上訴人（原審被告）：張文海，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住豐寧滿族自治縣。上訴人（原審被告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住豐寧滿族自治縣。委托訴訟代理人：張文海（系被上訴人陳某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住豐寧滿族自治縣。被上訴人（原審被告）：曲思蒙，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，待業(yè)，現(xiàn)住豐寧滿族自治縣。委托訴訟代理人：張子華，河北坤平律師事務(wù)所律師。

張文海、陳某某上訴請求為：1、請求二審法院撤銷一審法院的民事判決，依法改判駁回被上訴人的起訴；2、案件的全部訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：1、原審法院審判程序違法；2、原審判決遺漏當(dāng)事人；3、上訴人張文海、陳某某與被上訴人曲思蒙之間存在的是民間借貸關(guān)系，《房屋買賣合同》不是上訴人真實意思表示，是一份偽造和編造的無效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴?！笨稍瓕彿ㄔ好髦墙栀J關(guān)系仍然確認(rèn)為房屋買賣關(guān)系，因此說原審法院作出的判決是在事實不清的情況下作出的。綜上所述，請求二審法院支持上訴人的上訴請求。曲思蒙辯稱：1原審程序并無不當(dāng)，上訴人的理由是自己的主觀認(rèn)為，被上訴人和法官根本不存在親屬關(guān)系。該案之所以由民二庭審理，是因為訴前財產(chǎn)保全就立在民二庭由扈廣洲法官辦理，提起訴訟時電腦自動選到大閣鎮(zhèn)法庭法官王海龍，為便于案件審理，便調(diào)整到扈廣洲法官具體辦理。是正常的調(diào)整。2、曲思蒙與魏雯是夫妻關(guān)系，起訴時曲思蒙一人做原告主張權(quán)利提起訴訟，是為了夫妻共同的利益，代表夫妻雙方并無不可，主體適格，不存在遺漏原告問題。也不存在遺漏兩名被告問題，該合同是房屋買賣合同，賣方是上訴人張鳳海夫妻，買方是被上訴人曲思蒙夫妻，中介方傳世商貿(mào)公司，法定代表人孫禮。根據(jù)合同相對性的原則，原告起訴的被告只能是房屋買賣的另一方，而不是中間人。上訴人是對法律理解上認(rèn)識的錯誤。3、原審判決認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分并無不當(dāng)。上訴人與被上訴人雙方于2017年1月17日依法簽訂了書面房屋買賣合同，合同明確說明由丙方傳世商貿(mào)公司促成賣方張文海夫妻將其位于大閣鎮(zhèn)勝利東街東壩埂2號信達(dá)雅居小區(qū)樓房五樓簡裝、附帶地下室122.8平米，協(xié)商價格人民幣50萬元賣給乙方曲思蒙夫妻。約定2017年5月30日前搬出交付乙方，如違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)已付房款30%的違約金。被上訴人給付對價后，上訴人將房屋執(zhí)照交付給了被上訴人。上述事實合同明確寫明，且給付了對價，交付了房照，怎么說房屋買賣不是自己的真實意思表示而是借貸關(guān)系。后上訴人遲遲不按合同約定交付樓房，被上訴人多次與上訴人交涉，上訴人以各種理由搪塞，后承諾房款算借的，按4分利息按月打息，被上訴人當(dāng)時十分氣憤，說打息也可以，如不按月付息，說了不算還按房屋買賣合同履行，還給我樓房?？烧l知上訴人打了幾個月利息后又不打了。被上訴人非常惱火，多次催促上訴人交付樓房，履行房屋買賣合同，上訴人借故一退再退，迫于無奈，被上訴人才向人民法院提起訴訟，訴請上訴人履行房屋買賣合同，交付樓房并按約定承擔(dān)已付房款30%的違約責(zé)任，違約金應(yīng)當(dāng)是15萬元，最后酌定判了這102500元。對方給付的利息是102500元而不是152500元，對方都是通過轉(zhuǎn)賬給付的，有轉(zhuǎn)賬記錄，給付現(xiàn)金是不存在的。綜上所述，原審判決是公正的，認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，判決并無不當(dāng)，判決公正合法，上訴人以借貸對抗買賣合同的理由不能成立，請求駁回上訴維持原判，維護(hù)交易安全和法律的嚴(yán)肅性。曲思蒙向一審法院提出訴訟請求：1、判令被告張文海、陳某某立即騰退房屋并配合原告進(jìn)行過戶；2、判令被告張文海、陳某某按合同約定支付原告違約金15萬元；3、判令被告張文海、陳某某支付本次訴訟形成的所有訴訟費用。一審法院查明的事實，2017年1月17日，原告曲思蒙夫妻與被告張文海夫妻簽訂《房屋買賣合同書》一份，主要內(nèi)容為：甲方（賣方）張文海、陳某某；乙方（買方）曲思蒙、魏雯；丙方（中介）豐寧滿族自治縣傳世商貿(mào)有限公司。第一條房地產(chǎn)基本情況：經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）賣給乙方。（一）該房屋位于大閣鎮(zhèn)××東壩××號信達(dá)雅居小區(qū)，房屋類型住宅、結(jié)構(gòu)混合、樓層5層、建筑面積122.28平方米，附地下室約10平方米，裝飾裝修情況為簡裝。（二）該房屋所有權(quán)證號：104037號，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為：國有土地。第二條甲方擔(dān)保：（一）權(quán)利擔(dān)保2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為：B□B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：張文海，甲方應(yīng)于7日前辦理抵押注銷手續(xù)。抵押銀行欠款由乙方出資10萬，剩余40萬一次性付清甲方。第三條成交價格：該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣伍拾萬元整，【￥500000元】。第四條付款方式及期限：（三）除定金、保證金之外的剩余房款伍拾萬元整，乙方應(yīng)于2017年1月21日前給付甲方首付款伍拾萬元整。第五條房屋交付：（一）甲方應(yīng)于2017年5月30日前騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋的房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第七條違約責(zé)任：……（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的30%支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣，逾期交付超過7日的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。合同簽訂后，于同日，原告曲思蒙給付被告房款500000.00元，被告張文海給原告出具收條一張，內(nèi)容為：“今收到曲思蒙房款伍拾萬元整（￥500000.00元），收款人：張文海?！北桓嬗么丝顚y行貸款還清，把房屋所有權(quán)證取回交給了原告。房屋所有權(quán)證號為：豐房權(quán)證大閣字第××號；房屋所有權(quán)人：張文海；房屋坐落：大閣鎮(zhèn)××東壩××號信達(dá)雅居小區(qū)；建筑面積：122.28平方米。但被告未于2017年5月30日前騰出該房屋，之后，原、被告口頭達(dá)成協(xié)議，原告所付的購房款為借款，被告需按月支付給原告利息，否則，還按《房屋買賣合同書》履行，被告交付原告房屋。被告支付給原告利息102500.00元，支付利息至2017年9月，此后，再未支付。經(jīng)原、被告雙方協(xié)商未果。2018年4月23日，原告訴至原審法院，請求：1、判令被告張文海、陳某某立即騰退房屋并配合原告進(jìn)行過戶。2、判令被告張文海、陳某某按合同約定支付原告違約金15萬元。一審法院認(rèn)為，原告曲思蒙與被告張文海、陳某某于2017年1月17日簽訂的《房屋買賣合同書》，是合同當(dāng)事人自愿真實的意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同當(dāng)事人各方應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)，原告按合同約定，履行了自己的義務(wù)，但被告未按合同約定的期限履行交付房屋的義務(wù)，已構(gòu)成違約。雖原被告此后達(dá)成口頭協(xié)議約定，原告所付的購房款為借款，但應(yīng)以被告按月支付原告利息為條件，否則繼續(xù)履行房屋買賣合同，但被告亦未按口頭協(xié)議的約定，按月支付給原告利息。對原告請求被告履行房屋買賣合同，被告張文海、陳某某騰出房屋并配合原告進(jìn)行過戶，符合合同約定和法律規(guī)定，原審法院予以支持。對原告請求按合同約定支付違約金，雙方約定的違約金過高，原審法院酌定按已付房款的20.5%計付違約金，被告所支付的利息可低頂違約金。一審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第64條、第144條，《中華人民共和國合同法》第60條、第107條、第114條、第138條的規(guī)定判決：一、被告張文海、陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰出坐落于大閣鎮(zhèn)××東壩××小區(qū)××單元××室（房屋所有權(quán)證號為：豐房權(quán)證大閣字第××號）的房屋，將該房屋交付給原告曲思蒙占有、使用。并在此期間內(nèi)協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、被告張文海、陳某某給付原告違約金102500.00元（已履行完畢）。二審期間，上訴人提交孫禮出具的證明一份，擬證明上訴人張文海與被上訴人曲思蒙之間是民間借貸關(guān)系，不是房屋買賣合同關(guān)系。被上訴人曲思蒙對上訴人提交的證據(jù)真實性及證明目的均不予認(rèn)可。根據(jù)當(dāng)事人爭議的事實和證據(jù)，一審查明的事實無誤，本院予以確認(rèn)。
上訴人張文海、陳某某因與被上訴人曲思蒙房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省豐寧滿族自治縣人民法院（2018）冀0826民初1884號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月27日立案后，依法組成合議庭，并于2018年10月19日公開開庭審理了本案。上訴人張文海、被上訴人曲思蒙及委托訴訟代理人張子華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被上訴人曲思蒙與上訴人張文海、陳某某于2017年1月17日簽訂的《房屋買賣合同書》，是合同當(dāng)事人自愿真實的意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同當(dāng)事人各方應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)，被上訴人曲思蒙按合同約定，履行了自己的義務(wù)，但上訴人張文海、陳某某未按合同約定的期限履行交付房屋的義務(wù)，已構(gòu)成違約。雖上訴人張文海、陳某某與被上訴人曲思蒙此后達(dá)成口頭協(xié)議約定，被上訴人曲思蒙所付的購房款為借款，但應(yīng)以上訴人張文海、陳某某按月支付被上訴人曲思蒙利息為條件，否則繼續(xù)履行房屋買賣合同，但上訴人張文海、陳某某亦未按口頭協(xié)議的約定，按月支付給被上訴人曲思蒙利息。對被上訴人曲思蒙請求上訴人張文海、陳某某履行房屋買賣合同，上訴人張文海、陳某某騰出房屋并配合被上訴人曲思蒙進(jìn)行過戶，符合合同約定和法律規(guī)定，原審法院予以支持適用法律并無不當(dāng)。上訴人張文海、陳某某認(rèn)為原審法院審判程序違法及遺漏當(dāng)事人的上訴理由不能成立，認(rèn)為本案系民間借貸關(guān)系證據(jù)不足，上訴人張文海、陳某某的上訴理由不能成立，本院不予采信。一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，原審判決應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費3300.00元，由上訴人張文海、陳某某共同承擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　崔向京
審判員　　李國興
審判員　　白　云

書記員：劉兆欣