原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。委托訴訟代理人：程立芳，河北翊正律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：?jiǎn)听垼颖瘪凑蓭熓聞?wù)所律師。被告：石某某恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新河分公司，住所地：新河縣城內(nèi)富強(qiáng)街。組織機(jī)構(gòu)代碼：77279185-0。負(fù)責(zé)人：張成友，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李凱，該公司員工。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；2、判令被告返還原告購(gòu)房款139,546元及利息；3、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任、賠償原告損失；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年2月25日，原被告商定購(gòu)房，原告向被告支付97,546元購(gòu)房款。2010年6月2日，原被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2010年6月12日，原告辦理購(gòu)房按揭貸款手續(xù)，2012年3月1日，原告償還結(jié)清了銀行房貸。被告交房時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)該房不具備下水道和暖氣的使用條件，遂要求被告出示商品房預(yù)售許可證明和質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)，被告無(wú)法提供，原告拒絕接收房屋。被告無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，原告購(gòu)房的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告應(yīng)當(dāng)依法退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告損失。被告恒豐新河分公司辯稱(chēng)，按照合同，電、暖基本達(dá)到使用條件，房屋暖氣為電暖。合同中未約定下水道和上水，房屋所在為商業(yè)街，在戶(hù)外設(shè)立公共的取水和衛(wèi)生間。質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)每戶(hù)都具有，為每戶(hù)都提供了。房產(chǎn)登記尚未辦理，2020風(fēng)情大道尚未開(kāi)發(fā)完畢，辦證正在做前期準(zhǔn)備。我公司不同意解除合同，不同意退還購(gòu)房款。合同中明確約定，出賣(mài)人不能辦理房產(chǎn)證，約定出賣(mài)人按0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求可以按照合同約定進(jìn)行賠償。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年2月25日，原告張某某向被告恒豐新河分公司交2020商鋪207#208#商鋪款97,546元。2010年6月2日，原、被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的新河縣2020都市風(fēng)情大道第E區(qū)二層207#208#號(hào)房，面積47.57平方米，每平方米2,933.48元，共計(jì)價(jià)款139,546元。被告應(yīng)當(dāng)按照合同第八條將房屋交付原告，約定2010年5月31日前交房。合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，按下列處理：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。2010年6月12日，原告張某某在中國(guó)建設(shè)銀行新河支行辦理42,000元按揭貸款，于2012年3月1日結(jié)清。被告恒豐新河分公司因自身原因未能按期將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助張某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證。受理該案后，經(jīng)調(diào)查新河縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所并出具證明，證實(shí)2020都市風(fēng)情大道一期房屋（包括E區(qū)207、208）未確權(quán)登記。以上事實(shí)原、被告均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原告張某某訴被告石某某恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新河分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒豐新河分公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年12月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某，及其委托訴訟代理人程立芳、喬龍、被告恒豐新河分公司委托訴訟代理人李凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同當(dāng)事人理應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。2010年6月2日，原被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)所購(gòu)商品房為現(xiàn)房，被告應(yīng)在簽訂合同后交付商品房。合同約定：被告應(yīng)在交付商品房360日內(nèi)，即2011年6月2日前將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，逾期原告不退房，被告按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向原告支付違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人原因，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。故合同第十五條第二項(xiàng)約定：原告不退房，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不具有法律效力。2009年2月25日，原告張某某向被告恒豐新河分公司交款97,546元；2010年6月12日，原告張某某在中國(guó)建設(shè)銀行新河支行辦理42,000元按揭貸款；總上，原告張某某已支付全部購(gòu)房款139,546元。綜上所述，原告主張解除原被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及被告退還購(gòu)房款139,456元并承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求的房款利息及損失無(wú)法律依據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第四項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告石某某恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新河分公司2010年6月2日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、被告石某某恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新河分公司返還原告張某某購(gòu)房款139,546元；三、被告石某某恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新河分公司每日按已付房款139,546元的0.01%向原告張某某支付違約金（違約金自2011年6月2日起計(jì)算至合同解除之日止）。四、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。以上判決第二、三項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。賠償款匯入法院賬戶(hù)（收款單位：新河縣人民法院執(zhí)行局，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行新河縣支行，賬戶(hù)：91×××60）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3,090元，減半收取計(jì)1,545元，由被告石某某恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新河分公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　陳　芳

書(shū)記員：程思潛