上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：何榮橋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市藁城區(qū)。
被上訴人（原審原告）：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人：柳曉燕，河北四明律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與被上訴人楊某房屋租賃合同糾紛一案，不服石家莊市藁城區(qū)人民法院（2016）冀0109民初2196號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請求：一、依法撤銷原審判決，將本案發(fā)回重審或改判駁回被上訴人的訴訟請求。二、本案一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：一、一審判決遺漏了必要的共同訴訟原告。本案的原告應(yīng)當(dāng)2人，2008年3月28日我與一審原告楊某訂立了良村開發(fā)區(qū)安西街11、12號房屋租賃合同，期限5年，2013年3月27日租賃屆滿后，未再簽訂書面合同，一直使用至2016年3月28日，2016年5月5日上訴人與被上訴人就租賃費協(xié)商未果，而被迫于當(dāng)日撤出騰清房屋，期間因辦理旅館手續(xù)需要房產(chǎn)證時，我才知道被上訴人的房屋系兩個產(chǎn)權(quán)人，并且延誤提供6個月之久，導(dǎo)致我的旅館手續(xù)無法辦理，不能正常營業(yè)。一審原告在訴訟狀及開庭時也說明了12號房屋登記在許榮品，說明本案的訴訟許榮品是本案共同訴訟的原告，一審法院遺漏了案件必要的共同訴訟當(dāng)事人，缺少了一個訴訟主體。二、關(guān)于合同的解除時間，交接房屋時間，上訴人承擔(dān)租金數(shù)額，一審法院認(rèn)識錯誤，偏袒被上訴人一方。雙方租賃合同一審被告于2016年5月5日已經(jīng)解除，5月27日、28日已經(jīng)沒有繼續(xù)占有使用該房屋，只是因水電費發(fā)生爭議，一審原告拒絕接受鑰匙，拒絕接受是被上訴人惡意作為故意拒絕造成的租賃費用的增加，應(yīng)由其自己承擔(dān)，并且被上訴人也明確知道上訴人已搬出清理完畢，租賃合同解除，應(yīng)當(dāng)主張交接收回鑰匙，拒收鑰匙并不能解決水電費的爭議，也不能視為上訴人占有使用房屋，而一審法院主觀臆斷，被上訴人拒收鑰匙就是租賃房屋未交，上訴人就應(yīng)承擔(dān)未占用使用的租賃費，5月份以后的租金由上訴人承擔(dān)沒有法律依據(jù)。
楊某辯稱：一、上訴人稱原審遺漏了必要的共同訴訟原告，是錯誤的。簽訂房屋租賃合同的雙方是答辯人楊某與上訴人張某某二人，本案所涉11、12號房屋的使用、租賃等，一直是答辯人在行使，12號房屋的所有權(quán)雖然是答辯人的弟弟和弟妹，登記在答辯人弟妹許榮品名下，但答辯人對12號房屋使用權(quán)和租賃權(quán)的行使是得到所有權(quán)人的許可的，自2008年簽訂合同開始，上訴人就一直同答辯人一人接觸，上訴人是自答辯人手中租賃的房屋，租金也是直接給的答辯人，上訴人也沒有同許榮品接觸過，許榮品與上訴人也沒有就楊某簽訂合同提出過任何異議。答辯人在一審?fù)徶幸蚕蚍ㄔ禾峁┝嗽S榮品出具的證明以證實原告訴訟主體資格合法，根據(jù)合同相對性原則，本案原告只有答辯人楊某一人，并不存在共同原告，本案訴訟主體符合法律規(guī)定和合同約定。二、因上訴人拖欠租金，雖然答辯人曾于2016年5月向上訴人提出解除合同，但上訴人至今一直未向答辯人辦理交接交付本案所涉租賃物，上訴人向答辯人支付占用租賃物期間租金符合法律規(guī)定。
楊某向一審法院起訴請求：1.判令解除原、被告租賃合同；2.判令被告向原告支付所欠租金37666.68元，并對房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實：2008年3月28日，原告楊某（甲方）與被告張某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將位于良村開發(fā)區(qū)商貿(mào)城5區(qū)的11、12號房屋出租給乙方，租期自2008年3月28日至2013年3月27日，為五年。前三年租金每年4萬元，后兩年每年按安西街當(dāng)年市場價的平均值。甲方限制乙方將出租房屋用于做洗車房、機加工車間及洗澡房等對墻體有污染和對房屋結(jié)構(gòu)有影響的經(jīng)營項目。合同簽訂后，在合同約定租期內(nèi)雙方履約情況較好，沒有爭議。自2013年3月28日至2016年3月27日間，雙方分別按年租金104000元、108000元、113000元履行合同，但未續(xù)簽書面租賃合同。2016年3月27日租期屆滿后，雙方因租金引發(fā)爭議。2016年5月5日，楊某口頭通知張某某解除租賃合同，張某某表示同意解除。2016年5月27日、28日，雙方交接房屋、清理物品時發(fā)生爭議，未對出租房屋進行交接。以上事實雙方無爭議，本院予以確認(rèn)。雙方主要爭議事實在于被告在租賃房屋過程中有無對主體及墻體構(gòu)成破壞。但原告無證據(jù)證實被告對出租房屋的主體及附屬設(shè)施因使用不當(dāng)構(gòu)成破壞。
一審法院認(rèn)為：原、被告于2008年3月28日簽訂的《房屋租賃合同》以及2013年3月28日至2016年3月27日以口頭方式續(xù)簽的房屋租賃合同，均是合法有效的合同，雙方已全面履行，本院予以確認(rèn)。2016年5月5日，原告向被告口頭提出解除租賃合同，被告也口頭表示同意解除，但雙方于當(dāng)月27日、28日交接房屋時發(fā)生爭議，未完成出租房屋的交接，后原告訴來本院，雙方當(dāng)庭仍均表示同意解除租賃合同，本院予以準(zhǔn)許。原告請求判令被告給付2016年3月28日至庭審之日的房屋租賃費45827.49元，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。被告辯稱不應(yīng)支付原告2016年5月份以后房租給原告，理由是其5月份已將房屋騰清，但其并未將租賃房屋交接給原告，故本院對被告此辯不予采信。原告請求的判令被告對房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并未提供證據(jù)證實被告在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施有重大損壞，故本院對原告此項請求不予支持。據(jù)此，原審判決如下：一、原告楊某、被告張某某均同意解除雙方之間的租賃合同關(guān)系，本院依法準(zhǔn)許。二、被告張某某于本判決生效后三日內(nèi)向原告楊某支付2016年3月28日至2016年8月22日房屋租賃費45827.49元。三、駁回原告其它訴訟請求。本案案件受理費822元，適用簡易程序收取411元，由被告張某某負擔(dān)。
本院二審期間上訴人未提交新證據(jù)。其他事實與原審查明基本一致。

本院認(rèn)為：就涉案訴爭標(biāo)的物，上訴人與被上訴人雙方簽訂的為房屋租賃合同，并非房屋買賣合同，故被上訴人對涉案租賃房屋是否擁用所有權(quán)，不影響房屋租賃合同的效力。由于房屋所有權(quán)人未對房屋租賃合同提出異議，故被上訴人依據(jù)房屋租賃合同向上訴人主張合同權(quán)利，主體適格，不存在遺漏訴訟原告的問題。上訴人與被上訴人雖于2016年5月5日口頭同意解除房屋租賃合同，但未在2016年5月27日、28日完成交接，上訴人未將房屋鑰匙交付被上訴人，涉案租賃房屋仍由上訴人占有，控制，故上訴人占有租賃房屋期間的租金利益，應(yīng)由上訴人支付，由此，原審認(rèn)定的上訴人向被上訴人支付的租賃費數(shù)額，依法有據(jù)，予以支持。
綜上所述，張某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費822元，由上訴人張某某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　楊根山 審判員　　劉云峰 審判員　　張　楠

書記員：李站