原告：張某某。
委托訴訟代理人：伍天平、伍詩琪，湖北群力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告：柯某某，（上窯青龍水果市場(chǎng)旁）。
被告：費(fèi)某某。

原告張某某與被告柯某某、費(fèi)某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年9月6日第一次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人伍天平、伍詩琪，被告柯某某到庭參加訴訟。本院于2016年10月19日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人伍詩琪到庭參加訴訟。被告柯某某、費(fèi)某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告簽訂的借款合同及抵押擔(dān)保合同，兩被告償還原告借款本金40萬元并從2015年9月28日起按月息8000元支付利息至清償之日止，扣減兩被告已償還的利息12500元；2.兩被告支付違約金8萬元；3.兩被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)2萬元；4.確認(rèn)原告對(duì)被告柯某某抵押的西塞山區(qū)沿湖路888號(hào)1、2、3號(hào)樓3-2204室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5.兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2015年9月28日，原、被告在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《抵押擔(dān)保借款合同》和《房地產(chǎn)抵押登記合同》。合同約定：兩被告向原告借款金額40萬元，借款期限自2015年9月28日起至2016年9月27日止，月利息為8000元，每月28日付息；柯某某以黃石市西塞山區(qū)沿湖路888號(hào)1、2、3號(hào)樓3-2204室房屋作為此項(xiàng)借款的抵押，張某某為抵押權(quán)人；原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)由兩被告承擔(dān)；合同中還約定了違約條款，訴訟管轄地為黃石港區(qū)人民法院。當(dāng)日，兩被告向原告出具借條一份。原告交付借款后，被告僅于2014年9月至2015年10月28日償還了12500元利息，原告多次追討無果，故訴至法院。審理中，費(fèi)某某支付利息2萬元，原告在訴請(qǐng)中予以相應(yīng)扣減。原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：兩被告償還原告借款本金40萬元并從2015年9月28日起按月息8000元支付利息至清償之日止，扣減兩被告已償還的利息32500元。
柯某某辯稱，雖然其應(yīng)費(fèi)某某的要求去黃石市房地產(chǎn)交易中心簽了合同，但其不識(shí)字，不認(rèn)識(shí)原告，不清楚借款情況，也沒有收到借款，不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。
費(fèi)某某未應(yīng)訴。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了原告的身份證復(fù)印件、兩被告的身份證復(fù)印件、抵押擔(dān)保借款合同、借條、房地產(chǎn)抵押登記合同、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款業(yè)務(wù)回單兩份、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、短信記錄、委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù)。被告柯某某以不識(shí)字為由，拒絕對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)及事實(shí)，本院認(rèn)定如下：雖然柯某某稱《抵押擔(dān)保借款合同》、《房地產(chǎn)抵押登記合同》及借條上不是其本人簽名，但經(jīng)本院釋明后，其未申請(qǐng)筆跡鑒定，故本院對(duì)合同及借條的證據(jù)效力予以認(rèn)定。招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款業(yè)務(wù)回單顯示，原告于2015年9月28日將兩筆共計(jì)40萬元匯入柯某某的招商銀行賬戶，與合同、借條及房屋他項(xiàng)權(quán)證相互印證，故本院對(duì)兩被告以西塞山區(qū)沿湖路888號(hào)1、2、3號(hào)樓3-2204室房屋抵押向原告借款40萬元的事實(shí)予以認(rèn)定。原告的上述證據(jù)已形成證據(jù)鏈，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。結(jié)合原告提交的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2015年9月28日，被告柯某某、費(fèi)某某與原告簽訂了《抵押擔(dān)保借款合同》及《房地產(chǎn)抵押登記合同》，雙方約定：兩被告向原告借款40萬元；借款期限一年；月息8000元，每月28日付息；違約金為借款金額的20%；如借款人違反合同，出借人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)等等）均由借款人承擔(dān)?？履衬骋晕魅絽^(qū)沿湖路888號(hào)1、2、3號(hào)樓3-2204室房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。該筆借款為定期有息借款。當(dāng)日，原告向兩被告交付借款本金40萬元，兩被告遂出具借條一份。爾后，兩被告陸續(xù)支付了利息32500元。另查明，2016年5月5日，原告為主張權(quán)利與湖北群力律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，并支付了律師代理費(fèi)2萬元。
本院認(rèn)為，原、被告之間的借貸關(guān)系自原告向兩被告支付借款時(shí)生效。原告已交付借款40萬元，兩被告應(yīng)履行返還借款的義務(wù)。該筆借款為定期有息借款。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。故對(duì)原告主張兩被告返還借款本金40萬元的訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于利息及違約金。法律規(guī)定出借人可以請(qǐng)求借款人按照約定支付不超過年利率24%的利息。原、被告約定月息8000元，換算成年利率為24%，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主張的利息已達(dá)到年利率24%，故對(duì)原告主張的違約金，本院不予支持。關(guān)于律師代理費(fèi)。因律師代理費(fèi)符合《抵押擔(dān)保借款合同》的約定，亦不違反《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，故本院予以支持。
關(guān)于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。抵押合同的簽訂系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且作為抵押物的房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記，該房屋的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。依據(jù)抵押合同的約定，本案中抵押擔(dān)保的范圍包括主債合同的本金、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關(guān)費(fèi)用等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)”，以及第一百九十八條規(guī)定：“抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償”。對(duì)原告的該項(xiàng)訴求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
一、被告柯某某、費(fèi)某某于本判決生效后10日內(nèi)共同返還原告張某某借款本金40萬元，并支付利息（從2015年9月28日起按年利率24%計(jì)算至付清之日止的數(shù)額再扣減32500元）及律師服務(wù)費(fèi)2萬元。
二、被告柯某某、費(fèi)某某屆時(shí)不履行上述第一項(xiàng)付款義務(wù)的，原告張某某可以與被告柯某某協(xié)議將位于黃石市西塞山區(qū)沿湖路888號(hào)1、2、3號(hào)樓3-2204室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價(jià)款在判決第一項(xiàng)的總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告柯某某所有，不足部分由被告柯某某、費(fèi)某某繼續(xù)清償。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告柯某某、費(fèi)某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9345元，由被告柯某某、費(fèi)某某負(fù)擔(dān)。

審　判　長(zhǎng)　　阮　珊 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　熊　豐

書記員：田也塬