原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住涉縣。原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住涉縣天津鐵廠神山***號樓3門***室。委托訴訟代理：宋獻(xiàn)紅，河北崇州律師事務(wù)所律師。被告：邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：宋衛(wèi)紅，總經(jīng)理。住址：邯鄲市邯山區(qū)渚河路282號金業(yè)國際大廈1單元2306號。

原告張某某、李某某與被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、李某某及其委托訴訟代理人宋獻(xiàn)紅到庭參加了訴訟。被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。二原告訴稱，2015年1月25日，二原告與被告在涉縣更樂簽訂涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》（合同編號為00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040號）。2015年1月25日簽合同時二原告付清了被告房款（詳見三份收據(jù)）。且協(xié)議書第七條約定原告可享受返租回報，被告僅支付了65天的返租收益后，便不再履行約定的返租收益。至今已拖欠約八個季度的返租收益未支付。原告多次向被告主張收益，被告以各種理由推脫，致使原告預(yù)期的合同目的落空?，F(xiàn)訴至法院請求：1、請求法院依法判決解除原、被告于2015年1月25日簽訂的涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》（合同編號為00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040號）；2、判決被告返還原告商鋪預(yù)留費54626元（合同編號為00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040號）；3、判決被告支付原告解除涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》之前的返租收益16388元（合同編號為00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040號）；4、本案訴訟費及其他費用由被告全部承擔(dān)。二原告為支持其訴訟請求，向法庭提供了《商鋪選鋪協(xié)議書》（合同編號為00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040號）、收款收據(jù)、催告通知書、承諾書等證據(jù)。被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯期內(nèi)未提供答辯狀，舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)，庭審時缺席。經(jīng)審理，本院確認(rèn)以下事實：2015年1月25日，原告張某某、李某某（乙方）與被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂了涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》（合同編號為00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040號）。協(xié)議書大致內(nèi)容為：甲方在涉縣更樂鎮(zhèn)開發(fā)神山時代廣場購物中心，對其中的商鋪進(jìn)行內(nèi)部預(yù)訂。乙方選定甲方開發(fā)的時代廣場D區(qū)1號樓1D040號商鋪，約定總價款為54626元，于2015年1月25日一次性付清。協(xié)議第七條約定原告可享受返租回報，回報收益按總價的年收益的15%計算，為8194元，按季度結(jié)算。合同簽訂后二原告按約支付了被告房款54626元，被告僅支付原告65天返租收益，后經(jīng)原告催告，被告仍未繼續(xù)履行合同約定，至今尚拖欠原告八個季度的返租收益（54626元×15%÷4×8=16387.80元）未付。原告遂于2017年4月10日訴至本院，要求解除合同，給付返租收益及商鋪預(yù)留費。本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，原、被告雙方均應(yīng)遵守誠實守信原則履行合同。2015年1月25日，原、被告之間簽訂了《商鋪選鋪協(xié)議書》，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。審理查明，原告已按約定向被告繳納了全部的購房款（預(yù)留費）54626元，履行了全部義務(wù)，被告理應(yīng)該按照協(xié)議約定給付原告返租收益。故對原告要求被告按約定給付返租收益16387.80元的訴求，應(yīng)予支持。被告拖延支付原告返租收益八個季度之久，經(jīng)催告后仍未履行，已構(gòu)成根本性違約，致合同目的不能實現(xiàn)，二原告要求解除協(xié)議，本院予以準(zhǔn)許。協(xié)議解除后，根據(jù)法律規(guī)定被告收取原告的預(yù)留款54626元應(yīng)予返還。綜上所述，對原告要求解除原、被告2015年1月25日簽訂的涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》（合同編號00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040）；被告返還原告商鋪預(yù)留費54626元；被告支付原告解除涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》之前的返租收益16387.80元的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告張某某、李某某與被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年1月25日簽訂的涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》（合同編號00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040）；二、被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某、李某某商鋪預(yù)留費54626元（合同編號00121，商鋪編號為D區(qū)1號樓1D040）；三、被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某、李某某解除涉縣神山時代廣場《商鋪選鋪協(xié)議書》之前的返租收益16387.80元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費787元，由被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判員　　孫魁林

書記員：李東彥