原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)，被告：湖北偉創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱偉創(chuàng)公司），住所地：咸寧市咸安區(qū)青龍路166號。法定代表人：毛聯(lián)輝，偉創(chuàng)公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉昕，湖北佳成律師事務所律師。

原告張某與被告?zhèn)?chuàng)公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某、被告?zhèn)?chuàng)公司的委托訴訟代理人劉昕等到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告張某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法變更《商品房買賣合同》第十五條關于產(chǎn)權登記約定的違約金標準為按中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息的標準計算違約金，由被告從2013年9月12日起至房產(chǎn)證交給原告之日止，共計97942元；2、判令被告返還強迫收費1030元；3、本案訴訟費用等由被告承擔。事實和理由：原告于2012年2月2日與被告?zhèn)?chuàng)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定被告于2013年6月1日前交房，原告于2013年6月12日辦理了交房手續(xù)，并繳納了契稅6220元和維修基金給被告，由被告為原告代辦房屋產(chǎn)權證。從2013年7月開始，原告多次到被告售樓部和公司要求辦理產(chǎn)權證，原告公司員工以期許能辦出和環(huán)評未過推遲，直到2018年2月22日才發(fā)證?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定：“被告應于交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證的，按原告不退房，被告按已付房價款0.0015%向原告支付違約金。”一是該條款上部分關于180日內報送登記備案的內容，違背了行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此，應當認定無效。《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在房地產(chǎn)行政主管部門?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)???：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”；二是該條款的下半部分按已付房價款0.0015%支付違約金的內容，約定不明確，但無論是按行業(yè)習慣，還是參照法釋（2003）7號，該標準都明顯偏低，違背了公平原則，顯失公平，被告作為開發(fā)商利用自己制定合同和辦理房產(chǎn)證的主導地位和原告不懂法的心理，免除自己的法定責任、排除原告的權利，請法院予以變更。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列???限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”被告應當按請求標準支付違約金。被告在既無合同約定，又無口頭約定的情況下，甚至事前都無商量的情況下，利用手中掌握的房產(chǎn)證，從應退還的1777元契稅中強扣，強收代辦費，應予退還。被告?zhèn)?chuàng)公司辯稱，1、本案不存在格式合同條款無效的情形。本案不能適用格式合同條款無效的法律規(guī)定。2、原告與被告就辦??時間重新進行了變更，該變更并不違反法律規(guī)定，故依據(jù)雙方的約定，被告?zhèn)?chuàng)置業(yè)在2018年9月1日前辦理權屬證書，均不屬于違約，本案被告?zhèn)?chuàng)置業(yè)已經(jīng)在2018年2月12日前為原告辦理了權屬證書，并且原告領取權屬證書時，簽字確認了合同履行完畢無異議，故原告的訴求缺乏事實依據(jù)。3、原告訴求變更違約金的數(shù)額按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息計算，缺乏事實和法律依據(jù)。4、本案關于逾期辦證違約責任，不能適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2012年2月2日原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告購買原告開發(fā)的偉創(chuàng)上上城第5號樓1單元501號房，建筑面積119.3平方米，總價款311000元，原告于2012年1月18日已一次性付清房款311000元，被告應當在2013年6月1日前交付商品房給買受人，第十五條約定：被告應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證的，原告不退房，被告按已付房價0.0015%向原告支付違約金，合同還約定了其他權利義務。合同簽訂后，原告與被告于2013年6月12日辦理了房屋交付手續(xù)，并繳納了契稅6220元和維修基金給被告，由被告為原告代辦房屋產(chǎn)權證。2018年2月12日咸寧市偉創(chuàng)物業(yè)有限責任公司開具收據(jù)收取原告房產(chǎn)證辦證費用及房產(chǎn)證材料費1030元。2018年2月22日被告將房屋權屬證書交付給原告。原告在領取權屬證書時，在《不動產(chǎn)產(chǎn)權證書領取申請單》中簽字確認了如下內容：本人與貴公司簽訂的《房屋銷售合同》已履行完畢，無異???，代辦費本人不認同，同意雙方互不追究違約責任等內容。本院認為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護。被告在領取不動產(chǎn)產(chǎn)權證書時明確確認了雙方合同已履行完畢，同意雙方互不追究違約責任等，自然雙方簽訂合同無需變更，也不需向原告承擔違約責任，故對原告要求變更《商品房買賣合同》第十五條關于產(chǎn)權登記約定的違約金標準為按中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息的標準計算違約金，并支付違約金97942元的訴求，因原告舉證證據(jù)不足本院不予支持。咸寧市偉創(chuàng)物業(yè)有限責任公司收取的1030元房產(chǎn)證辦證費用及房產(chǎn)證材料費，并非被告收取的費用，故原告要求被告返還強迫收費1030元的訴求亦因證據(jù)不足本院不予支持。被告辯稱原告的訴求缺乏事實和法律依據(jù)的辯解意見成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的訴訟請求。案件受理費2274元，減半收取計1137元，由原告張某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時按照不服判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農業(yè)銀行股份公司咸寧市金穗支行；賬號：17×××50；上訴人在上訴期屆滿后七日內??未預交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　梁勁松

書記員：盛雪玲