原告：張某某，女，1978年6月8日出生，漢族，住武漢市，
委托代理人：閆疆南、曾睿，湖北周成律師事務(wù)所律師。
被告：襄陽某某實(shí)業(yè)有限公司。住所地：襄陽市。
法定代表人：靳某某，該公司董事長。
委托代理人：李建剛，湖北三國律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告襄陽某某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人閆疆南、曾睿及被告某某公司的委托代理人李建剛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記；2、由被告支付原告違約金5012元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年12月26日，原告與被告簽訂了商品房買賣合同。約定由原告購買被告開發(fā)的“某某生活廣場”的一處商品房，位于襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路29號(hào)，土地使用權(quán)編號(hào)為：襄陽市國用（2011）320708013-1,房號(hào)為：第1幢1層1－1－048的商業(yè)用房。約定的產(chǎn)權(quán)登記面積為30.47平方米，房屋總價(jià)款為501161元。合同簽訂后，原告已按約定一次性付清全部房款。2013年12月8日，原、被告就案件所涉商鋪另行簽訂了《商鋪委托租賃管理協(xié)議》，約定2014年12月31日起，原告將店鋪交由被告受委托出租和經(jīng)營管理10年。該協(xié)議簽訂后，雙方完成了商品房的交付使用，至今已委托被告對(duì)外租賃三年多。依據(jù)雙方《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告應(yīng)于商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。但合同履行至今已三年有余，雖原告多次催促被告辦證，被告至今未能履行義務(wù)，故原告訴至法院。
被告某某公司辯稱，原告所訴被告未履行約定的辦證義務(wù)不屬實(shí)。政府城市規(guī)劃的變更，政府需要整合臨街地塊建設(shè)公共綠地，是目前不能辦證的原因，責(zé)任不在被告，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原告張某某與被告某某公司于2013年12月26日簽訂《商品房買賣合同》1份，主要約定張某某購買某某公司開發(fā)的位于襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路29號(hào)“某某生活廣場”第1幢1層1－1－048號(hào)的商品房。約定的產(chǎn)權(quán)登記面積為30.47平方米，房屋總價(jià)款為人民幣501161元。合同簽訂后，張某某已按約定一次性付清全部房款。2013年12月8日，原告張某某與被告某某公司另行簽訂了《商鋪委托租賃管理協(xié)議》1份，約定自2014年12月31日起至2024年12月31日止，原告將店鋪委托被告方出租和經(jīng)營管理，期限為10年。該協(xié)議簽訂后，原告將店鋪交付給被告方，委托被告方出租和經(jīng)營管理。后原告以被告未將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告至今不能辦理房屋權(quán)屬證為由，訴至法院。
同時(shí)查明，2017年7月4日，襄陽市人民政府召集市房管局、規(guī)劃局、國土資源局，樊城區(qū)人民政府等單位負(fù)責(zé)人參加的專題會(huì)議，根據(jù)規(guī)劃要求，“某某生活廣場”項(xiàng)目需整合原公司地塊臨建華路1幢2層建筑，集中建設(shè)街頭綠地，待開發(fā)企業(yè)某某公司寫出書面承諾后，市房管局對(duì)“某某生活廣場”項(xiàng)目1幢3層34戶的商業(yè)用房予以鎖定，停止以上商業(yè)用房的網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。目前襄陽市房管局已對(duì)“某某生活廣場”項(xiàng)目1幢3層34戶的商業(yè)用房予以鎖定，并停止對(duì)以上商業(yè)用房的網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告某某公司在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上所簽訂《商品房買賣合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告某某公司應(yīng)按約定將辦理權(quán)屬登記需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。因?yàn)檎畬?duì)城市規(guī)劃的調(diào)整，導(dǎo)致原告所購商品房不能辦證，被告某某公司主觀上并無違約的故意，而是由于政府行為即不可抗力，造成被告違約，應(yīng)當(dāng)免責(zé)。故原告要求被告支付違約金5012元的請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽某某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將原告張某某辦理襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路29號(hào)“某某生活廣場”第1幢1層1－1－048號(hào)商品房權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助張某某辦理產(chǎn)權(quán)登記；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告襄陽某某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員 陳志明

書記員： 李婷