原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省棗陽(yáng)市太平鎮(zhèn)五里橋村三組人，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：萬(wàn)愛(ài)軍，河北品皓律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：申鵬，河北品皓律師事務(wù)所律師。
被告：紀(jì)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省閩清縣金沙鎮(zhèn)東坑村東坑5號(hào)人，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
被告：田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
被告：香河億達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
住所地：河北省香河縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)富力新城一期保障房項(xiàng)目2號(hào)樓102門市。
法定代表人：劉瑤，該公司經(jīng)理。

原告張某某與三被告紀(jì)某某、田某、香河億達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱億達(dá)房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人萬(wàn)愛(ài)軍、申鵬、被告紀(jì)某某、被告田某、被告香河億達(dá)房產(chǎn)公司的法定代表人劉瑤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告紀(jì)某某、田某立即履行與原告簽訂的房屋買賣居間合同，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付原告；2、判令三被告連帶賠償原告逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金（以總房款56萬(wàn)元為基數(shù)，自2016年6月14日起按日千分之三計(jì)算至實(shí)際辦理過(guò)戶之日止）；3、被告億達(dá)房產(chǎn)公司退還原告中介服務(wù)費(fèi)1.3萬(wàn)元及意向金2000元；4、訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年11月18日，原告與二被告紀(jì)某某、田某簽訂房屋買賣認(rèn)購(gòu)協(xié)議及房屋買賣居間合同，被告紀(jì)某某委托被告田某通過(guò)被告億達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將其所有的香河縣富力新城V01區(qū)1號(hào)樓1單元2203室房屋出售給原告,房屋總價(jià)款為56萬(wàn)元。原告按約于雙方簽訂合同當(dāng)日向被告交付定金3萬(wàn)元,并于2015年12月17日向被告交付首付款25萬(wàn)元。2016年6月份，被告田某告訴原告涉案房屋的所有權(quán)證已辦理下來(lái)了，雙方可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，需要原告交付房屋尾款，后原告于2016年6月14日又向被告田某交付了房款28萬(wàn)元。原告當(dāng)時(shí)向被告田某提出要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將剩余房款3萬(wàn)元付清，但被告要求原告再支付24.5萬(wàn)元雙方才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告億達(dá)房產(chǎn)公司在為原告與被告紀(jì)某某、田某之間的房屋買賣合同提供居間服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)。因三被告違約不履行合同,故原告依法提起訴訟。
被告紀(jì)某某辯稱，涉案房屋原來(lái)登記在紀(jì)某某名下，但是紀(jì)某某在2015年10月將該房屋出售給被告田某，房屋已經(jīng)交付田某，田某也把房款向紀(jì)某某付清，且該房屋的所有權(quán)于2016年9月份已經(jīng)過(guò)戶到田某名下。田某可以處分該房屋，本案與紀(jì)某某沒(méi)有關(guān)系。
被告田某辯稱，涉案房屋原來(lái)屬被告紀(jì)某某所有，2015年10月份出售給被告田某，田某向紀(jì)某某付清房款，紀(jì)某某也把房屋交付田某。2015年11月18日，田某以紀(jì)某某委托代理人的名義與原告張某某簽訂房屋買賣居間合同，當(dāng)時(shí)雙方約定先將田某作為紀(jì)某某賣房事宜的委托代理人進(jìn)行公證，再將房屋所有權(quán)從紀(jì)某某名下直接過(guò)戶到原告名下，后因紀(jì)某某的證件原件不能提供等原因，無(wú)法進(jìn)行公證，只能將房屋所有權(quán)由紀(jì)某某名下過(guò)戶到田某名下。田某同意協(xié)助原告將涉案房屋過(guò)戶到其名下，但因該房屋辦理過(guò)戶事宜田某多次與原告及紀(jì)某某溝通，影響了工作，產(chǎn)生誤工等損失，且多支出過(guò)戶費(fèi)4.58萬(wàn)元，共計(jì)損失約24萬(wàn)元，原告應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于原告主張的逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約金不同意支付，田某一直在積極的協(xié)調(diào)將房屋過(guò)戶到原告名下的問(wèn)題。涉案房屋所有權(quán)于2016年9月5日從紀(jì)某某名下過(guò)戶到田某名下，田某在房屋過(guò)戶到其名下的第二天便已經(jīng)通知原告辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。
被告億達(dá)房產(chǎn)公司辯稱，涉案房屋原由被告紀(jì)某某通過(guò)億達(dá)房產(chǎn)公司出售給被告田某，因紀(jì)某某的房屋有銀行按揭貸款，田某支付給紀(jì)某某的房款應(yīng)用于其償還銀行貸款解押，但紀(jì)某某將房款用到他處，后紀(jì)某某從億達(dá)房產(chǎn)公司借款7萬(wàn)元用于償還銀行貸款，因?yàn)閰f(xié)調(diào)此事，影響了原告與田某之間的房屋買賣過(guò)戶相關(guān)事宜。不同意退還原告中介服務(wù)費(fèi)，因?yàn)閮|達(dá)房產(chǎn)公司已促成原告和田某之間簽訂房屋買賣合同，為其提供了中介服務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月18日，被告田某以被告紀(jì)某某作為出賣人，其作為紀(jì)某某的代理人，與原告告張某某及被告億達(dá)房產(chǎn)公司簽訂房屋買賣認(rèn)購(gòu)協(xié)議及房屋買賣居間合同各一份，合同約定：被告紀(jì)某某將其所有的香河縣富力新城V01區(qū)1號(hào)樓1單元2203室出售給原告，房屋總價(jià)款為56萬(wàn)元；被告紀(jì)某某的房屋存在銀行按揭貸款25萬(wàn)元未還；原告于簽訂合同時(shí)給付被告定金3萬(wàn)元，于25日內(nèi)給付被告首付款25萬(wàn)元（含定金3萬(wàn)元），其余購(gòu)房款采用銀行按揭貸款方式，于銀行放款之日由銀行打入被告紀(jì)某某指定賬戶中；中介服務(wù)費(fèi)1.3萬(wàn)元由原告負(fù)擔(dān)；合同還約定了違約責(zé)任、交納稅費(fèi)等條款。該合同及協(xié)議由田某代替紀(jì)某某在出賣人及代理人處簽字。合同簽訂當(dāng)日，原告給付被告田某定金3萬(wàn)元，向被告億達(dá)房產(chǎn)公司交付購(gòu)房意向金2000元及中介服務(wù)費(fèi)1.3萬(wàn)元，后于2015年12月17日給付被告田某首付款25萬(wàn)元（含定金3萬(wàn)元）。剩余房款31萬(wàn)元，原告未辦理銀行按揭手續(xù)，采用全款支付方式，原告于2016年6月14日給付田某28萬(wàn)元，余下3萬(wàn)元原告未支付被告。
另查，涉案房屋香河縣富力新城V01區(qū)1號(hào)樓1單元2203室原屬被告紀(jì)某某所有，被告紀(jì)某某于2015年10月份將該房屋出售給被告田某，田某已向紀(jì)某某付清房款，紀(jì)某某也已把該房屋交付田某。2016年9月5日，該房屋從紀(jì)某某名下過(guò)戶到田某名下。
2016年11月25日，原告張某某將剩余房款30000元匯至香河縣人民法院銀行賬戶中。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、商品房買賣合同、房屋買賣認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房屋買賣居間合同、收據(jù)、收條、銀行匯款憑證等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，涉案房屋原登記在被告紀(jì)某某名下，被告田某以紀(jì)某某作為出讓人，其作為委托代理人的名義，與原告張某某簽訂房屋買賣認(rèn)購(gòu)協(xié)議及房屋買賣居間合同，雖然合同上出售方處的“紀(jì)某某”由田某代為簽署，但在本案庭審中，被告紀(jì)某某表示對(duì)田某出售該房屋無(wú)異議，因此可認(rèn)定紀(jì)某某對(duì)該合同予以追認(rèn)，該合同應(yīng)認(rèn)定合法有效，對(duì)雙方均發(fā)生法律效力。在原告與田某簽訂房屋買賣合同之前，被告紀(jì)某某將涉案房屋出售給被告田某，田某向紀(jì)某某付清房款，紀(jì)某某將房屋交付田某，且該房屋的所有權(quán)現(xiàn)已變更到田某名下，被告紀(jì)某某亦認(rèn)可被告田某對(duì)該房屋有處置權(quán)，根據(jù)以上事實(shí)，可認(rèn)定被告田某可代替紀(jì)某某在其與原告簽訂的房屋買賣合同中享有出讓人的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。原告已按照雙方合同約定向田某支付房款53萬(wàn)元，剩余房款3元已匯入香河縣人民法院銀行賬戶中，履行了給付田某全部房款的義務(wù)，故原告主張被告田某協(xié)助其辦理涉案房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張三被告連帶賠償其逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)違約金（以總房款56萬(wàn)元為基數(shù)，自2016年6月14日起按日千分之三計(jì)算至實(shí)際辦理過(guò)戶之日止），三被告均不同意支付。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告與被告田某及被告億達(dá)房產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同中未明確約定辦理房屋過(guò)戶的時(shí)間，原告提交的證據(jù)也不能證明雙方口頭約定的房屋過(guò)戶具體時(shí)間，根據(jù)交易習(xí)慣，辦理過(guò)戶手續(xù)和付清房款應(yīng)同時(shí)履行，但至本案起訴前原告尚有3萬(wàn)元房款未付清，故原告要求三被告給付其逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
原告主張被告億達(dá)房產(chǎn)公司返還中介服務(wù)費(fèi)13000元，因億達(dá)房產(chǎn)公司已促成原告與二被告紀(jì)某某、田某簽訂了房屋買賣合同，履行了中介服務(wù)的相應(yīng)責(zé)任，且原告提交的證據(jù)不能證明億達(dá)房產(chǎn)公司在提供中介服務(wù)中存在重大過(guò)錯(cuò)，故本院對(duì)原告該主張不予支持。原告主張被告億達(dá)房產(chǎn)公司返還意向金2000元，在庭審中億達(dá)房產(chǎn)公司認(rèn)可該費(fèi)用不屬于中介服務(wù)費(fèi)，主張已抵作原告房款或中介服務(wù)費(fèi)，但其未提交證據(jù)證實(shí)，故該款應(yīng)返還原告，本院對(duì)原告該請(qǐng)求予以支持。
被告田某抗辯稱，原告張某某與其曾約定將涉案房屋所有權(quán)從紀(jì)某某名下直接過(guò)戶到張某某名下，后因紀(jì)某某不能提供證件原件等原因，只能將房屋由紀(jì)某某名下過(guò)戶到田某名下，田某因此支出的過(guò)戶費(fèi)、誤工等損失約24萬(wàn)元原告應(yīng)予補(bǔ)償，原告對(duì)此不認(rèn)可。因雙方簽訂的房屋買賣居間合同中對(duì)房屋過(guò)戶事宜并無(wú)此約定，田某也未提交證據(jù)證實(shí)自己的主張，故田某要求原告負(fù)擔(dān)因?qū)⑸姘阜课菟袡?quán)過(guò)戶到其名下產(chǎn)生的過(guò)戶等費(fèi)用無(wú)法律依據(jù)，本院對(duì)其抗辯主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某協(xié)助原告張某某辦理河北省香河縣富力新城V01區(qū)1號(hào)樓1單元2203室房屋的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將該房屋交付原告。于判決生效后十日內(nèi)履行。
二、原告張某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告田某房屋尾款30000元（此款原告已匯入香河縣人民法院銀行賬戶中）。
三、被告香河億達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告張某某意向金2000元。于判決生效后立即履行。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1440元，減半收取720元，由原告張某某負(fù)擔(dān)695元，被告香河億達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)25元；保全費(fèi)5000元，由原告張某某負(fù)擔(dān)2500元，被告田某負(fù)擔(dān)2500元。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 盧愛(ài)君

書記員： 楊晨