張某某
康靜（河北北方國立律師事務所）
河北良興房地產開發(fā)有限公司
劉磊
王曼伊

原告張某某，自由職業(yè)。
委托代理人康靜，河北北方國立律師事務所律師。
被告河北良興房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)留營鄉(xiāng)南簡良村。
法定代表人董樹辰，該公司董事長。
委托代理人劉磊、王曼伊，該公司法律顧問。
原告張某某與被告河北良興房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告張某某于2015年11月11日向本院提起訴訟，本院于當日決定受理。
后，本案依法由審判員何穎欣適用簡易程序，于2015年12月18日公開開庭進行了審理。
原告張某某及其委托代理人康靜，被告河北良興房地產開發(fā)有限公司之委托代理人王曼伊到庭參加了訴訟。
本案現已審理終結。
原告張某某訴稱，原、被告于2013年4月14日就良興.美嘉城第12棟1單元2201號房屋簽訂房屋買賣協議，該協議明確約定原告在簽訂本協議時向被告交納首付款270960元；被告應于2015年5月31日前交房，如逾期超過90日，原告有權解除合同，現原告已依約向被告交納房屋首付款271960元；原、被告又于2014年7月29日就該房屋地下室簽訂買賣協議，同日原告向被告交納房款18032元，至今距房屋交付時間已逾期達半年之久，原告多次與被告交涉，被告既不向原告交房也不退還原告已交房款及損失，為維護原告合法權益，現依據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求:1、確認原、被告之間簽訂的房屋買賣協議無效；2、被告返還原告已付房款289992元及賠償利息損失（2013年4月14日至起訴之日）41203元，共計331195元；3、本案訴訟費由被告承擔。
被告河北良興房地產開發(fā)有限公司辯稱，1、答辯人與被答辯人所簽訂的《房屋買賣協議》合法有效，是雙方真實意思表示。
簽訂合同過程中，答辯人為隱瞞房屋開發(fā)的任何情況，答辯人確為所出售房屋的產權所有者，且被答辯人與答辯人達成合同是真實自愿的，答辯人不存在故意隱瞞或故意誘騙被答辯人的情形，不存在合同無效的情形。
2、答辯人在出售房屋過程中不存在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?規(guī)定的情形。
3、答辯人所出售房屋不屬于違法建設項目。
4、若答辯人與被答辯人所簽訂的《房屋買賣協議》為無效合同，被答辯人作為完全民事行為能力人，在簽訂合同是同樣有義務對答辯人所售房屋進行調查和了解，故被答辯人在簽訂合同時也有過錯，理應承擔相應責任。
本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣協議》雖系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告河北良興房地產開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產的商品房預售許可證明，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”的規(guī)定，該商品房買賣合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產，應當予以返還。
被告河北良興房地產開發(fā)有限公司除應當依法向原告張某某返還購房款289992元外，還應向其支付占用上述款項期間的相應利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數自2014年7月29日起至本判決生效之日止），利息標準均以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某與被告河北良興房地產開發(fā)有限公司于2013年4月14日簽訂的《房屋買賣協議》無效；
二、被告河北良興房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告張某某退還購房款289992元及利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數自2014年7月29日起至本判決生效之日止，均按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費6268元，因適用簡易程序減半收取為3134元，由被告河北良興房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣協議》雖系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告河北良興房地產開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產的商品房預售許可證明，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”的規(guī)定，該商品房買賣合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產，應當予以返還。
被告河北良興房地產開發(fā)有限公司除應當依法向原告張某某返還購房款289992元外，還應向其支付占用上述款項期間的相應利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數自2014年7月29日起至本判決生效之日止），利息標準均以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某與被告河北良興房地產開發(fā)有限公司于2013年4月14日簽訂的《房屋買賣協議》無效；
二、被告河北良興房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告張某某退還購房款289992元及利息（利息分為兩部分，一部分以271960元為基數自2013年4月14日起至本判決生效之日止，另一部分以18032元為基數自2014年7月29日起至本判決生效之日止，均按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費6268元，因適用簡易程序減半收取為3134元，由被告河北良興房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：何穎欣

書記員：朱曉義