原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廚師，戶籍地烏蘭察布市，住包頭市。
被告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，無(wú)業(yè)，住包頭市。

原告張某與被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某、被告楊某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告楊某將合同項(xiàng)下包含的家具家電折價(jià)8000元返還原告；2.判令被告楊某支付原告違約金41500元；3.判令被告楊某支付原告騰房押金5000元；4.判令被告楊某支付原告房屋使用費(fèi)3120元；5.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2018年5月19日，原、被告簽署了房屋買賣合同，包頭市聯(lián)邦置業(yè)有限責(zé)任公司作為中介方簽字。合同約定被告將坐落在包頭市××區(qū)的房屋以41.5萬(wàn)元出售給原告，并約定將雙人床、衣柜一套、沙發(fā)一套、茶幾一套、餐桌餐椅一套、書(shū)柜一套、窗簾三幅、冰箱一臺(tái)，隨同房屋一同轉(zhuǎn)讓。合同約定被告交付5000元騰房押金，但是被告遲遲沒(méi)有交付。合同簽訂后，原告交付被告首付款11萬(wàn)元。原、被告在2018年8月24日辦理好貸款并完成抵押，銀行當(dāng)天完成放款，向被告農(nóng)行賬戶轉(zhuǎn)賬30.5萬(wàn)元。合同第五條約定“甲方承諾于款齊當(dāng)日騰出房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方”。原告已經(jīng)為其留有合理騰房時(shí)間，但是被告無(wú)理由拒絕騰房，甚至拒接、掛斷電話。2018年10月15日，被告通知中介公司交房。中介公司和原告到房屋內(nèi)，發(fā)現(xiàn)約定隨同房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具家電等都被搬走。在被告沒(méi)有騰房的時(shí)間內(nèi)，原告租住包頭市××區(qū)，租金每月1800元，被告占用原告房屋的使用費(fèi)應(yīng)由被告按照原告支出房租的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即1800元÷30天×52天=3120元。故原告訴至法院，提出上述訴訟請(qǐng)求。
楊某辯稱，不同意原告訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)，只有冰箱，沒(méi)有其他家電，當(dāng)時(shí)說(shuō)騰房的時(shí)候留點(diǎn)舊家具。不同意支付違約金，因?yàn)榻灰滓呀?jīng)成功，房屋現(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)在原告名下，鑰匙也給原告交了，鎖芯也換了。沒(méi)有押金，租金也不存在，現(xiàn)在給留下的家具都在原告房屋里放著，原告已經(jīng)接手。
本院組織原、被告雙方舉證、質(zhì)證。原告提供證據(jù)如下：1.房屋買賣（置換）合同一份，用以證明被告將位于包頭市××區(qū)房屋賣給被告，房屋總價(jià)款為41.5萬(wàn)元，合同約定被告向中介方交付5000元騰房押金，原告按約定向被告支付首付款，但被告未按約定履行構(gòu)成違約。被告對(duì)合同中約定留給原告部分家具無(wú)異議。2.轉(zhuǎn)賬截圖一份，用以證明原告已經(jīng)將購(gòu)房款交給被告。首付11萬(wàn)元，共計(jì)41.5萬(wàn)元。被告稱房款現(xiàn)在全部收到。3.交接房屋信息的手機(jī)截圖，用以證明被告于2018年10月15日給中介交的鑰匙，中介又把鑰匙給原告。被告無(wú)異議。被告未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原告舉證、被告質(zhì)證及法庭調(diào)查的情況，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2018年5月19日，原告張某作為乙方、被告楊某作為甲方、包頭市聯(lián)邦置業(yè)有限責(zé)任公司作為作為丙方（中介方），三方簽訂房屋買賣（置換）合同一份。合同約定被告楊某將其所有的位于包頭市××區(qū)號(hào)房屋出售給原告張某。該房屋面積49.54平方米，約定價(jià)款為41.5萬(wàn)元。合同約定房屋內(nèi)的雙人床1張、衣柜1套、沙發(fā)1套、茶幾1個(gè)、電視柜1個(gè)、餐桌餐椅1套、書(shū)柜1套、窗簾3幅、冰箱1臺(tái)及原有固定設(shè)施作為“附屬設(shè)施”隨同房屋一并交付原告。合同第五條中約定甲方（被告楊某）承諾于“款齊當(dāng)日”騰出該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方（原告張某）。合同第八條中約定交接首付款當(dāng)日，丙方（包頭市聯(lián)邦置業(yè)有限責(zé)任公司）留存甲方（被告楊某）騰房押金5000元，于甲方騰房當(dāng)日，甲乙雙方均無(wú)異議后，退還甲方。合同簽訂后，原告于2018年5月29日交付21.5萬(wàn)元首付款，被告實(shí)收11萬(wàn)元，另外10.5萬(wàn)元交于二手房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，但包頭市聯(lián)邦置業(yè)有限責(zé)任公司并未“留存”騰房押金，被告楊某也沒(méi)有給包頭市聯(lián)邦置業(yè)有限責(zé)任公司交付騰房押金。此后，雙方按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶至原告名下，原告辦理貸款事宜。被告于2018年8月24日收到剩余購(gòu)房款，全部房款已收齊。但被告并未按約定于房款收齊當(dāng)日騰出房屋，而是在2018年10月15日才騰出，并將鑰匙通過(guò)中介方包頭市聯(lián)邦置業(yè)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)交原告。原告拿到鑰匙后，和中介方去收房，但發(fā)現(xiàn)合同約定隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具、家電等已經(jīng)被搬走。于是原告聯(lián)系被告索要，被告當(dāng)時(shí)不同意歸還。之后，由于原告收房后沒(méi)有及時(shí)換門(mén)鎖，被告在未經(jīng)原告同意的情況下，又私自將家具、家電送回。
以上事實(shí)有原告提供的《房屋買賣（置換）合同》1份、收條照片1張、轉(zhuǎn)賬手機(jī)短信截圖、交接房屋手機(jī)微信截圖、看房照片、收房照片及法庭審理筆錄等在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告張某與被告楊某簽訂《房屋買賣（置換）合同》，原告出資41.5萬(wàn)元購(gòu)買被告所有的位于包頭市××區(qū)號(hào)房屋一套，雙方形成房屋買賣合同法律關(guān)系，應(yīng)受法律保護(hù)。合同中對(duì)房屋內(nèi)部分家具和家電的歸屬、付款時(shí)間、騰房時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，不違反相關(guān)法律法規(guī)，合同各方當(dāng)事人均應(yīng)按約執(zhí)行。被告楊某沒(méi)有按照約定騰房，違反了合同中關(guān)于騰房時(shí)間的條款，給原告造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于原告主張被告楊某將合同項(xiàng)下包含的家具、家電折價(jià)8000元返還原告的訴訟請(qǐng)求，因被告騰房時(shí)雖然將家具、家電搬走，但后來(lái)又予以送回，故本院不予支持。關(guān)于原告主張被告楊某支付原告違約金41500元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)合同第六條違約責(zé)任條款，本案中并未出現(xiàn)因被告方原因?qū)е卤桓鏃钅硲?yīng)賠償房屋實(shí)際成交價(jià)10%違約金的情況，故本院不予支持。關(guān)于原告主張被告楊某支付原告騰房押金5000元的訴訟請(qǐng)求，合同中只是約定“甲乙雙方騰房當(dāng)日均無(wú)異議，丙方退還甲方伍仟元整騰房押金”，并未約定騰房押金要支付給原告，且被告并未給中介方交納騰房押金，原告也未起訴中介方，原告又當(dāng)庭表示不再“堅(jiān)持”此訴訟請(qǐng)求，故本院不予支持。關(guān)于原告主張被告楊某支付原告房屋使用費(fèi)3120元的訴訟請(qǐng)求，原告稱是根據(jù)原告自己在包頭市青山區(qū)租房的租金計(jì)算得出，但原告未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，但考慮到被告遲延交房50余天，結(jié)合被告的違約行為及其出售給原告的二手房的地段、面積等情況，本院酌情支持被告賠償原告房屋使用費(fèi)2000元。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十八條規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某支付原告張某逾期騰房房屋使用費(fèi)2000元；
二、駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1242元，因適用簡(jiǎn)易程序，減半收取621元（原告已預(yù)交），由楊某負(fù)擔(dān)121元，由張某負(fù)擔(dān)500元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于包頭市中級(jí)人民法院。

審判員 連維勝

書(shū)記員： 王嬌