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十五條、第一百一十六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
原告張某某訴被告何某、第三人武漢六一二不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月24日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月21日依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人諶康、被告何某、第三人武漢六一二不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的委托訴訟代理人池浩敏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告張某某、被告何某、第三人武漢六一二不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司于2017年8月2日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》。二、被告何某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某支付違約金100000元。三、被告何某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某支付中介費(fèi)54600元。四、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行支付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10806元，由被告何某負(fù)擔(dān)5119元，由原告張某某負(fù)擔(dān)5687元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。